Prix immobilier à Barbazan (31510)
Prix au m² et ventes réelles à Barbazan, calculés sur 27 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 512 habitants. Dernière vente connue : 19 décembre 2025.
Barbazan en bref
À Barbazan, une maison se vend en médiane 1 822 €/m², soit 125 000 € pour 84 m² (+0,2 % sur un an). Les maisons y sont 47 % moins chères que la médiane de la Haute-Garonne (2 789 €/m²) : Barbazan se classe 284e sur 392 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 760 m². Chiffres calculés sur 27 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Barbazan
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 552 | 6 |
| 2022 | 1 481 | 5 |
| 2023 | 1 449 | 5 |
| 2025 | 1 822 | 8 |
Prix selon le nombre de pièces à Barbazan
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 158 445 € | 84 m² | 1 861 | 4 |
| Maison 4 pièces | 125 000 € | 79 m² | 1 739 | 7 |
Les rues de Barbazan : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Avenue du Château2 086 €/m²3 ventes · 146 000 € médian
- Route de Luscan1 682 €/m²3 ventes · 222 970 € médian
- Avenue des Thermes1 392 €/m²4 ventes · 137 500 € médian
- Impasse du Bourguet1 016 €/m²5 ventes · 65 000 € médian
Les plus de ventes
- Impasse du Bourguet1 016 €/m²5 ventes · 65 000 € médian
- Avenue des Thermes1 392 €/m²4 ventes · 137 500 € médian
- Avenue du Château2 086 €/m²3 ventes · 146 000 € médian
- Route de Luscan1 682 €/m²3 ventes · 222 970 € médian
Les DPE à Barbazan
84 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 21 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 24 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 101 kWh/m² · C 144 kWh/m² · D 197 kWh/m² · E 281 kWh/m² · F 360 kWh/m² · G 500 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Av De La Tuilerie | 65 m² · 4 p. | 915 m² | 198 000 € | 3 046 |
| nov. 2025 | Maison | Av Des Thermes | 92 m² · 4 p. | 1 962 m² | 160 000 € | 1 739 |
| sept. 2025 | Maison | Av Des Thermes | 81 m² · 4 p. | 1 730 m² | 34 000 € | 420 |
| sept. 2025 | Maison | Imp Du Bourguet | 84 m² · 3 p. | 2 552 m² | 160 000 € | 1 905 |
| juil. 2025 | Maison | Av Du Chateau | 64 m² · 2 p. | 890 m² | 33 000 € | 516 |
| mai 2025 | Maison | Av Du Lac | 60 m² · 4 p. | 2 380 m² | 125 000 € | 2 083 |
| janv. 2025 | Maison | Av Du Chateau | 70 m² · 3 p. | 2 260 m² | 156 890 € | 2 241 |
| janv. 2025 | Maison | Gr Grand Rue Saint Michel | 79 m² · 4 p. | 1 166 m² | 75 000 € | 949 |
| nov. 2024 | Maison | Av Des Thermes | 88 m² · 3 p. | 1 665 m² | 160 000 € | 1 818 |
| avr. 2024 | Maison | Av Des Thermes | 110 m² · 5 p. | 1 790 m² | 115 000 € | 1 045 |
| janv. 2024 | Maison | Av Du Lac | 60 m² · 4 p. | 2 380 m² | 118 750 € | 1 979 |
| déc. 2023 | Maison | Rte De Luscan | 151 m² · 4 p. | 2 921 m² | 222 970 € | 1 477 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Barbazan
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Barbazan (maisons 1 481 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Loures-Barousse | 1,7 km | 1 181 (-20 %) | 938 | 38 |
| Prix immobilier Izaourt | 2,5 km | 1 254 (-15 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Cier-de-Rivière | 3,0 km | 1 092 (-26 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Labroquère | 3,0 km | 1 504 (+2 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Valcabrère | 3,3 km | 1 168 (-21 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Ardiège | 3,7 km | 1 025 (-31 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Bertren | 3,9 km | 1 450 (-2 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Huos | 4,1 km | 1 128 (-24 %) | — | 21 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Barbazan
- Quel est le prix au m² à Barbazan (31510) ?
- Pour une maison, 1 822 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (8 ventes), +0,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (27 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 008 et 1 856 €/m².
- Combien coûte une maison à Barbazan ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Barbazan sur les deux dernières années publiées est de 125 000 €, pour une surface médiane de 84 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Barbazan ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Barbazan ?
- Maison 4 pièces : 125 000 € (79 m², 7 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Barbazan ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Avenue du Château (2 086 €/m²), Route de Luscan (1 682 €/m²), Avenue des Thermes (1 392 €/m²). Les plus accessibles : .
- Barbazan est-elle plus chère que le reste de la Haute-Garonne ?
- Les maisons y sont 47 % moins chères que la médiane départementale (1 481 contre 2 789 €/m²). Autour : Loures-Barousse 1 181 €/m², Izaourt 1 254 €/m², Cier-de-Rivière 1 092 €/m², Labroquère 1 504 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Barbazan : 19 décembre 2025.
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