Prix immobilier à Castelnau-d'Estrétefonds (31620)
Prix au m² et ventes réelles à Castelnau-d'Estrétefonds, calculés sur 530 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 7 003 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Castelnau-d'Estrétefonds en bref
À Castelnau-d'Estrétefonds, une maison se vend en médiane 2 638 €/m², soit 220 000 € pour 92 m² (+6,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 471 €/m² (115 000 € en médiane), +0,4 % sur un an. Les maisons y sont 4 % moins chères que la médiane de la Haute-Garonne (2 789 €/m²) : Castelnau-d'Estrétefonds se classe 111e sur 392 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 55 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 635 m². Chiffres calculés sur 530 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Castelnau-d'Estrétefonds
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 740 | 70 | 2 168 | 76 |
| 2022 | 2 914 | 50 | 2 316 | 59 |
| 2023 | 2 716 | 51 | 2 371 | 50 |
| 2024 | 2 469 | 43 | 2 462 | 41 |
| 2025 | 2 638 | 56 | 2 471 | 34 |
Prix selon le nombre de pièces à Castelnau-d'Estrétefonds
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 94 000 € | 25 m² | 2 680 | 3 |
| Appartement T2 | 102 405 € | 42 m² | 2 488 | 70 |
| Appartement T3 | 147 404 € | 62 m² | 2 407 | 42 |
| Appartement T4 | 230 500 € | 94 m² | 2 263 | 8 |
| Maison 2 pièces | 140 000 € | 52 m² | 2 938 | 7 |
| Maison 3 pièces | 167 500 € | 67 m² | 2 494 | 32 |
| Maison 4 pièces | 247 600 € | 89 m² | 2 636 | 60 |
| Maison 5 pièces | 285 000 € | 107 m² | 2 718 | 35 |
| Maison 6 pièces et plus | 348 795 € | 132 m² | 2 612 | 14 |
Les rues de Castelnau-d'Estrétefonds : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (39 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route de Bouloc3 490 €/m²3 ventes · 351 800 € médian
- Rue Paillas3 346 €/m²3 ventes · 289 550 € médian
- Chemin des Bordes3 246 €/m²4 ventes · 461 125 € médian
- Embalans3 145 €/m²3 ventes · 173 000 € médian
- Impasse du Clos du Moulin3 137 €/m²3 ventes · 281 650 € médian
Les plus accessibles
- La Caussade1 761 €/m²3 ventes · 155 000 € médian
- Chemin de la Gare2 039 €/m²27 ventes · 90 000 € médian
- Bordeneuve2 043 €/m²3 ventes · 192 000 € médian
- Rue de l'Église2 125 €/m²11 ventes · 202 830 € médian
- Chemin de la Garrigue2 156 €/m²6 ventes · 140 850 € médian
Les plus de ventes
- Avenue de Montauban2 500 €/m²68 ventes · 106 500 € médian
- Allée de Regussol2 379 €/m²58 ventes · 138 320 € médian
- Rue de la Garenne2 433 €/m²34 ventes · 162 235 € médian
- Chemin D'embalens2 407 €/m²33 ventes · 103 000 € médian
- Chemin de la Nauze2 337 €/m²29 ventes · 101 000 € médian
Les DPE à Castelnau-d'Estrétefonds
978 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 3 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 73 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 51 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 142 kWh/m² · D 198 kWh/m² · E 262 kWh/m² · F 329 kWh/m² · G 480 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Che De La Nauze | 43 m² · 2 p. | — | 102 310 € | 2 379 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Paillas | 94 m² · 4 p. | 605 m² | 289 550 € | 3 080 |
| déc. 2025 | Maison | Rte De Saint Rustice | 113 m² · 5 p. | 2 726 m² | 349 400 € | 3 092 |
| déc. 2025 | Maison | Les Bordes | 82 m² · 5 p. | 977 m² | 228 000 € | 2 780 |
| déc. 2025 | Maison | Lot As Taps | 82 m² · 4 p. | 1 407 m² | 307 050 € | 3 745 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De Montauban | 34 m² · 2 p. | — | 94 000 € | 2 765 |
| déc. 2025 | Appart. | Che De La Nauze | 41 m² · 2 p. | — | 95 000 € | 2 317 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De L Eglise | 135 m² · 5 p. | 1 293 m² | 285 000 € | 2 111 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De Montauban | 56 m² · 3 p. | — | 138 888 € | 2 480 |
| déc. 2025 | Maison | La Caussade | 77 m² · 4 p. | 779 m² | 247 400 € | 3 213 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Hebrails | 89 m² · 5 p. | 635 m² | 275 000 € | 3 090 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De L Eglise | 133 m² · 7 p. | 339 m² | 271 060 € | 2 038 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Castelnau-d'Estrétefonds
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Castelnau-d'Estrétefonds (maisons 2 686 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Rustice | 2,0 km | 2 357 (-12 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Pompignan | 3,2 km | 2 386 (-11 %) | — | 63 |
| Prix immobilier Ondes | 3,9 km | 2 681 (0 %) | 1 818 | 47 |
| Prix immobilier Bouloc | 5,4 km | 2 669 (-1 %) | 2 206 | 149 |
| Prix immobilier Grisolles | 5,7 km | 2 192 (-18 %) | 1 942 | 213 |
| Prix immobilier Villeneuve-lès-Bouloc | 6,2 km | 2 741 (+2 %) | — | 43 |
| Prix immobilier Saint-Jory | 6,2 km | 2 760 (+3 %) | 2 368 | 292 |
| Prix immobilier Saint-Sauveur | 6,2 km | 2 779 (+3 %) | 4 089 | 68 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Castelnau-d'Estrétefonds
- Quel est le prix au m² à Castelnau-d'Estrétefonds (31620) ?
- Pour une maison, 2 638 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (56 ventes), +6,8 % sur un an. Pour un appartement, 2 471 €/m² (34 ventes), +0,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (530 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 340 et 3 074 €/m².
- Combien coûte une maison à Castelnau-d'Estrétefonds ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Castelnau-d'Estrétefonds sur les deux dernières années publiées est de 220 000 €, pour une surface médiane de 92 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Castelnau-d'Estrétefonds ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Castelnau-d'Estrétefonds ?
- T2 : 102 405 € en médiane (42 m², 2 488 €/m², 70 ventes). T3 : 147 404 € en médiane (62 m², 2 407 €/m², 42 ventes). Maison 4 pièces : 247 600 € (89 m², 60 ventes). Maison 5 pièces : 285 000 € (107 m², 35 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Castelnau-d'Estrétefonds ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route de Bouloc (3 490 €/m²), Rue Paillas (3 346 €/m²), Chemin des Bordes (3 246 €/m²). Les plus accessibles : La Caussade (1 761 €/m²), Chemin de la Gare (2 039 €/m²), Bordeneuve (2 043 €/m²).
- Castelnau-d'Estrétefonds est-elle plus chère que le reste de la Haute-Garonne ?
- Les maisons y sont 4 % moins chères que la médiane départementale (2 686 contre 2 789 €/m²), les appartements 20 % moins chers que (2 344 contre 2 926 €/m²). Autour : Saint-Rustice 2 357 €/m², Pompignan 2 386 €/m², Ondes 2 681 €/m², Bouloc 2 669 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Castelnau-d'Estrétefonds : 29 décembre 2025.
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