Prix immobilier à Pins-Justaret (31860)
Prix au m² et ventes réelles à Pins-Justaret, calculés sur 243 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 4 378 habitants. Dernière vente connue : 19 décembre 2025.
Pins-Justaret en bref
À Pins-Justaret, une maison se vend en médiane 2 857 €/m², soit 264 220 € pour 90 m² (-3,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 432 €/m² (105 000 € en médiane), +4,1 % sur un an. Les maisons y sont 2 % plus chères que la médiane de la Haute-Garonne (2 789 €/m²) : Pins-Justaret se classe 80e sur 392 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 74 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 124 m². Chiffres calculés sur 243 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Pins-Justaret
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 650 | 36 | 2 308 | 14 |
| 2022 | 2 950 | 46 | 2 426 | 13 |
| 2023 | 2 936 | 26 | 2 156 | 14 |
| 2024 | 2 955 | 32 | 2 337 | 8 |
| 2025 | 2 857 | 41 | 2 432 | 13 |
Prix selon le nombre de pièces à Pins-Justaret
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 96 775 € | 40 m² | 2 436 | 22 |
| Appartement T3 | 124 500 € | 62 m² | 2 138 | 11 |
| Maison 3 pièces | 240 000 € | 75 m² | 2 989 | 15 |
| Maison 4 pièces | 263 960 € | 87 m² | 2 866 | 51 |
| Maison 5 pièces | 277 900 € | 110 m² | 2 538 | 21 |
| Maison 6 pièces et plus | 350 000 € | 143 m² | 2 978 | 11 |
Les rues de Pins-Justaret : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (26 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Avenue de Saubens3 800 €/m²3 ventes · 273 500 € médian
- Rue Jean Gabin3 481 €/m²3 ventes · 300 000 € médian
- Rue de la Vierge3 327 €/m²3 ventes · 280 000 € médian
- Rue du Languedoc3 190 €/m²4 ventes · 437 150 € médian
- Avenue de la Cepette3 071 €/m²4 ventes · 282 395 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Perie1 625 €/m²10 ventes · 119 730 € médian
- Rue des Bleuets1 845 €/m²3 ventes · 215 000 € médian
- Rue Eugène Viguier Dit Victor2 267 €/m²8 ventes · 170 000 € médian
- Rue Sylvain Dauriac2 300 €/m²11 ventes · 126 900 € médian
- Chemin de la Gare2 324 €/m²27 ventes · 140 550 € médian
Les plus de ventes
- Chemin de la Gare2 324 €/m²27 ventes · 140 550 € médian
- Rue D'occitanie2 432 €/m²23 ventes · 93 000 € médian
- Rue de la Leze2 921 €/m²12 ventes · 279 500 € médian
- Rue Sylvain Dauriac2 300 €/m²11 ventes · 126 900 € médian
- Rue du Perie1 625 €/m²10 ventes · 119 730 € médian
Les DPE à Pins-Justaret
693 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 0 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 77 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 58 kWh/m² · B 85 kWh/m² · C 130 kWh/m² · D 193 kWh/m² · E 273 kWh/m² · F 307 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Pins-JustaretDernières ventes à Pins-Justaret
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Av Simone De Beauvoir | 84 m² · 4 p. | — | 240 000 € | 2 857 |
| déc. 2025 | Maison | Imp Du Lac | 98 m² · 3 p. | 1 262 m² | 240 000 € | 2 449 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Eugene Viguier Dit Victor | 75 m² · 4 p. | — | 218 000 € | 2 907 |
| déc. 2025 | Appart. | Che De La Gare | 48 m² · 2 p. | — | 140 550 € | 2 928 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Francois Verdier | 63 m² · 3 p. | 600 m² | 210 000 € | 3 333 |
| déc. 2025 | Maison | Lot Cormory | 98 m² · 5 p. | 3 634 m² | 284 200 € | 2 900 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Sylvain Dauriac | 35 m² · 2 p. | — | 90 500 € | 2 586 |
| nov. 2025 | Maison | Av De La Cepette | 100 m² · 4 p. | 2 127 m² | 254 790 € | 2 548 |
| nov. 2025 | Maison | Av Des Pyrenees | 76 m² · 4 p. | 576 m² | 200 400 € | 2 637 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Languedoc | 123 m² · 6 p. | 1 622 m² | 366 350 € | 2 978 |
| oct. 2025 | Maison | Av Des Coquelicots | 105 m² · 4 p. | 1 458 m² | 292 000 € | 2 781 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue Du Perie | 51 m² · 2 p. | — | 122 460 € | 2 401 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Pins-Justaret
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Pins-Justaret (maisons 2 857 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Villate | 1,8 km | 2 655 (-7 %) | 2 655 | 40 |
| Prix immobilier Roquettes | 1,9 km | 2 890 (+1 %) | 2 438 | 238 |
| Prix immobilier Pinsaguel | 2,3 km | 2 731 (-4 %) | 2 722 | 166 |
| Prix immobilier Saubens | 2,6 km | 2 883 (+1 %) | 1 512 | 74 |
| Prix immobilier Labarthe-sur-Lèze | 2,7 km | 2 845 (0 %) | 2 366 | 256 |
| Prix immobilier Goyrans | 2,7 km | 3 361 (+18 %) | 2 742 | 21 |
| Prix immobilier Lacroix-Falgarde | 3,5 km | 3 474 (+22 %) | 3 022 | 77 |
| Prix immobilier Roques | 3,9 km | 2 857 (0 %) | 2 636 | 300 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Pins-Justaret
- Quel est le prix au m² à Pins-Justaret (31860) ?
- Pour une maison, 2 857 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (41 ventes), -3,3 % sur un an. Pour un appartement, 2 432 €/m² (13 ventes), +4,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (243 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 365 et 3 176 €/m².
- Combien coûte une maison à Pins-Justaret ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Pins-Justaret sur les deux dernières années publiées est de 264 220 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Pins-Justaret ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Pins-Justaret ?
- T2 : 96 775 € en médiane (40 m², 2 436 €/m², 22 ventes). T3 : 124 500 € en médiane (62 m², 2 138 €/m², 11 ventes). Maison 4 pièces : 263 960 € (87 m², 51 ventes). Maison 5 pièces : 277 900 € (110 m², 21 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Pins-Justaret ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Avenue de Saubens (3 800 €/m²), Rue Jean Gabin (3 481 €/m²), Rue de la Vierge (3 327 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Perie (1 625 €/m²), Rue des Bleuets (1 845 €/m²), Rue Eugène Viguier Dit Victor (2 267 €/m²).
- Pins-Justaret est-elle plus chère que le reste de la Haute-Garonne ?
- Les maisons y sont 2 % plus chères que la médiane départementale (2 857 contre 2 789 €/m²), les appartements 19 % moins chers que (2 358 contre 2 926 €/m²). Autour : Villate 2 655 €/m², Roquettes 2 890 €/m², Pinsaguel 2 731 €/m², Saubens 2 883 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Pins-Justaret : 19 décembre 2025.
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