Prix immobilier à Merville (31330)
Prix au m² et ventes réelles à Merville, calculés sur 147 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 6 760 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Merville en bref
À Merville, une maison se vend en médiane 2 371 €/m², soit 221 120 € pour 88 m² (-23,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 468 €/m² (134 900 € en médiane), +6,1 % sur un an. Les maisons y sont 14 % moins chères que la médiane de la Haute-Garonne (2 789 €/m²) : Merville se classe 157e sur 392 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 72 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 312 m². Chiffres calculés sur 147 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Merville
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 3 113 | 25 | 2 326 | 21 |
| 2025 | 2 371 | 76 | 2 468 | 18 |
Prix selon le nombre de pièces à Merville
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 100 900 € | 43 m² | 2 381 | 15 |
| Appartement T3 | 147 000 € | 62 m² | 2 388 | 22 |
| Maison 3 pièces | 181 900 € | 70 m² | 2 600 | 14 |
| Maison 4 pièces | 208 734 € | 88 m² | 2 372 | 65 |
| Maison 5 pièces | 279 150 € | 120 m² | 2 692 | 18 |
| Maison 6 pièces et plus | 331 720 € | 132 m² | 2 745 | 4 |
Les rues de Merville : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (14 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Impasse des Teoulets3 512 €/m²3 ventes · 306 200 € médian
- Rue du Roye3 373 €/m²3 ventes · 280 000 € médian
- Rue des Erables3 190 €/m²5 ventes · 307 190 € médian
- Route de Guinot3 096 €/m²6 ventes · 314 000 € médian
- Rue des Pigeonniers2 935 €/m²3 ventes · 314 500 € médian
Les plus accessibles
- Rue du 19 Mars 19622 174 €/m²3 ventes · 138 151 € médian
- Rue les Jardins de la Peyrouse2 276 €/m²18 ventes · 200 284 € médian
- Rue Natura2 314 €/m²21 ventes · 203 675 € médian
- Rue du Huit Mai 19452 326 €/m²9 ventes · 125 120 € médian
- Chemin de Lartigue2 384 €/m²3 ventes · 205 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Natura2 314 €/m²21 ventes · 203 675 € médian
- Rue les Jardins de la Peyrouse2 276 €/m²18 ventes · 200 284 € médian
- Allée du Puymorens2 411 €/m²16 ventes · 124 360 € médian
- Rue du Huit Mai 19452 326 €/m²9 ventes · 125 120 € médian
- Rue du Pic du Midi2 476 €/m²9 ventes · 141 900 € médian
Les DPE à Merville
942 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 2 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 78 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 55 kWh/m² · B 87 kWh/m² · C 131 kWh/m² · D 199 kWh/m² · E 268 kWh/m² · F 337 kWh/m² · G 476 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à MervilleDernières ventes à Merville
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | All Du Puymorens | 43 m² · 2 p. | — | 121 470 € | 2 825 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De L Enclos Du Juge | 91 m² · 4 p. | 800 m² | 279 400 € | 3 070 |
| déc. 2025 | Maison | Imp Du Canigou | 84 m² · 4 p. | 225 m² | 195 000 € | 2 321 |
| déc. 2025 | Maison | Rte De La Cascade | 94 m² · 4 p. | 263 m² | 233 802 € | 2 487 |
| déc. 2025 | Maison | Imp Du Parc De Lartigue | 62 m² · 3 p. | 401 m² | 232 640 € | 3 752 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Les Jardins De La Peyrouse | 88 m² · 4 p. | 181 m² | 195 408 € | 2 221 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Georges Brassens | 89 m² · 4 p. | 133 m² | 230 000 € | 2 584 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Amandiers | 142 m² · 5 p. | 625 m² | 376 000 € | 2 648 |
| déc. 2025 | Maison | Che Des Teoulets | 141 m² · 5 p. | 307 m² | 225 050 € | 1 596 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Natura | 88 m² · 4 p. | 234 m² | 202 905 € | 2 306 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Brasserie | 158 m² · 5 p. | 149 m² | 258 000 € | 1 633 |
| nov. 2025 | Maison | Imp Des Ecureuils | 93 m² · 4 p. | 389 m² | 307 000 € | 3 301 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Merville
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Merville (maisons 2 390 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Daux | 4,6 km | 2 821 (+18 %) | 2 382 | 160 |
| Prix immobilier Aussonne | 5,2 km | 2 904 (+22 %) | 2 596 | 405 |
| Prix immobilier Saint-Jory | 5,4 km | 2 760 (+15 %) | 2 368 | 292 |
| Prix immobilier Grenade | 5,4 km | 2 562 (+7 %) | 2 075 | 347 |
| Prix immobilier Larra | 5,8 km | 2 362 (-1 %) | — | 66 |
| Prix immobilier Gagnac-sur-Garonne | 6,0 km | 3 000 (+26 %) | 2 525 | 229 |
| Prix immobilier Mondonville | 6,1 km | 2 959 (+24 %) | 2 473 | 410 |
| Prix immobilier Montaigut-sur-Save | 6,3 km | 2 853 (+19 %) | 2 087 | 77 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Merville
- Quel est le prix au m² à Merville (31330) ?
- Pour une maison, 2 371 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (76 ventes), -23,8 % sur un an. Pour un appartement, 2 468 €/m² (18 ventes), +6,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (147 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 261 et 3 085 €/m².
- Combien coûte une maison à Merville ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Merville sur les deux dernières années publiées est de 221 120 €, pour une surface médiane de 88 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Merville ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Merville ?
- T2 : 100 900 € en médiane (43 m², 2 381 €/m², 15 ventes). T3 : 147 000 € en médiane (62 m², 2 388 €/m², 22 ventes). Maison 4 pièces : 208 734 € (88 m², 65 ventes). Maison 5 pièces : 279 150 € (120 m², 18 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Merville ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Impasse des Teoulets (3 512 €/m²), Rue du Roye (3 373 €/m²), Rue des Erables (3 190 €/m²). Les plus accessibles : Rue du 19 Mars 1962 (2 174 €/m²), Rue les Jardins de la Peyrouse (2 276 €/m²), Rue Natura (2 314 €/m²).
- Merville est-elle plus chère que le reste de la Haute-Garonne ?
- Les maisons y sont 14 % moins chères que la médiane départementale (2 390 contre 2 789 €/m²), les appartements 20 % moins chers que (2 346 contre 2 926 €/m²). Autour : Daux 2 821 €/m², Aussonne 2 904 €/m², Saint-Jory 2 760 €/m², Grenade 2 562 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Merville : 30 décembre 2025.
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