Prix immobilier à Grenade (31330)
Prix au m² et ventes réelles à Grenade, calculés sur 347 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 9 062 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Grenade en bref
À Grenade, une maison se vend en médiane 2 500 €/m², soit 243 100 € pour 95 m² (-2,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 104 €/m² (119 000 € en médiane), +1,9 % sur un an. Les maisons y sont 8 % moins chères que la médiane de la Haute-Garonne (2 789 €/m²) : Grenade se classe 135e sur 392 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 66 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 470 m². Chiffres calculés sur 347 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Grenade
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | — | — | 2 128 | 6 |
| 2022 | 2 076 | 12 | 2 109 | 9 |
| 2023 | 2 681 | 62 | 2 086 | 32 |
| 2024 | 2 571 | 62 | 2 065 | 35 |
| 2025 | 2 500 | 85 | 2 104 | 41 |
Prix selon le nombre de pièces à Grenade
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 87 500 € | 28 m² | 2 160 | 7 |
| Appartement T2 | 89 590 € | 44 m² | 2 083 | 42 |
| Appartement T3 | 135 100 € | 64 m² | 2 083 | 51 |
| Appartement T4 | 180 000 € | 87 m² | 1 946 | 7 |
| Maison 2 pièces | 287 100 € | 90 m² | 3 636 | 5 |
| Maison 3 pièces | 200 400 € | 74 m² | 2 765 | 44 |
| Maison 4 pièces | 238 325 € | 92 m² | 2 569 | 104 |
| Maison 5 pièces | 316 650 € | 126 m² | 2 599 | 34 |
| Maison 6 pièces et plus | 302 050 € | 162 m² | 1 962 | 20 |
Les rues de Grenade : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (41 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Chaupy3 494 €/m²3 ventes · 285 000 € médian
- Allée Sebastopol3 119 €/m²8 ventes · 318 900 € médian
- Avenue du 8 Mai 19453 009 €/m²5 ventes · 210 600 € médian
- Rue Belfort2 905 €/m²3 ventes · 252 800 € médian
- Rue Wagram2 904 €/m²5 ventes · 236 550 € médian
Les plus accessibles
- Aubinels1 259 €/m²3 ventes · 175 000 € médian
- Rue Neuve1 642 €/m²3 ventes · 210 000 € médian
- Rue des Bains Romains1 693 €/m²3 ventes · 109 611 € médian
- Rue Castelbajac1 800 €/m²3 ventes · 180 000 € médian
- Rue Gambetta1 836 €/m²17 ventes · 120 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Saint Jacques2 002 €/m²45 ventes · 109 700 € médian
- Chemin du Tourret2 391 €/m²21 ventes · 150 000 € médian
- Rue Gambetta1 836 €/m²17 ventes · 120 000 € médian
- Impasse des Vignes2 119 €/m²9 ventes · 95 000 € médian
- Rue des Pyrenees2 688 €/m²9 ventes · 250 000 € médian
Les DPE à Grenade
1 736 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 3 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 65 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 53 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 129 kWh/m² · D 202 kWh/m² · E 275 kWh/m² · F 343 kWh/m² · G 561 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Grenade ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à GrenadeDernières ventes à Grenade
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Sports | 148 m² · 4 p. | 376 m² | 315 300 € | 2 130 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De L Egalite | 76 m² · 3 p. | — | 121 500 € | 1 599 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De Vezian | 62 m² · 3 p. | 218 m² | 167 000 € | 2 694 |
| déc. 2025 | Appart. | Che Des Bouheres | 122 m² · 4 p. | — | 180 000 € | 1 475 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Saint Jacques | 46 m² · 2 p. | — | 101 000 € | 2 196 |
| déc. 2025 | Maison | Che De Marignan | 89 m² · 4 p. | 722 m² | 250 300 € | 2 812 |
| déc. 2025 | Maison | Imp Du Roussillon | 91 m² · 4 p. | — | 220 000 € | 2 418 |
| déc. 2025 | Maison | Che De La Verdunerie | 117 m² · 4 p. | 6 085 m² | 342 870 € | 2 931 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Kleber | 75 m² · 3 p. | 41 m² | 210 000 € | 2 800 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Perignon | 113 m² · 4 p. | 174 m² | 276 800 € | 2 450 |
| déc. 2025 | Maison | Imp Des Oliviers | 95 m² · 4 p. | 2 127 m² | 309 000 € | 3 253 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Saint Jacques | 67 m² · 3 p. | — | 130 000 € | 1 940 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Grenade
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Grenade (maisons 2 562 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Ondes | 2,7 km | 2 681 (+5 %) | 1 818 | 47 |
| Prix immobilier Aucamville | 4,9 km | 2 344 (-9 %) | — | 60 |
| Prix immobilier Saint-Rustice | 5,4 km | 2 357 (-8 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Merville | 5,4 km | 2 390 (-7 %) | 2 346 | 147 |
| Prix immobilier Larra | 6,0 km | 2 362 (-8 %) | — | 66 |
| Prix immobilier Grisolles | 6,1 km | 2 192 (-14 %) | 1 942 | 213 |
| Prix immobilier Castelnau-d'Estrétefonds | 6,5 km | 2 686 (+5 %) | 2 344 | 530 |
| Prix immobilier Pompignan | 6,8 km | 2 386 (-7 %) | — | 63 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Grenade
- Quel est le prix au m² à Grenade (31330) ?
- Pour une maison, 2 500 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (85 ventes), -2,8 % sur un an. Pour un appartement, 2 104 €/m² (41 ventes), +1,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (347 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 159 et 2 930 €/m².
- Combien coûte une maison à Grenade ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Grenade sur les deux dernières années publiées est de 243 100 €, pour une surface médiane de 95 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Grenade ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Grenade ?
- T2 : 89 590 € en médiane (44 m², 2 083 €/m², 42 ventes). T3 : 135 100 € en médiane (64 m², 2 083 €/m², 51 ventes). Maison 4 pièces : 238 325 € (92 m², 104 ventes). Maison 5 pièces : 316 650 € (126 m², 34 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Grenade ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Chaupy (3 494 €/m²), Allée Sebastopol (3 119 €/m²), Avenue du 8 Mai 1945 (3 009 €/m²). Les plus accessibles : Aubinels (1 259 €/m²), Rue Neuve (1 642 €/m²), Rue des Bains Romains (1 693 €/m²).
- Grenade est-elle plus chère que le reste de la Haute-Garonne ?
- Les maisons y sont 8 % moins chères que la médiane départementale (2 562 contre 2 789 €/m²), les appartements 29 % moins chers que (2 075 contre 2 926 €/m²). Autour : Ondes 2 681 €/m², Aucamville 2 344 €/m², Saint-Rustice 2 357 €/m², Merville 2 390 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Grenade : 30 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans la Haute-Garonne
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.