Prix immobilier à Gragnague (31380)
Prix au m² et ventes réelles à Gragnague, calculés sur 117 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 553 habitants. Dernière vente connue : 19 décembre 2025.
Gragnague en bref
À Gragnague, une maison se vend en médiane 3 317 €/m², soit 361 750 € pour 102 m² (-10,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 744 €/m² (188 500 € en médiane), -6,4 % sur un an. Les maisons y sont 20 % plus chères que la médiane de la Haute-Garonne (2 789 €/m²) : Gragnague se classe 28e sur 392 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 72 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 964 m². Chiffres calculés sur 117 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Gragnague
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 351 | 19 | 2 606 | 14 |
| 2022 | 2 992 | 19 | — | — |
| 2023 | 3 105 | 13 | — | — |
| 2024 | 3 691 | 13 | 2 933 | 9 |
| 2025 | 3 317 | 18 | 2 744 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Gragnague
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 132 000 € | 45 m² | 2 933 | 5 |
| Appartement T3 | 183 300 € | 62 m² | 2 956 | 6 |
| Appartement T4 | 222 000 € | 83 m² | 2 602 | 6 |
| Maison 3 pièces | 205 000 € | 79 m² | 2 555 | 4 |
| Maison 4 pièces | 348 700 € | 96 m² | 3 584 | 21 |
| Maison 5 pièces | 401 000 € | 111 m² | 3 576 | 15 |
| Maison 6 pièces et plus | 425 000 € | 165 m² | 2 624 | 3 |
Les rues de Gragnague : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (13 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Allée du Pastel3 738 €/m²3 ventes · 366 290 € médian
- Rue de Barou3 636 €/m²3 ventes · 305 390 € médian
- Allée de la Janelle3 542 €/m²4 ventes · 378 575 € médian
- Rue de la Carriere3 486 €/m²9 ventes · 361 750 € médian
- Rue de la Tuilerie3 338 €/m²3 ventes · 377 200 € médian
Les plus accessibles
- Route de Saint Vincent2 243 €/m²3 ventes · 249 000 € médian
- Avenue du Champ de Foire2 649 €/m²7 ventes · 240 450 € médian
- Avenue des Écoles2 722 €/m²11 ventes · 225 000 € médian
- Route des Coteaux2 779 €/m²5 ventes · 394 200 € médian
- Chemin de Lagarde2 848 €/m²23 ventes · 160 185 € médian
Les plus de ventes
- Chemin de Lagarde2 848 €/m²23 ventes · 160 185 € médian
- Avenue des Écoles2 722 €/m²11 ventes · 225 000 € médian
- Rue de la Carriere3 486 €/m²9 ventes · 361 750 € médian
- Avenue du Champ de Foire2 649 €/m²7 ventes · 240 450 € médian
- Rue de la Tour3 324 €/m²6 ventes · 326 258 € médian
Les DPE à Gragnague
246 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 4 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 75 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 54 kWh/m² · B 87 kWh/m² · C 138 kWh/m² · D 196 kWh/m² · E 268 kWh/m² · F 326 kWh/m² · G 546 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à GragnagueDernières ventes à Gragnague
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De Barou | 102 m² · 5 p. | 688 m² | 263 550 € | 2 584 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Tuilerie | 113 m² · 4 p. | 665 m² | 377 200 € | 3 338 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Carriere | 96 m² · 4 p. | 1 106 m² | 361 750 € | 3 768 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Mouraches | 82 m² · 3 p. | 811 m² | 235 000 € | 2 866 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Des Ecoles | 89 m² · 4 p. | — | 219 000 € | 2 461 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Tuilerie | 132 m² · 4 p. | 1 400 m² | 456 000 € | 3 455 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Carriere | 150 m² · 5 p. | 970 m² | 536 360 € | 3 576 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Malcousinat | 190 m² · 7 p. | 922 m² | 425 000 € | 2 237 |
| sept. 2025 | Appart. | Che De Lagarde | 62 m² · 3 p. | — | 187 000 € | 3 016 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De La Tour | 81 m² · 4 p. | 382 m² | 324 000 € | 4 000 |
| août 2025 | Maison | Pl Paul Prunet | 111 m² · 5 p. | 483 m² | 199 000 € | 1 793 |
| août 2025 | Maison | All Du Parc Des Tuileries | 109 m² · 6 p. | 350 m² | 338 830 € | 3 109 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Gragnague
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Gragnague (maisons 3 345 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Bonrepos-Riquet | 3,4 km | 3 250 (-3 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Montastruc-la-Conseillère | 4,0 km | 2 743 (-18 %) | 2 589 | 145 |
| Prix immobilier Garidech | 4,1 km | 2 916 (-13 %) | 2 440 | 70 |
| Prix immobilier Beaupuy | 4,3 km | 3 345 (0 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Castelmaurou | 4,3 km | 3 315 (-1 %) | 1 839 | 160 |
| Prix immobilier Lavalette | 5,1 km | 3 041 (-9 %) | 2 531 | 26 |
| Prix immobilier Rouffiac-Tolosan | 5,2 km | 3 293 (-2 %) | 2 417 | 124 |
| Prix immobilier Gémil | 6,1 km | 2 740 (-18 %) | 1 725 | 15 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Gragnague
- Quel est le prix au m² à Gragnague (31380) ?
- Pour une maison, 3 317 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (18 ventes), -10,1 % sur un an. Pour un appartement, 2 744 €/m² (5 ventes), -6,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (117 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 872 et 3 643 €/m².
- Combien coûte une maison à Gragnague ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Gragnague sur les deux dernières années publiées est de 361 750 €, pour une surface médiane de 102 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Gragnague ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Gragnague ?
- T2 : 132 000 € en médiane (45 m², 2 933 €/m², 5 ventes). T3 : 183 300 € en médiane (62 m², 2 956 €/m², 6 ventes). Maison 4 pièces : 348 700 € (96 m², 21 ventes). Maison 5 pièces : 401 000 € (111 m², 15 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Gragnague ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Allée du Pastel (3 738 €/m²), Rue de Barou (3 636 €/m²), Allée de la Janelle (3 542 €/m²). Les plus accessibles : Route de Saint Vincent (2 243 €/m²), Avenue du Champ de Foire (2 649 €/m²), Avenue des Écoles (2 722 €/m²).
- Gragnague est-elle plus chère que le reste de la Haute-Garonne ?
- Les maisons y sont 20 % plus chères que la médiane départementale (3 345 contre 2 789 €/m²), les appartements 7 % moins chers que (2 710 contre 2 926 €/m²). Autour : Bonrepos-Riquet 3 250 €/m², Montastruc-la-Conseillère 2 743 €/m², Garidech 2 916 €/m², Beaupuy 3 345 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Gragnague : 19 décembre 2025.
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