Quel est le prix au m² à Roques (31120) ?

Pour une maison, 2 733 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (36 ventes), -0,1 % sur un an. Pour un appartement, 2 651 €/m² (22 ventes), +8,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (300 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 522 et 3 157 €/m².

Combien coûte une maison à Roques ?

Le prix médian d'une maison vendue à Roques sur les deux dernières années publiées est de 242 590 €, pour une surface médiane de 95 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.

Comment estimer précisément un bien à Roques ?

Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.

Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Roques ?

T2 : 108 600 € en médiane (42 m², 2 674 €/m², 27 ventes). T3 : 153 860 € en médiane (60 m², 2 562 €/m², 26 ventes). Maison 4 pièces : 254 570 € (89 m², 64 ventes). Maison 5 pièces : 292 775 € (112 m², 24 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.

Quelles sont les rues les plus chères de Roques ?

D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Geraniums (3 980 €/m²), Route de Villeneuve (3 437 €/m²), Ach Ancien Chemin de Muret (3 395 €/m²). Les plus accessibles : Rue des Deux Provinces (1 829 €/m²), Avenue Jean Massio (2 034 €/m²), Allée de la Petite Come (2 294 €/m²).

Roques est-elle plus chère que le reste de la Haute-Garonne ?

Les maisons y sont 2 % plus chères que la médiane départementale (2 857 contre 2 789 €/m²), les appartements 10 % moins chers que (2 636 contre 2 926 €/m²). Autour : Roquettes 2 890 €/m², Villeneuve-Tolosane 2 839 €/m², Pinsaguel 2 731 €/m², Saubens 2 883 €/m².

Ces prix sont-ils à jour ?

Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Roques : 23 décembre 2025.

Orthophoto IGN

Prix immobilier à Roques (31120)

Prix au m² et ventes réelles à Roques, calculés sur 300 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 5 436 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.

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Roques en bref

À Roques, une maison se vend en médiane 2 733 €/m², soit 242 590 € pour 95 m² (-0,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 651 €/m² (123 660 € en médiane), +8,6 % sur un an. Les maisons y sont 2 % plus chères que la médiane de la Haute-Garonne (2 789 €/m²) : Roques se classe 80e sur 392 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 64 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 628 m². Chiffres calculés sur 300 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.

Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.

L'essentiel à Roques

Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.

Une maison242 590 €2 733 €/m² · -0.1 % sur un an

Un appartement123 660 €2 651 €/m² · +8.6 % sur un an

Passoires énergétiques2 %des logements diagnostiqués en F ou G

InondationPlan de préventionPPRN-I - Roques - Garonne amont (2003)

Catastrophes naturelles9 arrêtésdont 2 sécheresse (argiles)

RadonPotentiel faibleclassement de l'ASN

Maison · prix au m²2 733 €-0,1 % sur un an

Maison · prix médian242 590 €95 m² en médiane

Appartement · prix au m²2 651 €+8,6 % sur un an

Appartement · prix médian123 660 €52 m² en médiane

Évolution année par année

Année	Maisons · €/m²	ventes	Appartements · €/m²	ventes
2021	2 778	46	2 775	22
2022	3 092	27	2 659	34
2023	3 044	36	2 633	23
2024	2 735	38	2 440	16
2025	2 733	36	2 651	22

Prix selon le nombre de pièces à Roques

Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).

Bien	Prix médian	Surface	€/m²	Ventes
Appartement Studio / T1	74 000 €	25 m²	2 960	5
Appartement T2	108 600 €	42 m²	2 674	27
Appartement T3	153 860 €	60 m²	2 562	26
Appartement T4	212 590 €	81 m²	2 285	3
Maison 3 pièces	201 500 €	68 m²	2 790	16
Maison 4 pièces	254 570 €	89 m²	2 920	64
Maison 5 pièces	292 775 €	112 m²	2 721	24
Maison 6 pièces et plus	386 000 €	156 m²	2 468	4

Les rues de Roques : où les prix sont-ils les plus hauts ?

Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (33 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.

Les plus chères

Rue des Geraniums3 980 €/m²3 ventes · 200 000 € médian
Route de Villeneuve3 437 €/m²3 ventes · 299 000 € médian
Ach Ancien Chemin de Muret3 395 €/m²3 ventes · 359 850 € médian
Rue du Chene Liege3 035 €/m²4 ventes · 329 000 € médian
Rue des Tulipes3 016 €/m²4 ventes · 272 300 € médian

Les plus accessibles

Rue des Deux Provinces1 829 €/m²4 ventes · 129 500 € médian
Avenue Jean Massio2 034 €/m²3 ventes · 245 000 € médian
Allée de la Petite Come2 294 €/m²4 ventes · 220 550 € médian
Chemin de Canto Laousette2 520 €/m²3 ventes · 265 000 € médian
Avenue des Pyrenees2 529 €/m²14 ventes · 193 475 € médian

Les plus de ventes

Avenue des Muriers2 807 €/m²60 ventes · 134 000 € médian
Rue du Vieux Colombier2 567 €/m²25 ventes · 152 880 € médian
Avenue Vincent Auriol2 817 €/m²15 ventes · 260 000 € médian
Avenue des Pyrenees2 529 €/m²14 ventes · 193 475 € médian
Rue du Diamant Bleu2 924 €/m²11 ventes · 122 820 € médian

Les DPE à Roques

891 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 2 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 76 % de logements classés A, B ou C.

