Quel est le prix au m² à Eaunes (31600) ?

Pour une maison, 2 686 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (36 ventes), -1 % sur un an. Pour un appartement, 2 386 €/m² (33 ventes), +11,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (359 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 345 et 2 962 €/m².

Combien coûte une maison à Eaunes ?

Le prix médian d'une maison vendue à Eaunes sur les deux dernières années publiées est de 242 143 €, pour une surface médiane de 92 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.

Comment estimer précisément un bien à Eaunes ?

Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.

Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Eaunes ?

T2 : 98 782 € en médiane (44 m², 2 369 €/m², 33 ventes). T3 : 132 150 € en médiane (61 m², 2 215 €/m², 44 ventes). Maison 4 pièces : 250 000 € (91 m², 62 ventes). Maison 5 pièces : 280 000 € (110 m², 19 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.

Quelles sont les rues les plus chères de Eaunes ?

D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Chemin de Beaumont (3 139 €/m²), Chemin de Peymol (3 011 €/m²), Chemin du Pont Vieux (2 941 €/m²). Les plus accessibles : Impasse Emile Zola (2 095 €/m²), Rue de la Ferrane (2 100 €/m²), Impasse Bernard de Ventadour (2 172 €/m²).

Eaunes est-elle plus chère que le reste de la Haute-Garonne ?

Les maisons y sont 4 % moins chères que la médiane départementale (2 677 contre 2 789 €/m²), les appartements 25 % moins chers que (2 188 contre 2 926 €/m²). Autour : Lagardelle-sur-Lèze 2 679 €/m², Villate 2 655 €/m², Muret 2 658 €/m², Labarthe-sur-Lèze 2 845 €/m².

Ces prix sont-ils à jour ?

Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Eaunes : 10 décembre 2025.

Orthophoto IGN

Prix immobilier à Eaunes (31600)

Prix au m² et ventes réelles à Eaunes, calculés sur 359 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 6 539 habitants. Dernière vente connue : 10 décembre 2025.

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Eaunes en bref

À Eaunes, une maison se vend en médiane 2 686 €/m², soit 242 143 € pour 92 m² (-1 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 386 €/m² (125 800 € en médiane), +11,6 % sur un an. Les maisons y sont 4 % moins chères que la médiane de la Haute-Garonne (2 789 €/m²) : Eaunes se classe 114e sur 392 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 57 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 806 m². Chiffres calculés sur 359 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 10 décembre 2025.

Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.

L'essentiel à Eaunes

Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.

Une maison242 143 €2 686 €/m² · -1 % sur un an

Un appartement125 800 €2 386 €/m² · +11.6 % sur un an

Passoires énergétiques2 %des logements diagnostiqués en F ou G

InondationRisque recenséau dossier départemental des risques

Catastrophes naturelles21 arrêtésdont 11 sécheresse (argiles)

RadonPotentiel faibleclassement de l'ASN

Maison · prix au m²2 686 €-1 % sur un an

Maison · prix médian242 143 €92 m² en médiane

Appartement · prix au m²2 386 €+11,6 % sur un an

Appartement · prix médian125 800 €53 m² en médiane

Évolution année par année

Année	Maisons · €/m²	ventes	Appartements · €/m²	ventes
2021	2 560	54	2 076	30
2022	2 662	49	2 228	37
2023	2 901	36	2 226	30
2024	2 712	36	2 138	18
2025	2 686	36	2 386	33

Prix selon le nombre de pièces à Eaunes

Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).

Bien	Prix médian	Surface	€/m²	Ventes
Appartement T2	98 782 €	44 m²	2 369	33
Appartement T3	132 150 €	61 m²	2 215	44
Appartement T4	160 000 €	72 m²	2 222	3
Maison 3 pièces	207 250 €	74 m²	2 797	21
Maison 4 pièces	250 000 €	91 m²	2 763	62
Maison 5 pièces	280 000 €	110 m²	2 500	19
Maison 6 pièces et plus	318 000 €	142 m²	2 466	5

Les rues de Eaunes : où les prix sont-ils les plus hauts ?

Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (30 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.

Les plus chères

Chemin de Beaumont3 139 €/m²10 ventes · 266 900 € médian
Chemin de Peymol3 011 €/m²3 ventes · 271 000 € médian
Chemin du Pont Vieux2 941 €/m²3 ventes · 229 900 € médian
Impasse des Comtes de Comminges2 921 €/m²3 ventes · 368 000 € médian
Route de Labarthe2 909 €/m²10 ventes · 195 882 € médian

Les plus accessibles

Impasse Emile Zola2 095 €/m²5 ventes · 88 000 € médian
Rue de la Ferrane2 100 €/m²7 ventes · 223 988 € médian
Impasse Bernard de Ventadour2 172 €/m²4 ventes · 247 250 € médian
Rue Voltaire2 178 €/m²11 ventes · 105 000 € médian
Rue Jean-jacques Rousseau2 189 €/m²50 ventes · 128 000 € médian

Les plus de ventes

Rue Jean-jacques Rousseau2 189 €/m²50 ventes · 128 000 € médian
Allée Henri Guillaumet2 200 €/m²45 ventes · 114 000 € médian
Route de Villate2 371 €/m²39 ventes · 166 000 € médian
Rue André Malraux2 308 €/m²23 ventes · 120 000 € médian
Route de Muret2 290 €/m²12 ventes · 190 000 € médian

Les DPE à Eaunes

1 082 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 2 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 66 % de logements classés A, B ou C.

