Prix immobilier à Gémil (31380)
Prix au m² et ventes réelles à Gémil, calculés sur 15 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 483 habitants. Dernière vente connue : 31 mars 2025.
Gémil en bref
À Gémil, une maison se vend en médiane 3 029 €/m², soit 221 500 € pour 102 m² (+67,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 725 €/m² (207 000 € en médiane). Les maisons y sont 2 % moins chères que la médiane de la Haute-Garonne (2 789 €/m²) : Gémil se classe 103e sur 392 communes du département. Chiffres calculés sur 15 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 31 mars 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Gémil
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Gémil
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 221 500 € | 83 m² | 2 840 | 3 |
Les DPE à Gémil
32 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 3 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 91 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 88 kWh/m² · C 120 kWh/m² · D 186 kWh/m² · E 273 kWh/m² · F 363 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mars 2025 | Maison | Rte D'Albi | 83 m² · 4 p. | 502 m² | 267 070 € | 3 218 |
| févr. 2025 | Maison | Rte D'Albi | 78 m² · 4 p. | 427 m² | 221 500 € | 2 840 |
| juin 2024 | Appart. | Pl De L Eglise | 120 m² · 2 p. | — | 207 000 € | 1 725 |
| févr. 2024 | Maison | En Peleye | 105 m² · 4 p. | 24 m² | 190 000 € | 1 810 |
| mars 2023 | Maison | Rte D'Albi | 100 m² · 3 p. | 551 m² | 273 000 € | 2 730 |
| oct. 2022 | Maison | Rte D'Albi | 124 m² · 5 p. | 750 m² | 340 900 € | 2 749 |
| août 2022 | Maison | Village | 100 m² · 4 p. | 336 m² | 286 500 € | 2 865 |
| juil. 2022 | Maison | Lipount | 140 m² · 6 p. | 3 309 m² | 465 040 € | 3 322 |
| févr. 2022 | Maison | Projean | 100 m² · 3 p. | — | 130 000 € | 1 300 |
| oct. 2021 | Maison | Rte De Roqueseriere | 107 m² · 4 p. | 1 039 m² | 365 000 € | 3 411 |
| juin 2021 | Maison | Rte D'Albi | 89 m² · 4 p. | 700 m² | 262 000 € | 2 944 |
| juin 2021 | Maison | Village | 145 m² · 4 p. | 155 m² | 127 000 € | 876 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Gémil
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Gémil (maisons 2 740 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Montastruc-la-Conseillère | 2,1 km | 2 743 (0 %) | 2 589 | 145 |
| Prix immobilier Roquesérière | 3,2 km | 2 856 (+4 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Buzet-sur-Tarn | 3,9 km | 2 443 (-11 %) | 2 061 | 153 |
| Prix immobilier Paulhac | 4,1 km | 2 579 (-6 %) | 2 035 | 44 |
| Prix immobilier Garidech | 4,8 km | 2 916 (+6 %) | 2 440 | 70 |
| Prix immobilier Bazus | 5,9 km | 2 727 (0 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Gragnague | 6,1 km | 3 345 (+22 %) | 2 710 | 117 |
| Prix immobilier Bessières | 6,2 km | 2 361 (-14 %) | 1 860 | 236 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Gémil
- Quel est le prix au m² à Gémil (31380) ?
- Pour une maison, 3 029 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (2 ventes), +67,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (15 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 229 et 2 924 €/m².
- Combien coûte une maison à Gémil ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Gémil sur les deux dernières années publiées est de 221 500 €, pour une surface médiane de 102 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Gémil ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Gémil ?
- Maison 4 pièces : 221 500 € (83 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Gémil est-elle plus chère que le reste de la Haute-Garonne ?
- Les maisons y sont 2 % moins chères que la médiane départementale (2 740 contre 2 789 €/m²), les appartements 41 % moins chers que (1 725 contre 2 926 €/m²). Autour : Montastruc-la-Conseillère 2 743 €/m², Roquesérière 2 856 €/m², Buzet-sur-Tarn 2 443 €/m², Paulhac 2 579 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Gémil : 31 mars 2025.
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