Prix immobilier à Bouloc (31620)
Prix au m² et ventes réelles à Bouloc, calculés sur 149 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 4 618 habitants. Dernière vente connue : 11 décembre 2025.
Bouloc en bref
À Bouloc, une maison se vend en médiane 2 459 €/m², soit 220 000 € pour 91 m² (-0,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 957 €/m² (96 000 € en médiane), +16,2 % sur un an. Les maisons y sont 4 % moins chères que la médiane de la Haute-Garonne (2 789 €/m²) : Bouloc se classe 115e sur 392 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 96 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 158 m². Chiffres calculés sur 149 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 11 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Bouloc
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 990 | 26 | — | — |
| 2022 | 2 912 | 28 | — | — |
| 2023 | 2 716 | 29 | — | — |
| 2024 | 2 475 | 40 | — | — |
| 2025 | 2 459 | 19 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Bouloc
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 96 000 € | 50 m² | 1 714 | 3 |
| Maison 2 pièces | 224 000 € | 70 m² | 2 643 | 3 |
| Maison 3 pièces | 196 612 € | 72 m² | 2 604 | 10 |
| Maison 4 pièces | 211 170 € | 87 m² | 2 454 | 56 |
| Maison 5 pièces | 326 500 € | 116 m² | 2 927 | 14 |
| Maison 6 pièces et plus | 345 800 € | 156 m² | 2 484 | 4 |
Les rues de Bouloc : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (20 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Chemin des Aynats3 825 €/m²3 ventes · 232 000 € médian
- Rue Jean Jaurès3 613 €/m²3 ventes · 271 000 € médian
- Chemin de la Canette3 385 €/m²8 ventes · 351 500 € médian
- Rue de la Voie Ferree3 185 €/m²3 ventes · 356 000 € médian
- Rue des Juillasses3 173 €/m²5 ventes · 317 316 € médian
Les plus accessibles
- Route de Castelnau1 942 €/m²4 ventes · 197 500 € médian
- Rue de la Rispe1 957 €/m²4 ventes · 103 000 € médian
- Rue du Vieux Stade2 020 €/m²4 ventes · 163 700 € médian
- Chemin du Moulin à Vent2 231 €/m²9 ventes · 196 280 € médian
- Chemin de Geordy2 395 €/m²21 ventes · 197 560 € médian
Les plus de ventes
- Chemin de Geordy2 395 €/m²21 ventes · 197 560 € médian
- Chemin du Moulin à Vent2 231 €/m²9 ventes · 196 280 € médian
- Chemin de la Canette3 385 €/m²8 ventes · 351 500 € médian
- Rue de Cardillou2 769 €/m²8 ventes · 251 100 € médian
- Route de Vacquiers3 138 €/m²7 ventes · 288 400 € médian
Les DPE à Bouloc
561 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 5 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 69 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 53 kWh/m² · B 92 kWh/m² · C 132 kWh/m² · D 203 kWh/m² · E 274 kWh/m² · F 351 kWh/m² · G 442 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à BoulocDernières ventes à Bouloc
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Rispe | 50 m² · 2 p. | — | 110 000 € | 2 200 |
| déc. 2025 | Maison | Che De La Canette | 94 m² · 4 p. | 685 m² | 52 000 € | 553 |
| déc. 2025 | Maison | Rte De Villaudric | 81 m² · 4 p. | 707 m² | 223 000 € | 2 753 |
| nov. 2025 | Maison | Che De Geordy | 83 m² · 4 p. | — | 203 270 € | 2 449 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De Cardillou | 85 m² · 4 p. | 273 m² | 252 972 € | 2 976 |
| oct. 2025 | Maison | Che De Geordy | 84 m² · 4 p. | — | 206 540 € | 2 459 |
| août 2025 | Maison | Che Du Moulin A Vent | 157 m² · 4 p. | 2 094 m² | 420 000 € | 2 675 |
| août 2025 | Maison | Rte De Vacquiers | 143 m² · 5 p. | 2 324 m² | 316 800 € | 2 215 |
| juil. 2025 | Maison | Rte De Villaudric | 108 m² · 5 p. | 1 880 m² | 337 420 € | 3 124 |
| juil. 2025 | Maison | Che Des Aynats | 73 m² · 3 p. | 1 587 m² | 232 000 € | 3 178 |
| juin 2025 | Maison | Imp Du Pastel | 150 m² · 4 p. | 1 163 m² | 373 850 € | 2 492 |
| mai 2025 | Maison | Che De Cabaldos | 98 m² · 4 p. | 936 m² | 234 500 € | 2 393 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Bouloc
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Bouloc (maisons 2 669 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Villeneuve-lès-Bouloc | 1,9 km | 2 741 (+3 %) | — | 43 |
| Prix immobilier Villaudric | 4,3 km | 2 441 (-9 %) | — | 54 |
| Prix immobilier Gargas | 5,2 km | 2 280 (-15 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Cépet | 5,4 km | 2 875 (+8 %) | 2 319 | 118 |
| Prix immobilier Vacquiers | 5,4 km | 2 621 (-2 %) | — | 26 |
| Prix immobilier Castelnau-d'Estrétefonds | 5,4 km | 2 686 (+1 %) | 2 344 | 530 |
| Prix immobilier Saint-Sauveur | 5,6 km | 2 779 (+4 %) | 4 089 | 68 |
| Prix immobilier Villematier | 7,1 km | 2 063 (-23 %) | — | 34 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Bouloc
- Quel est le prix au m² à Bouloc (31620) ?
- Pour une maison, 2 459 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (19 ventes), -0,6 % sur un an. Pour un appartement, 1 957 €/m² (2 ventes), +16,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (149 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 324 et 3 147 €/m².
- Combien coûte une maison à Bouloc ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Bouloc sur les deux dernières années publiées est de 220 000 €, pour une surface médiane de 91 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Bouloc ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Bouloc ?
- T2 : 96 000 € en médiane (50 m², 1 714 €/m², 3 ventes). Maison 4 pièces : 211 170 € (87 m², 56 ventes). Maison 5 pièces : 326 500 € (116 m², 14 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Bouloc ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Chemin des Aynats (3 825 €/m²), Rue Jean Jaurès (3 613 €/m²), Chemin de la Canette (3 385 €/m²). Les plus accessibles : Route de Castelnau (1 942 €/m²), Rue de la Rispe (1 957 €/m²), Rue du Vieux Stade (2 020 €/m²).
- Bouloc est-elle plus chère que le reste de la Haute-Garonne ?
- Les maisons y sont 4 % moins chères que la médiane départementale (2 669 contre 2 789 €/m²), les appartements 25 % moins chers que (2 206 contre 2 926 €/m²). Autour : Villeneuve-lès-Bouloc 2 741 €/m², Villaudric 2 441 €/m², Gargas 2 280 €/m², Cépet 2 875 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Bouloc : 11 décembre 2025.
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