Tous logements 1 082

B 10 %C 52 %D 27 %

Maisons 558

A 8 %B 13 %C 45 %D 23 %E 7 %

Appartements 514

C 60 %D 32 %

Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 55 kWh/m² · B 89 kWh/m² · C 136 kWh/m² · D 192 kWh/m² · E 272 kWh/m² · F 341 kWh/m² · G 498 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.

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Dernières ventes à Eaunes

Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.

Date	Type	Adresse	Surface	Terrain	Prix	€/m²
déc. 2025	Appart.	Che Du Tucaut	40 m² · 2 p.	—	195 000 €	4 875
déc. 2025	Appart.	Rue Jean-Jacques Rousseau	61 m² · 3 p.	—	145 000 €	2 377
déc. 2025	Appart.	Rte De Villate	81 m² · 3 p.	—	170 000 €	2 099
déc. 2025	Appart.	Rue Jean-Jacques Rousseau	44 m² · 2 p.	—	128 480 €	2 920
déc. 2025	Maison	Che Du Jouliou	93 m² · 4 p.	1 001 m²	293 700 €	3 158
déc. 2025	Maison	Rte De Villate	70 m² · 3 p.	524 m²	225 416 €	3 220
déc. 2025	Maison	Imp Des Jonquilles	117 m² · 4 p.	1 062 m²	333 600 €	2 851
déc. 2025	Appart.	Rte De Villate	60 m² · 3 p.	—	180 950 €	3 016
nov. 2025	Appart.	Rte De Muret	62 m² · 3 p.	—	175 000 €	2 823
nov. 2025	Appart.	Rue Jean-Jacques Rousseau	61 m² · 3 p.	—	134 000 €	2 197
nov. 2025	Appart.	All Henri Guillaumet	60 m² · 3 p.	—	123 400 €	2 057
nov. 2025	Appart.	All Henri Guillaumet	37 m² · 2 p.	—	91 000 €	2 459

Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.

Prix dans les communes voisines de Eaunes

Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Eaunes (maisons 2 677 €/m²).

Commune	Distance	Maison €/m²	Appart. €/m²	Ventes
Prix immobilier Lagardelle-sur-Lèze	3,6 km	2 679 (0 %)	2 197	165
Prix immobilier Villate	4,6 km	2 655 (-1 %)	2 655	40
Prix immobilier Muret	4,6 km	2 658 (-1 %)	2 109	1 643
Prix immobilier Labarthe-sur-Lèze	4,7 km	2 845 (+6 %)	2 366	256
Prix immobilier Saubens	5,3 km	2 883 (+8 %)	1 512	74
Prix immobilier Vernet	5,3 km	2 723 (+2 %)	1 770	148
Prix immobilier Le Fauga	5,7 km	2 450 (-8 %)	1 934	111
Prix immobilier Beaumont-sur-Lèze	5,9 km	2 211 (-17 %)	2 461	58

D'où viennent ces chiffres ?

Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.

Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.

Questions sur l'immobilier à Eaunes

Quel est le prix au m² à Eaunes (31600) ?: Pour une maison, 2 686 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (36 ventes), -1 % sur un an. Pour un appartement, 2 386 €/m² (33 ventes), +11,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (359 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 345 et 2 962 €/m².
Combien coûte une maison à Eaunes ?: Le prix médian d'une maison vendue à Eaunes sur les deux dernières années publiées est de 242 143 €, pour une surface médiane de 92 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
Comment estimer précisément un bien à Eaunes ?: Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Eaunes ?: T2 : 98 782 € en médiane (44 m², 2 369 €/m², 33 ventes). T3 : 132 150 € en médiane (61 m², 2 215 €/m², 44 ventes). Maison 4 pièces : 250 000 € (91 m², 62 ventes). Maison 5 pièces : 280 000 € (110 m², 19 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
Quelles sont les rues les plus chères de Eaunes ?: D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Chemin de Beaumont (3 139 €/m²), Chemin de Peymol (3 011 €/m²), Chemin du Pont Vieux (2 941 €/m²). Les plus accessibles : Impasse Emile Zola (2 095 €/m²), Rue de la Ferrane (2 100 €/m²), Impasse Bernard de Ventadour (2 172 €/m²).
Eaunes est-elle plus chère que le reste de la Haute-Garonne ?: Les maisons y sont 4 % moins chères que la médiane départementale (2 677 contre 2 789 €/m²), les appartements 25 % moins chers que (2 188 contre 2 926 €/m²). Autour : Lagardelle-sur-Lèze 2 679 €/m², Villate 2 655 €/m², Muret 2 658 €/m², Labarthe-sur-Lèze 2 845 €/m².
Ces prix sont-ils à jour ?: Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Eaunes : 10 décembre 2025.