Prix immobilier à Montastruc-la-Conseillère (31380)
Prix au m² et ventes réelles à Montastruc-la-Conseillère, calculés sur 145 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 708 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Montastruc-la-Conseillère en bref
À Montastruc-la-Conseillère, une maison se vend en médiane 2 966 €/m², soit 255 488 € pour 106 m² (+27,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 297 €/m² (195 275 € en médiane), -24,5 % sur un an. Les maisons y sont 2 % moins chères que la médiane de la Haute-Garonne (2 789 €/m²) : Montastruc-la-Conseillère se classe 101e sur 392 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 87 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 750 m². Chiffres calculés sur 145 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Montastruc-la-Conseillère
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 699 | 34 | 2 446 | 7 |
| 2022 | 2 762 | 33 | — | — |
| 2023 | 3 083 | 22 | 2 663 | 5 |
| 2024 | 2 334 | 17 | — | — |
| 2025 | 2 966 | 19 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Montastruc-la-Conseillère
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T3 | 160 900 € | 60 m² | 2 480 | 6 |
| Maison 3 pièces | 209 000 € | 75 m² | 3 107 | 7 |
| Maison 4 pièces | 255 488 € | 91 m² | 2 799 | 28 |
| Maison 5 pièces | 364 500 € | 124 m² | 2 531 | 15 |
| Maison 6 pièces et plus | 438 650 € | 142 m² | 2 754 | 7 |
Les rues de Montastruc-la-Conseillère : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (17 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Pastel3 270 €/m²9 ventes · 390 900 € médian
- Rue Almendralejo3 234 €/m²5 ventes · 435 000 € médian
- Lotissement Lanclos3 153 €/m²3 ventes · 365 419 € médian
- Lotissement Cante3 127 €/m²3 ventes · 387 760 € médian
- Rue du Maréchal Leclerc3 084 €/m²8 ventes · 243 538 € médian
Les plus accessibles
- Avenue du Mur de Ronde1 783 €/m²3 ventes · 340 500 € médian
- Avenue de Castelnau2 329 €/m²19 ventes · 180 000 € médian
- Avenue Marius Gineste2 438 €/m²3 ventes · 260 000 € médian
- Rue d'Engalinat2 565 €/m²3 ventes · 235 000 € médian
- Pass D'en Rely2 594 €/m²4 ventes · 332 776 € médian
Les plus de ventes
- Avenue de Castelnau2 329 €/m²19 ventes · 180 000 € médian
- Chemin Vert2 890 €/m²11 ventes · 228 850 € médian
- Avenue de la Brante2 765 €/m²10 ventes · 291 238 € médian
- Rue du Pastel3 270 €/m²9 ventes · 390 900 € médian
- Rue du Maréchal Leclerc3 084 €/m²8 ventes · 243 538 € médian
Les DPE à Montastruc-la-Conseillère
573 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 7 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 61 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 57 kWh/m² · B 88 kWh/m² · C 138 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 264 kWh/m² · F 312 kWh/m² · G 404 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Montastruc-la-ConseillèreDernières ventes à Montastruc-la-Conseillère
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Marechal Leclerc | 81 m² · 4 p. | 170 m² | 243 876 € | 3 011 |
| déc. 2025 | Maison | Grande Rue | 279 m² · 7 p. | — | 263 975 € | 946 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Buguet | 50 m² · 2 p. | 632 m² | 211 559 € | 4 231 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De Castelnau | 74 m² · 3 p. | — | 170 000 € | 2 297 |
| déc. 2025 | Maison | Che Vert | 66 m² · 3 p. | — | 180 000 € | 2 727 |
| oct. 2025 | Maison | Boulego | 60 m² · 3 p. | 1 214 m² | 160 000 € | 2 667 |
| oct. 2025 | Maison | Imp En Rely | 119 m² · 6 p. | 608 m² | 327 740 € | 2 754 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Pastel | 122 m² · 5 p. | 993 m² | 447 622 € | 3 669 |
| sept. 2025 | Maison | Av Du Mur De Ronde | 80 m² · 3 p. | 281 m² | 129 000 € | 1 613 |
| août 2025 | Maison | Rue Du Marechal Leclerc | 64 m² · 3 p. | 178 m² | 209 000 € | 3 266 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Du Marechal Leclerc | 82 m² · 4 p. | 170 m² | 243 200 € | 2 966 |
| juin 2025 | Maison | Av De Castelnau | 120 m² · 5 p. | 641 m² | 300 000 € | 2 500 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Montastruc-la-Conseillère
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Montastruc-la-Conseillère (maisons 2 743 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Gémil | 2,1 km | 2 740 (0 %) | 1 725 | 15 |
| Prix immobilier Garidech | 3,4 km | 2 916 (+6 %) | 2 440 | 70 |
| Prix immobilier Roquesérière | 3,7 km | 2 856 (+4 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Gragnague | 4,0 km | 3 345 (+22 %) | 2 710 | 117 |
| Prix immobilier Paulhac | 5,2 km | 2 579 (-6 %) | 2 035 | 44 |
| Prix immobilier Bazus | 5,6 km | 2 727 (-1 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Bonrepos-Riquet | 5,7 km | 3 250 (+18 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Buzet-sur-Tarn | 5,9 km | 2 443 (-11 %) | 2 061 | 153 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Montastruc-la-Conseillère
- Quel est le prix au m² à Montastruc-la-Conseillère (31380) ?
- Pour une maison, 2 966 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (19 ventes), +27,1 % sur un an. Pour un appartement, 2 297 €/m² (1 ventes), -24,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (145 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 282 et 3 269 €/m².
- Combien coûte une maison à Montastruc-la-Conseillère ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Montastruc-la-Conseillère sur les deux dernières années publiées est de 255 488 €, pour une surface médiane de 106 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Montastruc-la-Conseillère ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Montastruc-la-Conseillère ?
- T3 : 160 900 € en médiane (60 m², 2 480 €/m², 6 ventes). Maison 4 pièces : 255 488 € (91 m², 28 ventes). Maison 5 pièces : 364 500 € (124 m², 15 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Montastruc-la-Conseillère ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Pastel (3 270 €/m²), Rue Almendralejo (3 234 €/m²), Lotissement Lanclos (3 153 €/m²). Les plus accessibles : Avenue du Mur de Ronde (1 783 €/m²), Avenue de Castelnau (2 329 €/m²), Avenue Marius Gineste (2 438 €/m²).
- Montastruc-la-Conseillère est-elle plus chère que le reste de la Haute-Garonne ?
- Les maisons y sont 2 % moins chères que la médiane départementale (2 743 contre 2 789 €/m²), les appartements 12 % moins chers que (2 589 contre 2 926 €/m²). Autour : Gémil 2 740 €/m², Garidech 2 916 €/m², Roquesérière 2 856 €/m², Gragnague 3 345 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Montastruc-la-Conseillère : 30 décembre 2025.
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