Prix immobilier à Pinsaguel (31120)
Prix au m² et ventes réelles à Pinsaguel, calculés sur 166 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 786 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Pinsaguel en bref
À Pinsaguel, une maison se vend en médiane 2 737 €/m², soit 264 700 € pour 94 m² (-0,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 944 €/m² (172 500 € en médiane), +9,9 % sur un an. Les maisons y sont 2 % moins chères que la médiane de la Haute-Garonne (2 789 €/m²) : Pinsaguel se classe 105e sur 392 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 72 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 962 m². Chiffres calculés sur 166 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Pinsaguel
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 511 | 27 | 2 815 | 6 |
| 2022 | 2 873 | 30 | 2 707 | 13 |
| 2023 | 2 668 | 24 | 2 508 | 9 |
| 2024 | 2 756 | 20 | 2 679 | 6 |
| 2025 | 2 737 | 21 | 2 944 | 10 |
Prix selon le nombre de pièces à Pinsaguel
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 109 960 € | 41 m² | 2 848 | 4 |
| Appartement T3 | 163 250 € | 60 m² | 2 722 | 18 |
| Appartement T4 | 203 000 € | 79 m² | 2 534 | 3 |
| Maison 2 pièces | 147 000 € | 46 m² | 3 196 | 3 |
| Maison 4 pièces | 246 500 € | 80 m² | 2 884 | 27 |
| Maison 5 pièces | 250 000 € | 94 m² | 2 602 | 23 |
| Maison 6 pièces et plus | 350 000 € | 128 m² | 2 574 | 12 |
Les rues de Pinsaguel : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (18 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Chemin de la Carrerrasse7 224 €/m²3 ventes · 354 000 € médian
- Route de Lacroix-falgarde3 375 €/m²3 ventes · 479 290 € médian
- Rue Cazaulon3 170 €/m²4 ventes · 199 000 € médian
- Rue de la Taillade2 913 €/m²7 ventes · 408 000 € médian
- Rue Hume2 892 €/m²6 ventes · 253 577 € médian
Les plus accessibles
- Rue d'Andorre2 041 €/m²19 ventes · 200 000 € médian
- Rue de L'ousse2 308 €/m²3 ventes · 250 000 € médian
- Rue de la Résistance2 419 €/m²5 ventes · 256 500 € médian
- Rue des Acacias2 452 €/m²10 ventes · 212 500 € médian
- Rue de la République2 467 €/m²9 ventes · 156 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue Francois Lachambre2 844 €/m²23 ventes · 140 000 € médian
- Rue d'Andorre2 041 €/m²19 ventes · 200 000 € médian
- Rue des Acacias2 452 €/m²10 ventes · 212 500 € médian
- Rue de la République2 467 €/m²9 ventes · 156 000 € médian
- Rue des Lilas2 677 €/m²8 ventes · 246 075 € médian
Les DPE à Pinsaguel
436 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 6 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 52 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 58 kWh/m² · B 86 kWh/m² · C 127 kWh/m² · D 206 kWh/m² · E 281 kWh/m² · F 352 kWh/m² · G 471 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à PinsaguelDernières ventes à Pinsaguel
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Olympe De Gouges | 60 m² · 3 p. | — | 216 000 € | 3 600 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du 19 Mars 1962 | 80 m² · 4 p. | 509 m² | 200 000 € | 2 500 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Olympe De Gouges | 76 m² · 4 p. | — | 298 000 € | 3 921 |
| déc. 2025 | Maison | Imp Gene De Gaulle Anthonioz | 79 m² · 4 p. | — | 232 592 € | 2 944 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Resistance | 93 m² · 6 p. | 1 998 m² | 225 000 € | 2 419 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue Theodore Monod | 64 m² · 3 p. | — | 182 500 € | 2 852 |
| oct. 2025 | Maison | Rue D Andorre | 75 m² · 4 p. | — | 121 000 € | 1 613 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue Myriam De Bearn | 62 m² · 3 p. | — | 185 000 € | 2 984 |
| oct. 2025 | Appart. | Av Francois Lachambre | 60 m² · 3 p. | — | 168 000 € | 2 800 |
| sept. 2025 | Appart. | Rue Theodore Monod | 61 m² · 3 p. | — | 160 360 € | 2 629 |
| août 2025 | Appart. | Rue Myriam De Bearn | 62 m² · 3 p. | — | 180 000 € | 2 903 |
| août 2025 | Maison | Rue Des Acacias | 93 m² · 5 p. | 1 784 m² | 264 700 € | 2 846 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Pinsaguel
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Pinsaguel (maisons 2 731 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Roquettes | 1,7 km | 2 890 (+6 %) | 2 438 | 238 |
| Prix immobilier Pins-Justaret | 2,3 km | 2 857 (+5 %) | 2 358 | 243 |
| Prix immobilier Lacroix-Falgarde | 2,7 km | 3 474 (+27 %) | 3 022 | 77 |
| Prix immobilier Roques | 2,8 km | 2 857 (+5 %) | 2 636 | 300 |
| Prix immobilier Portet-sur-Garonne | 2,9 km | 2 944 (+8 %) | 2 425 | 448 |
| Prix immobilier Goyrans | 3,6 km | 3 361 (+23 %) | 2 742 | 21 |
| Prix immobilier Saubens | 3,7 km | 2 883 (+6 %) | 1 512 | 74 |
| Prix immobilier Villate | 4,0 km | 2 655 (-3 %) | 2 655 | 40 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Pinsaguel
- Quel est le prix au m² à Pinsaguel (31120) ?
- Pour une maison, 2 737 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (21 ventes), -0,7 % sur un an. Pour un appartement, 2 944 €/m² (10 ventes), +9,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (166 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 349 et 3 076 €/m².
- Combien coûte une maison à Pinsaguel ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Pinsaguel sur les deux dernières années publiées est de 264 700 €, pour une surface médiane de 94 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Pinsaguel ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Pinsaguel ?
- T2 : 109 960 € en médiane (41 m², 2 848 €/m², 4 ventes). T3 : 163 250 € en médiane (60 m², 2 722 €/m², 18 ventes). Maison 4 pièces : 246 500 € (80 m², 27 ventes). Maison 5 pièces : 250 000 € (94 m², 23 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Pinsaguel ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Chemin de la Carrerrasse (7 224 €/m²), Route de Lacroix-falgarde (3 375 €/m²), Rue Cazaulon (3 170 €/m²). Les plus accessibles : Rue d'Andorre (2 041 €/m²), Rue de L'ousse (2 308 €/m²), Rue de la Résistance (2 419 €/m²).
- Pinsaguel est-elle plus chère que le reste de la Haute-Garonne ?
- Les maisons y sont 2 % moins chères que la médiane départementale (2 731 contre 2 789 €/m²), les appartements 7 % moins chers que (2 722 contre 2 926 €/m²). Autour : Roquettes 2 890 €/m², Pins-Justaret 2 857 €/m², Lacroix-Falgarde 3 474 €/m², Roques 2 857 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Pinsaguel : 23 décembre 2025.
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