Prix immobilier à Saint-Rustice (31620)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Rustice, calculés sur 9 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 439 habitants. Dernière vente connue : 3 octobre 2025.
Saint-Rustice en bref
À Saint-Rustice, une maison se vend en médiane 1 594 €/m², soit 202 670 € pour 86 m² (-9,6 % sur un an). Les maisons y sont 15 % moins chères que la médiane de la Haute-Garonne (2 789 €/m²) : Saint-Rustice se classe 165e sur 392 communes du département. Chiffres calculés sur 9 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 3 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Rustice
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Les DPE à Saint-Rustice
49 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 2 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 53 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 57 kWh/m² · B 89 kWh/m² · C 143 kWh/m² · D 213 kWh/m² · E 272 kWh/m² · F 249 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 9 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Che Des Cretes | 119 m² · 4 p. | 868 m² | 99 000 € | 832 |
| mai 2025 | Maison | All Des Amandiers | 86 m² · 3 p. | 820 m² | 202 670 € | 2 357 |
| févr. 2024 | Maison | Contour Du Lauzerin | 187 m² · 7 p. | 4 129 m² | 329 900 € | 1 764 |
| août 2022 | Maison | Che D Encaulet | 83 m² · 4 p. | 1 806 m² | 80 000 € | 964 |
| mars 2022 | Maison | Cote Du Jardinier | 80 m² · 4 p. | 653 m² | 389 350 € | 4 867 |
| mars 2022 | Maison | Che Des Palombes | 100 m² · 4 p. | 1 127 m² | 275 000 € | 2 750 |
| oct. 2021 | Maison | All Des Amandiers | 80 m² · 3 p. | 6 191 m² | 475 800 € | 5 948 |
| juin 2021 | Maison | All Des Amandiers | 80 m² · 3 p. | 4 415 m² | 187 000 € | 2 338 |
| avr. 2021 | Maison | All Des Amandiers | 175 m² · 6 p. | 2 275 m² | 477 050 € | 2 726 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Rustice
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Rustice (maisons 2 357 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Pompignan | 1,8 km | 2 386 (+1 %) | — | 63 |
| Prix immobilier Castelnau-d'Estrétefonds | 2,0 km | 2 686 (+14 %) | 2 344 | 530 |
| Prix immobilier Ondes | 2,7 km | 2 681 (+14 %) | 1 818 | 47 |
| Prix immobilier Grisolles | 3,7 km | 2 192 (-7 %) | 1 942 | 213 |
| Prix immobilier Grenade | 5,4 km | 2 562 (+9 %) | 2 075 | 347 |
| Prix immobilier Fronton | 6,6 km | 2 580 (+9 %) | 2 060 | 295 |
| Prix immobilier Fabas | 6,7 km | 1 948 (-17 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Canals | 6,9 km | 1 723 (-27 %) | — | 26 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Rustice
- Quel est le prix au m² à Saint-Rustice (31620) ?
- Pour une maison, 1 594 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (2 ventes), -9,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (9 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 764 et 2 750 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Rustice ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Rustice sur les deux dernières années publiées est de 202 670 €, pour une surface médiane de 86 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Rustice ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Saint-Rustice est-elle plus chère que le reste de la Haute-Garonne ?
- Les maisons y sont 15 % moins chères que la médiane départementale (2 357 contre 2 789 €/m²). Autour : Pompignan 2 386 €/m², Castelnau-d'Estrétefonds 2 686 €/m², Ondes 2 681 €/m², Grisolles 2 192 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Rustice : 3 octobre 2025.
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