Prix immobilier à Blagnac (31700)
Prix au m² et ventes réelles à Blagnac, calculés sur 1 829 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 27 604 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Blagnac en bref
À Blagnac, une maison se vend en médiane 3 645 €/m², soit 355 000 € pour 94 m² (+3,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 034 €/m² (162 910 € en médiane), +3,4 % sur un an. Les maisons y sont 32 % plus chères que la médiane de la Haute-Garonne (2 789 €/m²) : Blagnac se classe 7e sur 392 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 30 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 558 m². Chiffres calculés sur 1 829 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Blagnac
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 640 | 126 | 2 905 | 288 |
| 2022 | 3 747 | 152 | 2 973 | 280 |
| 2023 | 3 889 | 111 | 3 088 | 249 |
| 2024 | 3 516 | 103 | 2 933 | 199 |
| 2025 | 3 645 | 83 | 3 034 | 238 |
Prix selon le nombre de pièces à Blagnac
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 103 000 € | 31 m² | 3 407 | 55 |
| Appartement T2 | 137 535 € | 45 m² | 3 124 | 232 |
| Appartement T3 | 186 105 € | 65 m² | 2 938 | 259 |
| Appartement T4 | 225 000 € | 85 m² | 2 680 | 113 |
| Appartement T5 | 303 750 € | 106 m² | 2 826 | 25 |
| Maison 2 pièces | 185 500 € | 59 m² | 2 724 | 4 |
| Maison 3 pièces | 257 200 € | 74 m² | 3 555 | 32 |
| Maison 4 pièces | 327 915 € | 87 m² | 3 778 | 130 |
| Maison 5 pièces | 378 500 € | 104 m² | 3 617 | 90 |
| Maison 6 pièces et plus | 490 950 € | 132 m² | 3 592 | 40 |
Les rues de Blagnac : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (128 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Verlaine5 526 €/m²3 ventes · 366 470 € médian
- Rue Virgile5 402 €/m²3 ventes · 560 000 € médian
- Rue Jean Cocteau4 533 €/m²3 ventes · 428 000 € médian
- Chemin Barrieu4 453 €/m²12 ventes · 407 700 € médian
- Place des Jonquilles4 449 €/m²3 ventes · 333 666 € médian
Les plus accessibles
- Impasse Elsa Triolet1 624 €/m²6 ventes · 122 000 € médian
- Cheminement du Berry1 662 €/m²29 ventes · 146 000 € médian
- Rue D'auvergne1 771 €/m²3 ventes · 147 000 € médian
- Allée des Muriers1 844 €/m²4 ventes · 151 500 € médian
- Rue des Marguerites1 940 €/m²4 ventes · 148 385 € médian
Les plus de ventes
- Route de Grenade3 422 €/m²85 ventes · 198 000 € médian
- Avenue du Général de Gaulle3 165 €/m²74 ventes · 161 625 € médian
- Rue Montaigne3 074 €/m²55 ventes · 150 000 € médian
- Rue Jean Pierre Petit3 125 €/m²54 ventes · 187 770 € médian
- Rue Max Fischl2 951 €/m²45 ventes · 177 500 € médian
Les DPE à Blagnac
6 443 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 2 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 74 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 55 kWh/m² · B 79 kWh/m² · C 122 kWh/m² · D 199 kWh/m² · E 279 kWh/m² · F 363 kWh/m² · G 502 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Bd De L'Europe | 65 m² · 3 p. | — | 180 000 € | 2 769 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue George Sand | 47 m² · 2 p. | — | 136 500 € | 2 904 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Jean Pierre Petit | 38 m² · 2 p. | — | 129 870 € | 3 418 |
| déc. 2025 | Appart. | Pl De Catalogne | 55 m² · 2 p. | — | 147 864 € | 2 688 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Lamartine | 64 m² · 4 p. | 562 m² | 317 216 € | 4 957 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Aristide Maillol | 99 m² · 4 p. | 513 m² | 410 600 € | 4 147 |
| déc. 2025 | Appart. | Pl Jean Louis Puig | 33 m² · 1 p. | 14 m² | 145 000 € | 4 394 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Isaac Newton | 59 m² · 3 p. | — | 160 480 € | 2 720 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd Alain Savary | 46 m² · 1 p. | — | 140 000 € | 3 043 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De Cornebarrieu | 58 m² · 3 p. | — | 197 600 € | 3 407 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Du General De Gaulle | 30 m² · 1 p. | — | 85 000 € | 2 833 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Galilee | 87 m² · 4 p. | 430 m² | 259 530 € | 2 983 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Blagnac
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Blagnac (maisons 3 673 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Beauzelle | 3,0 km | 3 318 (-10 %) | 2 849 | 422 |
| Prix immobilier Cornebarrieu | 4,7 km | 3 022 (-18 %) | 2 492 | 491 |
| Prix immobilier Aucamville | 5,1 km | 2 933 (-20 %) | 2 647 | 787 |
| Prix immobilier Fenouillet | 5,1 km | 2 760 (-25 %) | 2 379 | 373 |
| Prix immobilier Colomiers | 5,3 km | 3 148 (-14 %) | 2 581 | 2 533 |
| Prix immobilier Seilh | 5,9 km | 3 098 (-16 %) | 3 093 | 325 |
| Prix immobilier Aussonne | 6,2 km | 2 904 (-21 %) | 2 596 | 405 |
| Prix immobilier Toulouse | 6,4 km | 3 815 (+4 %) | 3 256 | 40 090 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Blagnac
- Quel est le prix au m² à Blagnac (31700) ?
- Pour une maison, 3 645 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (83 ventes), +3,7 % sur un an. Pour un appartement, 3 034 €/m² (238 ventes), +3,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (1 829 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 192 et 4 335 €/m².
- Combien coûte une maison à Blagnac ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Blagnac sur les deux dernières années publiées est de 355 000 €, pour une surface médiane de 94 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Blagnac ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Blagnac ?
- T2 : 137 535 € en médiane (45 m², 3 124 €/m², 232 ventes). T3 : 186 105 € en médiane (65 m², 2 938 €/m², 259 ventes). Maison 4 pièces : 327 915 € (87 m², 130 ventes). Maison 5 pièces : 378 500 € (104 m², 90 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Blagnac ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Verlaine (5 526 €/m²), Rue Virgile (5 402 €/m²), Rue Jean Cocteau (4 533 €/m²). Les plus accessibles : Impasse Elsa Triolet (1 624 €/m²), Cheminement du Berry (1 662 €/m²), Rue D'auvergne (1 771 €/m²).
- Blagnac est-elle plus chère que le reste de la Haute-Garonne ?
- Les maisons y sont 32 % plus chères que la médiane départementale (3 673 contre 2 789 €/m²), les appartements 2 % plus chers que (2 980 contre 2 926 €/m²). Autour : Beauzelle 3 318 €/m², Cornebarrieu 3 022 €/m², Aucamville 2 933 €/m², Fenouillet 2 760 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Blagnac : 29 décembre 2025.
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