Prix immobilier à Saubens (31600)
Prix au m² et ventes réelles à Saubens, calculés sur 74 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 364 habitants. Dernière vente connue : 12 décembre 2025.
Saubens en bref
À Saubens, une maison se vend en médiane 3 167 €/m², soit 298 500 € pour 105 m² (+21,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 512 €/m² (103 000 € en médiane). Les maisons y sont 3 % plus chères que la médiane de la Haute-Garonne (2 789 €/m²) : Saubens se classe 72e sur 392 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 93 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 274 m². Chiffres calculés sur 74 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 12 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saubens
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 879 | 16 | 1 509 | 5 |
| 2022 | 2 910 | 9 | — | — |
| 2023 | 3 022 | 11 | — | — |
| 2024 | 2 611 | 9 | — | — |
| 2025 | 3 167 | 19 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Saubens
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 222 500 € | 75 m² | 2 622 | 6 |
| Maison 4 pièces | 317 000 € | 102 m² | 3 088 | 20 |
| Maison 5 pièces | 378 200 € | 120 m² | 2 865 | 7 |
| Maison 6 pièces et plus | 440 335 € | 149 m² | 2 722 | 4 |
Les rues de Saubens : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (11 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Dolomites3 309 €/m²3 ventes · 401 700 € médian
- Chemin de Pins3 245 €/m²8 ventes · 323 900 € médian
- Rue Paule de Viguier3 012 €/m²4 ventes · 403 575 € médian
- Chemin de Chaupis3 000 €/m²3 ventes · 330 000 € médian
- Chemin des Graouettes2 865 €/m²4 ventes · 384 876 € médian
Les plus accessibles
- Rue de l'Europe1 497 €/m²8 ventes · 95 500 € médian
- Route de Muret2 518 €/m²3 ventes · 348 650 € médian
- Rue Principale2 555 €/m²7 ventes · 162 800 € médian
- Chemin de Roquettes2 696 €/m²4 ventes · 380 500 € médian
- Chemin du Port2 767 €/m²7 ventes · 242 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de l'Europe1 497 €/m²8 ventes · 95 500 € médian
- Chemin de Pins3 245 €/m²8 ventes · 323 900 € médian
- Rue Principale2 555 €/m²7 ventes · 162 800 € médian
- Chemin du Port2 767 €/m²7 ventes · 242 000 € médian
- Rue des Écoles2 865 €/m²5 ventes · 378 200 € médian
Les DPE à Saubens
242 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 4 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 70 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 51 kWh/m² · B 88 kWh/m² · C 111 kWh/m² · D 198 kWh/m² · E 241 kWh/m² · F 344 kWh/m² · G 375 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Che De Pins | 80 m² · 4 p. | 1 292 m² | 315 000 € | 3 938 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Principale | 120 m² · 5 p. | 633 m² | 380 000 € | 3 167 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Perdrix | 65 m² · 3 p. | — | 185 000 € | 2 846 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Pierre Goudouli | 93 m² · 4 p. | 1 040 m² | 319 000 € | 3 430 |
| oct. 2025 | Maison | Rte De Muret | 138 m² · 6 p. | 780 m² | 347 500 € | 2 518 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Principale | 58 m² · 3 p. | 128 m² | 90 000 € | 1 552 |
| août 2025 | Maison | Che Du Port | 34 m² · 1 p. | 1 257 m² | 142 000 € | 4 176 |
| août 2025 | Maison | Che De Roquettes | 86 m² · 4 p. | 414 m² | 225 950 € | 2 627 |
| août 2025 | Maison | Che De Pins | 157 m² · 5 p. | 4 509 m² | 630 000 € | 4 013 |
| août 2025 | Maison | Che Du Port | 93 m² · 5 p. | 2 034 m² | 242 000 € | 2 602 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Dolomites | 116 m² · 4 p. | 2 988 m² | 401 700 € | 3 463 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Dolomites | 110 m² · 4 p. | 4 179 m² | 364 000 € | 3 309 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saubens
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saubens (maisons 2 883 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Roquettes | 2,1 km | 2 890 (0 %) | 2 438 | 238 |
| Prix immobilier Villate | 2,3 km | 2 655 (-8 %) | 2 655 | 40 |
| Prix immobilier Pins-Justaret | 2,6 km | 2 857 (-1 %) | 2 358 | 243 |
| Prix immobilier Roques | 3,0 km | 2 857 (-1 %) | 2 636 | 300 |
| Prix immobilier Pinsaguel | 3,7 km | 2 731 (-5 %) | 2 722 | 166 |
| Prix immobilier Labarthe-sur-Lèze | 4,0 km | 2 845 (-1 %) | 2 366 | 256 |
| Prix immobilier Eaunes | 5,3 km | 2 677 (-7 %) | 2 188 | 359 |
| Prix immobilier Goyrans | 5,3 km | 3 361 (+17 %) | 2 742 | 21 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saubens
- Quel est le prix au m² à Saubens (31600) ?
- Pour une maison, 3 167 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (19 ventes), +21,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (74 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 574 et 3 197 €/m².
- Combien coûte une maison à Saubens ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saubens sur les deux dernières années publiées est de 298 500 €, pour une surface médiane de 105 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saubens ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saubens ?
- Maison 4 pièces : 317 000 € (102 m², 20 ventes). Maison 5 pièces : 378 200 € (120 m², 7 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saubens ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Dolomites (3 309 €/m²), Chemin de Pins (3 245 €/m²), Rue Paule de Viguier (3 012 €/m²). Les plus accessibles : Rue de l'Europe (1 497 €/m²), Route de Muret (2 518 €/m²), Rue Principale (2 555 €/m²).
- Saubens est-elle plus chère que le reste de la Haute-Garonne ?
- Les maisons y sont 3 % plus chères que la médiane départementale (2 883 contre 2 789 €/m²), les appartements 48 % moins chers que (1 512 contre 2 926 €/m²). Autour : Roquettes 2 890 €/m², Villate 2 655 €/m², Pins-Justaret 2 857 €/m², Roques 2 857 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saubens : 12 décembre 2025.
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