Prix immobilier à Muret (31600)
Prix au m² et ventes réelles à Muret, calculés sur 1 643 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 26 079 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Muret en bref
À Muret, une maison se vend en médiane 2 650 €/m², soit 242 950 € pour 94 m² (+11,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 131 €/m² (108 400 € en médiane), +0,5 % sur un an. Les maisons y sont 5 % moins chères que la médiane de la Haute-Garonne (2 789 €/m²) : Muret se classe 119e sur 392 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 43 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 719 m². Chiffres calculés sur 1 643 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Muret
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 604 | 198 | 2 028 | 206 |
| 2022 | 2 798 | 166 | 2 179 | 211 |
| 2023 | 2 710 | 124 | 2 108 | 188 |
| 2024 | 2 386 | 107 | 2 135 | 145 |
| 2025 | 2 650 | 141 | 2 125 | 157 |
Prix selon le nombre de pièces à Muret
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 65 575 € | 28 m² | 2 387 | 34 |
| Appartement T2 | 94 000 € | 43 m² | 2 262 | 176 |
| Appartement T3 | 127 560 € | 62 m² | 2 125 | 175 |
| Appartement T4 | 114 988 € | 77 m² | 1 559 | 90 |
| Appartement T5 | 93 500 € | 90 m² | 1 044 | 15 |
| Maison 1 pièce | 146 000 € | 56 m² | 2 607 | 7 |
| Maison 2 pièces | 151 000 € | 60 m² | 2 386 | 15 |
| Maison 3 pièces | 201 740 € | 78 m² | 2 646 | 61 |
| Maison 4 pièces | 240 125 € | 89 m² | 2 701 | 164 |
| Maison 5 pièces | 271 600 € | 109 m² | 2 630 | 83 |
| Maison 6 pièces et plus | 323 165 € | 141 m² | 2 358 | 42 |
Les rues de Muret : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (128 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Chemin de Brioudes3 779 €/m²3 ventes · 495 000 € médian
- Rue de Bretagne3 734 €/m²6 ventes · 264 125 € médian
- Avenue de Baiolvilla3 520 €/m²8 ventes · 342 350 € médian
- Rue du Bearn3 443 €/m²8 ventes · 250 000 € médian
- Rue Jean Decap3 333 €/m²3 ventes · 220 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Pierre de Capele1 091 €/m²41 ventes · 85 500 € médian
- Rue de Mones Del Pujol1 167 €/m²12 ventes · 95 200 € médian
- Avenue du Pdt Vincent Auriol1 307 €/m²28 ventes · 92 000 € médian
- Avenue D'europe1 406 €/m²25 ventes · 80 000 € médian
- Square de Lattre de Tassigny1 431 €/m²7 ventes · 74 050 € médian
Les plus de ventes
- Boulevard de Peyramond2 232 €/m²138 ventes · 115 150 € médian
- Avenue Jacques Douzans2 111 €/m²128 ventes · 110 691 € médian
- Rue des Anciens Silos1 957 €/m²95 ventes · 100 190 € médian
- Rue Pierre de Capele1 091 €/m²41 ventes · 85 500 € médian
- Avenue d'Ox2 031 €/m²37 ventes · 120 000 € médian
Les DPE à Muret
5 471 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 3 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 68 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 95 kWh/m² · C 129 kWh/m² · D 195 kWh/m² · E 279 kWh/m² · F 355 kWh/m² · G 524 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Sq Jean Gauban | 100 m² · 3 p. | 488 m² | 258 000 € | 2 580 |
| déc. 2025 | Maison | Av Du Pic Du Ger | 84 m² · 3 p. | 3 053 m² | 215 000 € | 2 560 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Jean Jaures | 37 m² · 2 p. | — | 81 850 € | 2 212 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Plein Ciel | 92 m² · 4 p. | 720 m² | 285 000 € | 3 098 |
| déc. 2025 | Maison | Bd De Peyramond | 39 m² · 3 p. | 999 m² | 192 000 € | 4 923 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Jean Dabadie | 160 m² · 7 p. | 1 466 m² | 350 000 € | 2 188 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Jean Jaures | 35 m² · 1 p. | — | 84 250 € | 2 407 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Jeanne De Segla | 61 m² · 3 p. | 204 m² | 155 000 € | 2 541 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Claudio Monteverdi | 44 m² · 2 p. | — | 92 500 € | 2 102 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De Rudelle | 94 m² · 5 p. | — | 157 000 € | 1 670 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Du Pdt Vincent Auriol | 31 m² · 1 p. | — | 55 100 € | 1 777 |
| déc. 2025 | Maison | Che Du Tucol | 117 m² · 5 p. | 3 750 m² | 426 900 € | 3 649 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Muret
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Muret (maisons 2 658 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Hilaire | 3,3 km | 2 735 (+3 %) | 1 977 | 110 |
| Prix immobilier Le Fauga | 4,6 km | 2 450 (-8 %) | 1 934 | 111 |
| Prix immobilier Eaunes | 4,6 km | 2 677 (+1 %) | 2 188 | 359 |
| Prix immobilier Labastidette | 4,9 km | 2 611 (-2 %) | 2 244 | 131 |
| Prix immobilier Lherm | 5,9 km | 2 447 (-8 %) | 1 964 | 173 |
| Prix immobilier Lamasquère | 6,4 km | 2 505 (-6 %) | — | 75 |
| Prix immobilier Seysses | 6,4 km | 2 600 (-2 %) | 2 415 | 494 |
| Prix immobilier Saubens | 6,6 km | 2 883 (+8 %) | 1 512 | 74 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Muret
- Quel est le prix au m² à Muret (31600) ?
- Pour une maison, 2 650 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (141 ventes), +11,1 % sur un an. Pour un appartement, 2 131 €/m² (159 ventes), +0,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (1 643 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 261 et 3 034 €/m².
- Combien coûte une maison à Muret ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Muret sur les deux dernières années publiées est de 242 950 €, pour une surface médiane de 94 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Muret ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Muret ?
- T2 : 94 000 € en médiane (43 m², 2 262 €/m², 176 ventes). T3 : 127 560 € en médiane (62 m², 2 125 €/m², 175 ventes). Maison 4 pièces : 240 125 € (89 m², 164 ventes). Maison 5 pièces : 271 600 € (109 m², 83 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Muret ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Chemin de Brioudes (3 779 €/m²), Rue de Bretagne (3 734 €/m²), Avenue de Baiolvilla (3 520 €/m²). Les plus accessibles : Rue Pierre de Capele (1 091 €/m²), Rue de Mones Del Pujol (1 167 €/m²), Avenue du Pdt Vincent Auriol (1 307 €/m²).
- Muret est-elle plus chère que le reste de la Haute-Garonne ?
- Les maisons y sont 5 % moins chères que la médiane départementale (2 658 contre 2 789 €/m²), les appartements 28 % moins chers que (2 109 contre 2 926 €/m²). Autour : Saint-Hilaire 2 735 €/m², Le Fauga 2 450 €/m², Eaunes 2 677 €/m², Labastidette 2 611 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Muret : 30 décembre 2025.
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