Quel est le prix au m² à Roquettes (31120) ?

Pour une maison, 2 596 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (44 ventes), -9,1 % sur un an. Pour un appartement, 2 438 €/m² (15 ventes), +1,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (238 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 357 et 3 232 €/m².

Combien coûte une maison à Roquettes ?

Le prix médian d'une maison vendue à Roquettes sur les deux dernières années publiées est de 270 000 €, pour une surface médiane de 105 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.

Comment estimer précisément un bien à Roquettes ?

Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.

Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Roquettes ?

T2 : 104 000 € en médiane (41 m², 2 540 €/m², 19 ventes). T3 : 140 875 € en médiane (60 m², 2 310 €/m², 18 ventes). Maison 4 pièces : 285 000 € (103 m², 43 ventes). Maison 5 pièces : 309 050 € (106 m², 21 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.

Quelles sont les rues les plus chères de Roquettes ?

D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du 8 Mai 1945 (3 448 €/m²), Impasse de Bousquettis (3 405 €/m²), Rue de L'ancienne Ferme (3 388 €/m²). Les plus accessibles : Allée de Montalion (1 950 €/m²), Rue de la Neste (2 173 €/m²), Rue des Chartreux (2 202 €/m²).

Roquettes est-elle plus chère que le reste de la Haute-Garonne ?

Les maisons y sont 4 % plus chères que la médiane départementale (2 890 contre 2 789 €/m²), les appartements 17 % moins chers que (2 438 contre 2 926 €/m²). Autour : Pinsaguel 2 731 €/m², Roques 2 857 €/m², Pins-Justaret 2 857 €/m², Saubens 2 883 €/m².

Ces prix sont-ils à jour ?

Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Roquettes : 23 décembre 2025.

Orthophoto IGN

Prix immobilier à Roquettes (31120)

Prix au m² et ventes réelles à Roquettes, calculés sur 238 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 4 280 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.

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Roquettes en bref

À Roquettes, une maison se vend en médiane 2 596 €/m², soit 270 000 € pour 105 m² (-9,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 438 €/m² (118 600 € en médiane), +1,8 % sur un an. Les maisons y sont 4 % plus chères que la médiane de la Haute-Garonne (2 789 €/m²) : Roquettes se classe 69e sur 392 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 68 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 112 m². Chiffres calculés sur 238 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.

Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.

L'essentiel à Roquettes

Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.

Une maison270 000 €2 596 €/m² · -9.1 % sur un an

Un appartement118 600 €2 438 €/m² · +1.8 % sur un an

Passoires énergétiques1 %des logements diagnostiqués en F ou G

InondationPlan de préventionPPRN-I- Roquettes - Garonne amont (2003)

Catastrophes naturelles11 arrêtésdont 4 sécheresse (argiles)

RadonPotentiel faibleclassement de l'ASN

Maison · prix au m²2 596 €-9,1 % sur un an

Maison · prix médian270 000 €105 m² en médiane

Appartement · prix au m²2 438 €+1,8 % sur un an

Appartement · prix médian118 600 €46 m² en médiane

Évolution année par année

Année	Maisons · €/m²	ventes	Appartements · €/m²	ventes
2021	2 844	33	2 401	24
2022	3 040	32	2 581	19
2023	2 971	23	2 429	14
2024	2 857	22	2 395	12
2025	2 596	44	2 438	15

Prix selon le nombre de pièces à Roquettes

Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).

Bien	Prix médian	Surface	€/m²	Ventes
Appartement T2	104 000 €	41 m²	2 540	19
Appartement T3	140 875 €	60 m²	2 310	18
Appartement T4	193 025 €	88 m²	2 101	4
Maison 3 pièces	165 700 €	65 m²	2 569	14
Maison 4 pièces	285 000 €	103 m²	2 925	43
Maison 5 pièces	309 050 €	106 m²	2 962	21
Maison 6 pièces et plus	335 846 €	141 m²	2 505	10

Les rues de Roquettes : où les prix sont-ils les plus hauts ?

Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (30 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.

Les plus chères

Rue du 8 Mai 19453 448 €/m²3 ventes · 335 000 € médian
Impasse de Bousquettis3 405 €/m²3 ventes · 330 320 € médian
Rue de L'ancienne Ferme3 388 €/m²3 ventes · 365 000 € médian
Rue de la Save3 380 €/m²3 ventes · 357 350 € médian
Rue Marcel Doret3 233 €/m²3 ventes · 374 976 € médian

Les plus accessibles

Allée de Montalion1 950 €/m²6 ventes · 153 945 € médian
Rue de la Neste2 173 €/m²3 ventes · 426 000 € médian
Rue des Chartreux2 202 €/m²3 ventes · 240 000 € médian
Rue Colette Besson2 250 €/m²13 ventes · 104 000 € médian
Rue des Gentianes2 280 €/m²3 ventes · 337 480 € médian

Les plus de ventes

Rue Jean Mermoz2 419 €/m²29 ventes · 140 000 € médian
Avenue Vincent Auriol2 540 €/m²21 ventes · 132 500 € médian
Rue Clément Ader2 431 €/m²20 ventes · 196 525 € médian
Rue de la Garonne3 016 €/m²13 ventes · 172 400 € médian
Rue Colette Besson2 250 €/m²13 ventes · 104 000 € médian

Les DPE à Roquettes

585 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 1 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 74 % de logements classés A, B ou C.

