Prix immobilier à Lagardelle-sur-Lèze (31870)
Prix au m² et ventes réelles à Lagardelle-sur-Lèze, calculés sur 165 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 303 habitants. Dernière vente connue : 20 décembre 2025.
Lagardelle-sur-Lèze en bref
À Lagardelle-sur-Lèze, une maison se vend en médiane 2 506 €/m², soit 252 000 € pour 98 m² (+7,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 197 €/m². Les maisons y sont 4 % moins chères que la médiane de la Haute-Garonne (2 789 €/m²) : Lagardelle-sur-Lèze se classe 113e sur 392 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 96 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 730 m². Chiffres calculés sur 165 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 20 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Lagardelle-sur-Lèze
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 581 | 52 | — | — |
| 2022 | 2 828 | 28 | — | — |
| 2023 | 2 879 | 37 | — | — |
| 2024 | 2 336 | 9 | — | — |
| 2025 | 2 506 | 34 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Lagardelle-sur-Lèze
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 126 400 € | 44 m² | 2 873 | 3 |
| Maison 3 pièces | 204 375 € | 72 m² | 2 758 | 14 |
| Maison 4 pièces | 262 600 € | 93 m² | 2 747 | 33 |
| Maison 5 pièces | 289 375 € | 114 m² | 2 531 | 22 |
| Maison 6 pièces et plus | 397 500 € | 175 m² | 2 364 | 8 |
Les rues de Lagardelle-sur-Lèze : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (23 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Theodore Faure3 169 €/m²9 ventes · 282 000 € médian
- Chemin des Barthes et Communaux3 059 €/m²4 ventes · 251 750 € médian
- Rue Petite2 984 €/m²8 ventes · 265 706 € médian
- Rue de Colbert2 937 €/m²4 ventes · 262 500 € médian
- Rue Grosse2 861 €/m²8 ventes · 329 250 € médian
Les plus accessibles
- Esp de la Cote1 630 €/m²3 ventes · 218 385 € médian
- Rue du Moulin2 193 €/m²8 ventes · 207 000 € médian
- Le Caperet I2 292 €/m²3 ventes · 204 000 € médian
- Impasse Jean Ferrat2 388 €/m²3 ventes · 203 000 € médian
- Impasse de L'oratoire2 497 €/m²4 ventes · 197 329 € médian
Les plus de ventes
- Route de la Fontanasse2 825 €/m²12 ventes · 289 780 € médian
- Impasse des Oliviers2 639 €/m²11 ventes · 170 400 € médian
- Rue Theodore Faure3 169 €/m²9 ventes · 282 000 € médian
- Rue des Bosquets2 623 €/m²8 ventes · 218 440 € médian
- Rue du Moulin2 193 €/m²8 ventes · 207 000 € médian
Les DPE à Lagardelle-sur-Lèze
297 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 3 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 68 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 51 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 130 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 260 kWh/m² · F 339 kWh/m² · G 497 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Lagardelle-sur-LèzeDernières ventes à Lagardelle-sur-Lèze
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De L Oratoire | 73 m² · 4 p. | 69 m² | 170 050 € | 2 329 |
| déc. 2025 | Maison | Rte De La Fontanasse | 103 m² · 5 p. | 567 m² | 224 000 € | 2 175 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Minsac | 86 m² · 3 p. | 578 m² | 202 000 € | 2 349 |
| nov. 2025 | Maison | Imp Du Moulin A Vent | 84 m² · 4 p. | 1 352 m² | 215 000 € | 2 560 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Bosquets | 81 m² · 4 p. | 366 m² | 214 000 € | 2 642 |
| oct. 2025 | Maison | Le Caperet I | 102 m² · 4 p. | 850 m² | 334 600 € | 3 280 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Puits | 99 m² · 5 p. | 156 m² | 170 000 € | 1 717 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Petite | 105 m² · 5 p. | 5 655 m² | 252 000 € | 2 400 |
| oct. 2025 | Maison | Che De La Crabo | 150 m² · 7 p. | 1 210 m² | 353 000 € | 2 353 |
| oct. 2025 | Maison | Che Des Cassagnous De Maurens | 157 m² · 5 p. | 1 110 m² | 501 800 € | 3 196 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Edouard Manet | 87 m² · 4 p. | 2 211 m² | 275 000 € | 3 161 |
| sept. 2025 | Maison | Lot De La Fontanasse | 131 m² · 5 p. | 4 732 m² | 378 500 € | 2 889 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Lagardelle-sur-Lèze
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Lagardelle-sur-Lèze (maisons 2 679 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Vernet | 2,5 km | 2 723 (+2 %) | 1 770 | 148 |
| Prix immobilier Eaunes | 3,6 km | 2 677 (0 %) | 2 188 | 359 |
| Prix immobilier Labarthe-sur-Lèze | 4,8 km | 2 845 (+6 %) | 2 366 | 256 |
| Prix immobilier Beaumont-sur-Lèze | 5,0 km | 2 211 (-17 %) | 2 461 | 58 |
| Prix immobilier Grépiac | 5,1 km | 2 533 (-5 %) | — | 53 |
| Prix immobilier Miremont | 5,2 km | 2 464 (-8 %) | 1 735 | 128 |
| Prix immobilier Villate | 5,8 km | 2 655 (-1 %) | 2 655 | 40 |
| Prix immobilier Venerque | 6,1 km | 2 851 (+6 %) | 1 627 | 135 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Lagardelle-sur-Lèze
- Quel est le prix au m² à Lagardelle-sur-Lèze (31870) ?
- Pour une maison, 2 506 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (34 ventes), +7,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (165 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 318 et 3 099 €/m².
- Combien coûte une maison à Lagardelle-sur-Lèze ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Lagardelle-sur-Lèze sur les deux dernières années publiées est de 252 000 €, pour une surface médiane de 98 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Lagardelle-sur-Lèze ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Lagardelle-sur-Lèze ?
- Maison 4 pièces : 262 600 € (93 m², 33 ventes). Maison 5 pièces : 289 375 € (114 m², 22 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Lagardelle-sur-Lèze ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Theodore Faure (3 169 €/m²), Chemin des Barthes et Communaux (3 059 €/m²), Rue Petite (2 984 €/m²). Les plus accessibles : Esp de la Cote (1 630 €/m²), Rue du Moulin (2 193 €/m²), Le Caperet I (2 292 €/m²).
- Lagardelle-sur-Lèze est-elle plus chère que le reste de la Haute-Garonne ?
- Les maisons y sont 4 % moins chères que la médiane départementale (2 679 contre 2 789 €/m²), les appartements 25 % moins chers que (2 197 contre 2 926 €/m²). Autour : Vernet 2 723 €/m², Eaunes 2 677 €/m², Labarthe-sur-Lèze 2 845 €/m², Beaumont-sur-Lèze 2 211 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Lagardelle-sur-Lèze : 20 décembre 2025.
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