Prix immobilier à Portet-sur-Garonne (31120)
Prix au m² et ventes réelles à Portet-sur-Garonne, calculés sur 448 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 9 782 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Portet-sur-Garonne en bref
À Portet-sur-Garonne, une maison se vend en médiane 2 767 €/m², soit 262 080 € pour 93 m² (-8,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 239 €/m² (109 850 € en médiane), +8 % sur un an. Les maisons y sont 6 % plus chères que la médiane de la Haute-Garonne (2 789 €/m²) : Portet-sur-Garonne se classe 60e sur 392 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 75 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 552 m². Chiffres calculés sur 448 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Portet-sur-Garonne
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 924 | 66 | 2 267 | 24 |
| 2022 | 2 937 | 68 | 2 506 | 26 |
| 2023 | 3 026 | 59 | 2 632 | 22 |
| 2024 | 3 017 | 61 | 2 074 | 20 |
| 2025 | 2 767 | 78 | 2 239 | 24 |
Prix selon le nombre de pièces à Portet-sur-Garonne
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 109 850 € | 44 m² | 2 541 | 30 |
| Appartement T3 | 143 700 € | 63 m² | 2 295 | 22 |
| Appartement T4 | 136 603 € | 64 m² | 2 134 | 11 |
| Appartement T5 | 210 000 € | 128 m² | 1 312 | 3 |
| Maison 2 pièces | 194 700 € | 52 m² | 3 205 | 7 |
| Maison 3 pièces | 200 000 € | 65 m² | 3 019 | 40 |
| Maison 4 pièces | 275 616 € | 90 m² | 3 024 | 94 |
| Maison 5 pièces | 310 300 € | 106 m² | 2 805 | 45 |
| Maison 6 pièces et plus | 372 600 € | 130 m² | 2 751 | 11 |
Les rues de Portet-sur-Garonne : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (46 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Victor Hugo4 231 €/m²3 ventes · 384 000 € médian
- Rue des Glycines3 685 €/m²3 ventes · 335 250 € médian
- Rue du Commerce3 511 €/m²3 ventes · 370 000 € médian
- Rue Paul Verlaine3 426 €/m²3 ventes · 185 000 € médian
- Rue du Fort3 344 €/m²4 ventes · 101 100 € médian
Les plus accessibles
- Résidence la Portesienne1 558 €/m²30 ventes · 94 500 € médian
- Ancien Chemin de Halage1 979 €/m²3 ventes · 193 000 € médian
- Rue des Acacias2 077 €/m²4 ventes · 139 996 € médian
- Place du Sidobre2 141 €/m²3 ventes · 139 146 € médian
- Rue Robert Saintigny2 174 €/m²4 ventes · 166 100 € médian
Les plus de ventes
- Résidence la Portesienne1 558 €/m²30 ventes · 94 500 € médian
- Chemin des Palanques Nord2 517 €/m²29 ventes · 131 500 € médian
- Rue Edouard Manet2 405 €/m²15 ventes · 118 500 € médian
- Art Ancienne Route Imperiale3 297 €/m²14 ventes · 320 000 € médian
- Route d'Espagne2 429 €/m²13 ventes · 220 000 € médian
Les DPE à Portet-sur-Garonne
1 841 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 4 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 52 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 54 kWh/m² · B 89 kWh/m² · C 130 kWh/m² · D 190 kWh/m² · E 273 kWh/m² · F 374 kWh/m² · G 461 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Portet-sur-GaronneDernières ventes à Portet-sur-Garonne
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Pl Anatole France | 93 m² · 4 p. | — | 165 000 € | 1 774 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Edouard Manet | 39 m² · 2 p. | — | 100 000 € | 2 564 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Fort | 80 m² · 2 p. | 63 m² | 268 350 € | 3 354 |
| déc. 2025 | Maison | Av Des Cerisiers | 89 m² · 4 p. | — | 233 400 € | 2 622 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Saint Exupery | 90 m² · 4 p. | 441 m² | 273 933 € | 3 044 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Tuilerie | 37 m² · 2 p. | — | 129 500 € | 3 500 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De L Embouchure | 62 m² · 2 p. | 181 m² | 195 000 € | 3 145 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Charles Baudelaire | 46 m² · 2 p. | — | 105 050 € | 2 284 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Vincent Auriol | 141 m² · 5 p. | 864 m² | 361 210 € | 2 562 |
| nov. 2025 | Maison | Rte D Espagne | 106 m² · 5 p. | 581 m² | 113 000 € | 1 066 |
| nov. 2025 | Maison | All Du Chateau D Eau | 70 m² · 3 p. | 212 m² | 215 000 € | 3 071 |
| nov. 2025 | Maison | Rue D Oradour Sur Glane | 128 m² · 5 p. | 642 m² | 361 450 € | 2 824 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Portet-sur-Garonne
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Portet-sur-Garonne (maisons 2 944 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Pinsaguel | 2,9 km | 2 731 (-7 %) | 2 722 | 166 |
| Prix immobilier Vieille-Toulouse | 3,0 km | 3 511 (+19 %) | 4 369 | 23 |
| Prix immobilier Lacroix-Falgarde | 3,6 km | 3 474 (+18 %) | 3 022 | 77 |
| Prix immobilier Roques | 4,1 km | 2 857 (-3 %) | 2 636 | 300 |
| Prix immobilier Roquettes | 4,3 km | 2 890 (-2 %) | 2 438 | 238 |
| Prix immobilier Villeneuve-Tolosane | 4,4 km | 2 839 (-4 %) | 2 462 | 600 |
| Prix immobilier Pechbusque | 4,4 km | 3 494 (+19 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Vigoulet-Auzil | 4,5 km | 3 321 (+13 %) | 2 683 | 14 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Portet-sur-Garonne
- Quel est le prix au m² à Portet-sur-Garonne (31120) ?
- Pour une maison, 2 767 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (78 ventes), -8,3 % sur un an. Pour un appartement, 2 239 €/m² (24 ventes), +8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (448 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 453 et 3 379 €/m².
- Combien coûte une maison à Portet-sur-Garonne ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Portet-sur-Garonne sur les deux dernières années publiées est de 262 080 €, pour une surface médiane de 93 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Portet-sur-Garonne ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Portet-sur-Garonne ?
- T2 : 109 850 € en médiane (44 m², 2 541 €/m², 30 ventes). T3 : 143 700 € en médiane (63 m², 2 295 €/m², 22 ventes). Maison 4 pièces : 275 616 € (90 m², 94 ventes). Maison 5 pièces : 310 300 € (106 m², 45 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Portet-sur-Garonne ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Victor Hugo (4 231 €/m²), Rue des Glycines (3 685 €/m²), Rue du Commerce (3 511 €/m²). Les plus accessibles : Résidence la Portesienne (1 558 €/m²), Ancien Chemin de Halage (1 979 €/m²), Rue des Acacias (2 077 €/m²).
- Portet-sur-Garonne est-elle plus chère que le reste de la Haute-Garonne ?
- Les maisons y sont 6 % plus chères que la médiane départementale (2 944 contre 2 789 €/m²), les appartements 17 % moins chers que (2 425 contre 2 926 €/m²). Autour : Pinsaguel 2 731 €/m², Vieille-Toulouse 3 511 €/m², Lacroix-Falgarde 3 474 €/m², Roques 2 857 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Portet-sur-Garonne : 29 décembre 2025.
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