Tous logements 585

C 66 %D 21 %

Maisons 298

B 7 %C 57 %D 24 %E 8 %

Appartements 273

C 76 %D 16 %

Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 51 kWh/m² · B 84 kWh/m² · C 126 kWh/m² · D 198 kWh/m² · E 269 kWh/m² · F 351 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.

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Dernières ventes à Roquettes

Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.

Date	Type	Adresse	Surface	Terrain	Prix	€/m²
déc. 2025	Appart.	All De Montalion	81 m² · 3 p.	—	110 000 €	1 358
déc. 2025	Maison	Imp Camus	150 m² · 6 p.	2 424 m²	500 000 €	3 333
déc. 2025	Maison	Rue Eric Tabarly	65 m² · 3 p.	—	150 000 €	2 308
nov. 2025	Maison	Rue Du Champ Du Moulin	90 m² · 4 p.	673 m²	283 000 €	3 144
nov. 2025	Maison	Rue Didier Pironi	65 m² · 3 p.	—	151 000 €	2 323
nov. 2025	Maison	Rue Des Chartreux	114 m² · 5 p.	998 m²	220 000 €	1 930
nov. 2025	Maison	Rue Eric Tabarly	106 m² · 5 p.	652 m²	349 450 €	3 297
nov. 2025	Maison	Rue Didier Pironi	65 m² · 3 p.	—	148 000 €	2 277
nov. 2025	Maison	Rue Alphonse Ville	88 m² · 4 p.	2 013 m²	352 000 €	4 000
nov. 2025	Maison	Rue Didier Pironi	65 m² · 3 p.	—	150 000 €	2 308
nov. 2025	Appart.	Rue Colette Besson	57 m² · 3 p.	—	119 000 €	2 088
oct. 2025	Maison	Rue Du Champ Du Moulin	90 m² · 5 p.	2 676 m²	160 000 €	1 778

Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.

Prix dans les communes voisines de Roquettes

Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Roquettes (maisons 2 890 €/m²).

Commune	Distance	Maison €/m²	Appart. €/m²	Ventes
Prix immobilier Pinsaguel	1,7 km	2 731 (-6 %)	2 722	166
Prix immobilier Roques	1,9 km	2 857 (-1 %)	2 636	300
Prix immobilier Pins-Justaret	1,9 km	2 857 (-1 %)	2 358	243
Prix immobilier Saubens	2,1 km	2 883 (0 %)	1 512	74
Prix immobilier Villate	3,1 km	2 655 (-8 %)	2 655	40
Prix immobilier Lacroix-Falgarde	4,2 km	3 474 (+20 %)	3 022	77
Prix immobilier Portet-sur-Garonne	4,3 km	2 944 (+2 %)	2 425	448
Prix immobilier Villeneuve-Tolosane	4,3 km	2 839 (-2 %)	2 462	600

D'où viennent ces chiffres ?

Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.

Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.

Questions sur l'immobilier à Roquettes

Quel est le prix au m² à Roquettes (31120) ?: Pour une maison, 2 596 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (44 ventes), -9,1 % sur un an. Pour un appartement, 2 438 €/m² (15 ventes), +1,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (238 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 357 et 3 232 €/m².
Combien coûte une maison à Roquettes ?: Le prix médian d'une maison vendue à Roquettes sur les deux dernières années publiées est de 270 000 €, pour une surface médiane de 105 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
Comment estimer précisément un bien à Roquettes ?: Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Roquettes ?: T2 : 104 000 € en médiane (41 m², 2 540 €/m², 19 ventes). T3 : 140 875 € en médiane (60 m², 2 310 €/m², 18 ventes). Maison 4 pièces : 285 000 € (103 m², 43 ventes). Maison 5 pièces : 309 050 € (106 m², 21 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
Quelles sont les rues les plus chères de Roquettes ?: D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du 8 Mai 1945 (3 448 €/m²), Impasse de Bousquettis (3 405 €/m²), Rue de L'ancienne Ferme (3 388 €/m²). Les plus accessibles : Allée de Montalion (1 950 €/m²), Rue de la Neste (2 173 €/m²), Rue des Chartreux (2 202 €/m²).
Roquettes est-elle plus chère que le reste de la Haute-Garonne ?: Les maisons y sont 4 % plus chères que la médiane départementale (2 890 contre 2 789 €/m²), les appartements 17 % moins chers que (2 438 contre 2 926 €/m²). Autour : Pinsaguel 2 731 €/m², Roques 2 857 €/m², Pins-Justaret 2 857 €/m², Saubens 2 883 €/m².
Ces prix sont-ils à jour ?: Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Roquettes : 23 décembre 2025.