Tous logements 891

B 9 %C 64 %D 18 %

Maisons 369

B 8 %C 51 %D 24 %E 8 %

Appartements 503

B 11 %C 73 %D 13 %

Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 56 kWh/m² · B 73 kWh/m² · C 113 kWh/m² · D 192 kWh/m² · E 275 kWh/m² · F 341 kWh/m² · G 520 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.

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Dernières ventes à Roques

Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.

Date	Type	Adresse	Surface	Terrain	Prix	€/m²
déc. 2025	Appart.	Av Des Muriers	42 m² · 2 p.	—	124 500 €	2 964
déc. 2025	Maison	Ancien Chemin De Muret	77 m² · 4 p.	443 m²	210 000 €	2 727
déc. 2025	Maison	Che Des Cujalas	150 m² · 4 p.	3 082 m²	294 200 €	1 961
déc. 2025	Appart.	Che De Lagrange	60 m² · 3 p.	—	160 000 €	2 667
déc. 2025	Maison	Imp Des Jonquilles	140 m² · 5 p.	692 m²	310 000 €	2 214
déc. 2025	Appart.	Rue Des Genets	40 m² · 2 p.	—	107 500 €	2 688
déc. 2025	Maison	Rte De Frouzins	139 m² · 5 p.	840 m²	273 000 €	1 964
nov. 2025	Appart.	Rue Du Diamant Bleu	42 m² · 2 p.	—	122 820 €	2 924
nov. 2025	Appart.	Av Des Muriers	42 m² · 2 p.	—	102 450 €	2 439
nov. 2025	Maison	Av Jean Massio	118 m² · 4 p.	609 m²	240 000 €	2 034
oct. 2025	Appart.	Av Des Muriers	51 m² · 2 p.	—	140 000 €	2 745
oct. 2025	Maison	Av Des Muriers	79 m² · 4 p.	—	227 800 €	2 884

Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.

Prix dans les communes voisines de Roques

Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Roques (maisons 2 857 €/m²).

Commune	Distance	Maison €/m²	Appart. €/m²	Ventes
Prix immobilier Roquettes	1,9 km	2 890 (+1 %)	2 438	238
Prix immobilier Villeneuve-Tolosane	2,5 km	2 839 (-1 %)	2 462	600
Prix immobilier Pinsaguel	2,8 km	2 731 (-4 %)	2 722	166
Prix immobilier Saubens	3,0 km	2 883 (+1 %)	1 512	74
Prix immobilier Pins-Justaret	3,9 km	2 857 (0 %)	2 358	243
Prix immobilier Frouzins	4,0 km	2 872 (+1 %)	2 667	482
Prix immobilier Portet-sur-Garonne	4,1 km	2 944 (+3 %)	2 425	448
Prix immobilier Cugnaux	4,3 km	2 870 (0 %)	2 524	1 226

D'où viennent ces chiffres ?

Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.

Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.

Questions sur l'immobilier à Roques

Quel est le prix au m² à Roques (31120) ?: Pour une maison, 2 733 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (36 ventes), -0,1 % sur un an. Pour un appartement, 2 651 €/m² (22 ventes), +8,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (300 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 522 et 3 157 €/m².
Combien coûte une maison à Roques ?: Le prix médian d'une maison vendue à Roques sur les deux dernières années publiées est de 242 590 €, pour une surface médiane de 95 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
Comment estimer précisément un bien à Roques ?: Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Roques ?: T2 : 108 600 € en médiane (42 m², 2 674 €/m², 27 ventes). T3 : 153 860 € en médiane (60 m², 2 562 €/m², 26 ventes). Maison 4 pièces : 254 570 € (89 m², 64 ventes). Maison 5 pièces : 292 775 € (112 m², 24 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
Quelles sont les rues les plus chères de Roques ?: D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Geraniums (3 980 €/m²), Route de Villeneuve (3 437 €/m²), Ach Ancien Chemin de Muret (3 395 €/m²). Les plus accessibles : Rue des Deux Provinces (1 829 €/m²), Avenue Jean Massio (2 034 €/m²), Allée de la Petite Come (2 294 €/m²).
Roques est-elle plus chère que le reste de la Haute-Garonne ?: Les maisons y sont 2 % plus chères que la médiane départementale (2 857 contre 2 789 €/m²), les appartements 10 % moins chers que (2 636 contre 2 926 €/m²). Autour : Roquettes 2 890 €/m², Villeneuve-Tolosane 2 839 €/m², Pinsaguel 2 731 €/m², Saubens 2 883 €/m².
Ces prix sont-ils à jour ?: Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Roques : 23 décembre 2025.