Prix immobilier à Cugnaux (31270)
Prix au m² et ventes réelles à Cugnaux, calculés sur 1 226 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 20 662 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Cugnaux en bref
À Cugnaux, une maison se vend en médiane 2 764 €/m², soit 261 505 € pour 94 m² (-3,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 583 €/m² (136 000 € en médiane), +3,2 % sur un an. Les maisons y sont 3 % plus chères que la médiane de la Haute-Garonne (2 789 €/m²) : Cugnaux se classe 75e sur 392 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 48 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 581 m². Chiffres calculés sur 1 226 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Cugnaux
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 815 | 155 | 2 442 | 140 |
| 2022 | 2 981 | 131 | 2 598 | 121 |
| 2023 | 2 938 | 95 | 2 500 | 112 |
| 2024 | 2 867 | 103 | 2 494 | 106 |
| 2025 | 2 764 | 126 | 2 591 | 137 |
Prix selon le nombre de pièces à Cugnaux
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 79 720 € | 30 m² | 2 574 | 20 |
| Appartement T2 | 115 000 € | 43 m² | 2 680 | 126 |
| Appartement T3 | 151 500 € | 62 m² | 2 466 | 157 |
| Appartement T4 | 180 500 € | 81 m² | 2 194 | 42 |
| Appartement T5 | 267 430 € | 113 m² | 2 383 | 10 |
| Maison 1 pièce | 280 950 € | 72 m² | 3 665 | 4 |
| Maison 2 pièces | 144 350 € | 54 m² | 2 632 | 4 |
| Maison 3 pièces | 201 000 € | 69 m² | 2 991 | 46 |
| Maison 4 pièces | 254 708 € | 89 m² | 2 875 | 138 |
| Maison 5 pièces | 291 250 € | 107 m² | 2 772 | 100 |
| Maison 6 pièces et plus | 399 650 € | 160 m² | 2 488 | 32 |
Les rues de Cugnaux : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (111 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Chemin Hautpoul3 806 €/m²12 ventes · 561 450 € médian
- Chemin de Cassebois3 623 €/m²3 ventes · 502 500 € médian
- Rue Francois-paul de Brueys3 600 €/m²3 ventes · 230 000 € médian
- Rue Sophie Germain3 566 €/m²5 ventes · 300 000 € médian
- Rue Étienne Condillac3 516 €/m²3 ventes · 320 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Bearn1 414 €/m²15 ventes · 90 000 € médian
- Rue du Vivier2 022 €/m²25 ventes · 119 000 € médian
- Impasse Raphael2 022 €/m²4 ventes · 179 042 € médian
- Avenue de Plaisance2 139 €/m²5 ventes · 263 300 € médian
- Impasse D'Austerlitz2 244 €/m²8 ventes · 140 563 € médian
Les plus de ventes
- Chemin du Tucaut2 747 €/m²90 ventes · 161 100 € médian
- Avenue Francois Mitterrand2 576 €/m²69 ventes · 147 200 € médian
- Avenue du Gal Leclerc Philippe2 391 €/m²39 ventes · 130 500 € médian
- Avenue Georges Pompidou2 520 €/m²35 ventes · 125 000 € médian
- Rue du Stade2 719 €/m²32 ventes · 161 675 € médian
Les DPE à Cugnaux
3 921 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 2 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 71 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 53 kWh/m² · B 87 kWh/m² · C 122 kWh/m² · D 192 kWh/m² · E 276 kWh/m² · F 341 kWh/m² · G 489 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à CugnauxDernières ventes à Cugnaux
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Av Francois Mitterrand | 24 m² · 1 p. | — | 68 000 € | 2 833 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Francois Mitterrand | 56 m² · 3 p. | — | 177 589 € | 3 171 |
| déc. 2025 | Maison | Che De La Parisette | 63 m² · 3 p. | — | 189 610 € | 3 010 |
| déc. 2025 | Appart. | Che Michet | 82 m² · 4 p. | — | 242 200 € | 2 954 |
| déc. 2025 | Maison | Imp De Goubard | 97 m² · 5 p. | 383 m² | 305 000 € | 3 144 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Michelle | 135 m² · 5 p. | 2 488 m² | 442 600 € | 3 279 |
| déc. 2025 | Maison | Pl De L Eglise | 160 m² · 6 p. | 534 m² | 450 000 € | 2 813 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Vieille Eglise | 61 m² · 3 p. | — | 122 000 € | 2 000 |
| déc. 2025 | Maison | Pl Alfred Sauvy | 79 m² · 4 p. | — | 214 500 € | 2 715 |
| déc. 2025 | Appart. | Imp D' Austerlitz | 53 m² · 3 p. | — | 121 850 € | 2 299 |
| déc. 2025 | Appart. | Che Du Tucaut | 81 m² · 4 p. | — | 235 000 € | 2 901 |
| déc. 2025 | Maison | Che De La Plano | 130 m² · 3 p. | 1 000 m² | 457 150 € | 3 517 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Cugnaux
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Cugnaux (maisons 2 870 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Villeneuve-Tolosane | 1,9 km | 2 839 (-1 %) | 2 462 | 600 |
| Prix immobilier Tournefeuille | 3,4 km | 3 421 (+19 %) | 2 976 | 1 503 |
| Prix immobilier Frouzins | 3,5 km | 2 872 (0 %) | 2 667 | 482 |
| Prix immobilier Roques | 4,3 km | 2 857 (0 %) | 2 636 | 300 |
| Prix immobilier Portet-sur-Garonne | 4,9 km | 2 944 (+3 %) | 2 425 | 448 |
| Prix immobilier Plaisance-du-Touch | 5,2 km | 3 081 (+7 %) | 2 589 | 1 044 |
| Prix immobilier Pinsaguel | 6,1 km | 2 731 (-5 %) | 2 722 | 166 |
| Prix immobilier Roquettes | 6,1 km | 2 890 (+1 %) | 2 438 | 238 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Cugnaux
- Quel est le prix au m² à Cugnaux (31270) ?
- Pour une maison, 2 764 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (126 ventes), -3,6 % sur un an. Pour un appartement, 2 583 €/m² (138 ventes), +3,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (1 226 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 523 et 3 266 €/m².
- Combien coûte une maison à Cugnaux ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Cugnaux sur les deux dernières années publiées est de 261 505 €, pour une surface médiane de 94 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Cugnaux ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Cugnaux ?
- T2 : 115 000 € en médiane (43 m², 2 680 €/m², 126 ventes). T3 : 151 500 € en médiane (62 m², 2 466 €/m², 157 ventes). Maison 4 pièces : 254 708 € (89 m², 138 ventes). Maison 5 pièces : 291 250 € (107 m², 100 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Cugnaux ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Chemin Hautpoul (3 806 €/m²), Chemin de Cassebois (3 623 €/m²), Rue Francois-paul de Brueys (3 600 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Bearn (1 414 €/m²), Rue du Vivier (2 022 €/m²), Impasse Raphael (2 022 €/m²).
- Cugnaux est-elle plus chère que le reste de la Haute-Garonne ?
- Les maisons y sont 3 % plus chères que la médiane départementale (2 870 contre 2 789 €/m²), les appartements 14 % moins chers que (2 524 contre 2 926 €/m²). Autour : Villeneuve-Tolosane 2 839 €/m², Tournefeuille 3 421 €/m², Frouzins 2 872 €/m², Roques 2 857 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Cugnaux : 29 décembre 2025.
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