Prix immobilier à Toulouse (31000)
Prix au m² et ventes réelles à Toulouse, calculés sur 40 090 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 514 819 habitants. Dernière vente connue : 31 décembre 2025.
Toulouse en bref
À Toulouse, une maison se vend en médiane 3 692 €/m², soit 350 000 € pour 94 m² (+0,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 250 €/m² (155 000 € en médiane), +2,1 % sur un an. Les maisons y sont 37 % plus chères que la médiane de la Haute-Garonne (2 789 €/m²) : Toulouse se classe 3e sur 392 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 14 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 419 m². Chiffres calculés sur 40 090 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 31 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Toulouse
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 765 | 1376 | 3 214 | 7797 |
| 2022 | 3 976 | 1328 | 3 311 | 8088 |
| 2023 | 3 955 | 1001 | 3 303 | 6140 |
| 2024 | 3 666 | 939 | 3 182 | 5514 |
| 2025 | 3 692 | 1151 | 3 250 | 6756 |
Prix selon le nombre de pièces à Toulouse
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 99 000 € | 24 m² | 4 091 | 3279 |
| Appartement T2 | 137 000 € | 43 m² | 3 282 | 5302 |
| Appartement T3 | 183 000 € | 63 m² | 2 984 | 6062 |
| Appartement T4 | 223 414 € | 80 m² | 2 849 | 2986 |
| Appartement T5 | 310 000 € | 101 m² | 3 073 | 647 |
| Appartement T6 et plus | 465 600 € | 138 m² | 3 446 | 120 |
| Maison 1 pièce | 195 450 € | 44 m² | 4 495 | 22 |
| Maison 2 pièces | 247 960 € | 50 m² | 4 537 | 124 |
| Maison 3 pièces | 300 400 € | 70 m² | 4 257 | 534 |
| Maison 4 pièces | 320 000 € | 89 m² | 3 652 | 1164 |
| Maison 5 pièces | 404 090 € | 112 m² | 3 652 | 799 |
| Maison 6 pièces et plus | 579 500 € | 150 m² | 3 797 | 448 |
Les rues de Toulouse : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (1861 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Hélène Boucher10 566 €/m²3 ventes · 563 800 € médian
- Avenue Balansa7 776 €/m²6 ventes · 710 000 € médian
- Quai Saint Pierre7 534 €/m²5 ventes · 182 000 € médian
- Rue du Docteur Gendre7 375 €/m²3 ventes · 295 000 € médian
- Rue de Coulmiers7 296 €/m²4 ventes · 666 400 € médian
Les plus accessibles
- Passage Georges Braque919 €/m²4 ventes · 71 500 € médian
- Impasse de Londres942 €/m²34 ventes · 62 937 € médian
- Rue Paul Gauguin984 €/m²37 ventes · 77 000 € médian
- Rue de l'Yonne1 013 €/m²7 ventes · 86 111 € médian
- Rue du Cher1 026 €/m²21 ventes · 74 800 € médian
Les plus de ventes
- Route de Launaguet2 450 €/m²480 ventes · 122 750 € médian
- Avenue de Fronton2 660 €/m²327 ventes · 155 000 € médian
- Rue Edmond Rostand2 608 €/m²283 ventes · 133 000 € médian
- Avenue de Muret3 323 €/m²256 ventes · 184 917 € médian
- Avenue de Lombez3 366 €/m²232 ventes · 184 475 € médian
Les DPE à Toulouse
192 137 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 4 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 59 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 61 kWh/m² · B 98 kWh/m² · C 135 kWh/m² · D 206 kWh/m² · E 286 kWh/m² · F 375 kWh/m² · G 550 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Av De L'Urss | 31 m² · 1 p. | — | 105 000 € | 3 387 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Des Herbettes | 61 m² · 3 p. | — | 171 270 € | 2 808 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Raymond Boulogne | 45 m² · 2 p. | — | 160 000 € | 3 556 |
| déc. 2025 | Maison | Che Des Argoulets | 47 m² · 1 p. | 139 m² | 243 700 € | 5 185 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De Fronton | 62 m² · 3 p. | — | 174 050 € | 2 807 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Bernadette | 120 m² · 4 p. | 445 m² | 490 000 € | 4 083 |
| déc. 2025 | Maison | Rue D'Aquitaine | 170 m² · 5 p. | 1 345 m² | 1 000 000 € | 5 882 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Ernest Renan | 45 m² · 2 p. | — | 109 900 € | 2 442 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd Silvio Trentin | 42 m² · 2 p. | — | 125 000 € | 2 976 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Des Minimes | 100 m² · 5 p. | — | 200 000 € | 2 000 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue 1814 | 27 m² · 2 p. | — | 161 667 € | 5 988 |
| déc. 2025 | Maison | Av Jean Rieux | 200 m² · 5 p. | 3 318 m² | 1 300 000 € | 6 500 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Toulouse
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Toulouse (maisons 3 815 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Balma | 5,8 km | 4 117 (+8 %) | 3 385 | 1 071 |
| Prix immobilier Blagnac | 6,4 km | 3 673 (-4 %) | 2 980 | 1 829 |
| Prix immobilier L'Union | 6,9 km | 3 349 (-12 %) | 3 248 | 712 |
| Prix immobilier Ramonville-Saint-Agne | 7,3 km | 3 401 (-11 %) | 2 921 | 941 |
| Prix immobilier Launaguet | 7,6 km | 2 859 (-25 %) | 2 540 | 539 |
| Prix immobilier Vieille-Toulouse | 7,9 km | 3 511 (-8 %) | 4 369 | 23 |
| Prix immobilier Aucamville | 7,9 km | 2 933 (-23 %) | 2 647 | 787 |
| Prix immobilier Pechbusque | 8,4 km | 3 494 (-8 %) | — | 19 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Toulouse
- Quel est le prix au m² à Toulouse (31000) ?
- Pour une maison, 3 692 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (1154 ventes), +0,7 % sur un an. Pour un appartement, 3 250 €/m² (6768 ventes), +2,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (40 090 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 949 et 4 991 €/m².
- Combien coûte une maison à Toulouse ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Toulouse sur les deux dernières années publiées est de 350 000 €, pour une surface médiane de 94 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Toulouse ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Toulouse ?
- T2 : 137 000 € en médiane (43 m², 3 282 €/m², 5302 ventes). T3 : 183 000 € en médiane (63 m², 2 984 €/m², 6062 ventes). Maison 4 pièces : 320 000 € (89 m², 1164 ventes). Maison 5 pièces : 404 090 € (112 m², 799 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Toulouse ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Hélène Boucher (10 566 €/m²), Avenue Balansa (7 776 €/m²), Quai Saint Pierre (7 534 €/m²). Les plus accessibles : Passage Georges Braque (919 €/m²), Impasse de Londres (942 €/m²), Rue Paul Gauguin (984 €/m²).
- Toulouse est-elle plus chère que le reste de la Haute-Garonne ?
- Les maisons y sont 37 % plus chères que la médiane départementale (3 815 contre 2 789 €/m²), les appartements 11 % plus chers que (3 256 contre 2 926 €/m²). Autour : Balma 4 117 €/m², Blagnac 3 673 €/m², L'Union 3 349 €/m², Ramonville-Saint-Agne 3 401 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Toulouse : 31 décembre 2025.
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