Prix immobilier à Pechbusque (31320)
Prix au m² et ventes réelles à Pechbusque, calculés sur 19 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 975 habitants. Dernière vente connue : 29 juillet 2025.
Pechbusque en bref
À Pechbusque, une maison se vend en médiane 4 009 €/m², soit 519 690 € pour 132 m² (+21,2 % sur un an). Les maisons y sont 25 % plus chères que la médiane de la Haute-Garonne (2 789 €/m²) : Pechbusque se classe 13e sur 392 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 464 m². Chiffres calculés sur 19 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 juillet 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Pechbusque
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Pechbusque
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 327 845 € | 126 m² | 2 581 | 4 |
| Maison 5 pièces | 541 090 € | 138 m² | 3 950 | 4 |
Les DPE à Pechbusque
83 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 7 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 39 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 57 kWh/m² · B 82 kWh/m² · C 129 kWh/m² · D 196 kWh/m² · E 273 kWh/m² · F 336 kWh/m² · G 697 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à PechbusqueDernières ventes à Pechbusque
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| juil. 2025 | Maison | Rte Des Pyrenees | 120 m² · 4 p. | 1 484 m² | 519 690 € | 4 331 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Elise Deroche | 145 m² · 5 p. | 1 704 m² | 534 780 € | 3 688 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Du Pastel | 122 m² · 5 p. | 1 920 m² | 547 400 € | 4 487 |
| mars 2025 | Maison | Rte Des Coteaux | 132 m² · 2 p. | 102 m² | 178 405 € | 1 352 |
| févr. 2025 | Maison | Le Village | 89 m² · 3 p. | 595 m² | 415 362 € | 4 667 |
| janv. 2025 | Maison | Rue Du Mont Valier | 155 m² · 4 p. | 2 043 m² | 546 000 € | 3 523 |
| sept. 2024 | Maison | Le Village | 107 m² · 3 p. | 1 445 m² | 354 000 € | 3 308 |
| juil. 2024 | Maison | Rue Du Pastel | 171 m² · 6 p. | 2 366 m² | 679 580 € | 3 974 |
| mars 2024 | Maison | Rue Jacqueline Auriol | 83 m² · 4 p. | 306 m² | 136 000 € | 1 639 |
| juil. 2023 | Maison | Gr Grand Rue De La Mairie | 131 m² · 4 p. | 3 998 m² | 100 000 € | 763 |
| juin 2023 | Maison | Imp Du 19 Mars 1962 | 180 m² · 5 p. | 765 m² | 485 000 € | 2 694 |
| févr. 2023 | Maison | Rue Jacqueline Auriol | 130 m² · 5 p. | 769 m² | 547 440 € | 4 211 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Pechbusque
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Pechbusque (maisons 3 494 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Vieille-Toulouse | 1,5 km | 3 511 (0 %) | 4 369 | 23 |
| Prix immobilier Vigoulet-Auzil | 2,2 km | 3 321 (-5 %) | 2 683 | 14 |
| Prix immobilier Ramonville-Saint-Agne | 2,7 km | 3 401 (-3 %) | 2 921 | 941 |
| Prix immobilier Auzeville-Tolosane | 2,9 km | 3 423 (-2 %) | 3 133 | 215 |
| Prix immobilier Lacroix-Falgarde | 3,6 km | 3 474 (-1 %) | 3 022 | 77 |
| Prix immobilier Portet-sur-Garonne | 4,4 km | 2 944 (-16 %) | 2 425 | 448 |
| Prix immobilier Rebigue | 4,6 km | 3 677 (+5 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Castanet-Tolosan | 4,7 km | 3 373 (-3 %) | 3 078 | 979 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Pechbusque
- Quel est le prix au m² à Pechbusque (31320) ?
- Pour une maison, 4 009 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (6 ventes), +21,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (19 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 916 et 4 093 €/m².
- Combien coûte une maison à Pechbusque ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Pechbusque sur les deux dernières années publiées est de 519 690 €, pour une surface médiane de 132 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Pechbusque ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Pechbusque ?
- Maison 4 pièces : 327 845 € (126 m², 4 ventes). Maison 5 pièces : 541 090 € (138 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Pechbusque est-elle plus chère que le reste de la Haute-Garonne ?
- Les maisons y sont 25 % plus chères que la médiane départementale (3 494 contre 2 789 €/m²). Autour : Vieille-Toulouse 3 511 €/m², Vigoulet-Auzil 3 321 €/m², Ramonville-Saint-Agne 3 401 €/m², Auzeville-Tolosane 3 423 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Pechbusque : 29 juillet 2025.
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