Prix immobilier à Cépet (31620)
Prix au m² et ventes réelles à Cépet, calculés sur 118 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 389 habitants. Dernière vente connue : 15 décembre 2025.
Cépet en bref
À Cépet, une maison se vend en médiane 2 846 €/m², soit 233 425 € pour 89 m² (-1,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 506 €/m² (124 500 € en médiane), +24,3 % sur un an. Les maisons y sont 3 % plus chères que la médiane de la Haute-Garonne (2 789 €/m²) : Cépet se classe 73e sur 392 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 73 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 475 m². Chiffres calculés sur 118 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 15 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Cépet
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 676 | 26 | 2 262 | 15 |
| 2022 | 3 200 | 8 | 2 513 | 10 |
| 2023 | 3 209 | 17 | — | — |
| 2024 | 2 894 | 6 | 2 016 | 5 |
| 2025 | 2 846 | 20 | 2 506 | 8 |
Prix selon le nombre de pièces à Cépet
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 115 530 € | 43 m² | 2 594 | 7 |
| Appartement T3 | 136 432 € | 62 m² | 2 265 | 8 |
| Maison 3 pièces | 210 000 € | 71 m² | 2 996 | 7 |
| Maison 4 pièces | 260 835 € | 85 m² | 2 981 | 26 |
| Maison 5 pièces | 347 000 € | 111 m² | 2 941 | 9 |
Les rues de Cépet : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (10 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route de Saint Sauveur3 110 €/m²3 ventes · 321 218 € médian
- Rue des Pres3 086 €/m²12 ventes · 285 900 € médian
- Rue le Clos Belle Paule2 832 €/m²12 ventes · 226 575 € médian
- Avenue de Toulouse2 831 €/m²3 ventes · 214 050 € médian
- Residence du Verger2 654 €/m²11 ventes · 225 000 € médian
Les plus accessibles
- Chemin du Gres1 739 €/m²3 ventes · 140 000 € médian
- Route de Toulouse2 200 €/m²14 ventes · 121 850 € médian
- Chemin de Mourau2 309 €/m²13 ventes · 120 000 € médian
- Rue des Muriers2 312 €/m²4 ventes · 228 750 € médian
- Rue du 19 Mars 19622 518 €/m²14 ventes · 122 450 € médian
Les plus de ventes
- Route de Toulouse2 200 €/m²14 ventes · 121 850 € médian
- Rue du 19 Mars 19622 518 €/m²14 ventes · 122 450 € médian
- Chemin de Mourau2 309 €/m²13 ventes · 120 000 € médian
- Rue le Clos Belle Paule2 832 €/m²12 ventes · 226 575 € médian
- Rue des Pres3 086 €/m²12 ventes · 285 900 € médian
Les DPE à Cépet
288 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 5 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 80 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 57 kWh/m² · B 81 kWh/m² · C 130 kWh/m² · D 195 kWh/m² · E 291 kWh/m² · F 326 kWh/m² · G 401 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rte De Labastide | 79 m² · 4 p. | 2 976 m² | 225 000 € | 2 848 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du 19 Mars 1962 | 43 m² · 2 p. | — | 115 530 € | 2 687 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Muriers | 87 m² · 4 p. | 437 m² | 261 000 € | 3 000 |
| nov. 2025 | Appart. | Che De Mourau | 48 m² · 2 p. | — | 124 500 € | 2 594 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Le Clos Belle Paule | 80 m² · 4 p. | 300 m² | 227 500 € | 2 844 |
| oct. 2025 | Maison | Rte De Toulouse | 85 m² · 4 p. | 371 m² | 260 670 € | 3 067 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Pres | 132 m² · 5 p. | 592 m² | 356 000 € | 2 697 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Pres | 74 m² · 3 p. | 370 m² | 221 700 € | 2 996 |
| oct. 2025 | Appart. | Che De Mourau | 57 m² · 3 p. | — | 145 033 € | 2 544 |
| sept. 2025 | Appart. | Rue Du 19 Mars 1962 | 42 m² · 2 p. | — | 107 000 € | 2 548 |
| sept. 2025 | Appart. | Rte De Toulouse | 62 m² · 3 p. | — | 153 000 € | 2 468 |
| août 2025 | Maison | Rte De Saint Sauveur | 99 m² · 5 p. | 2 968 m² | 350 000 € | 3 535 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Cépet
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Cépet (maisons 2 875 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Gargas | 2,2 km | 2 280 (-21 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Labastide-Saint-Sernin | 2,7 km | 2 712 (-6 %) | 2 613 | 94 |
| Prix immobilier Gratentour | 3,1 km | 2 892 (+1 %) | 2 507 | 223 |
| Prix immobilier Bruguières | 3,3 km | 2 884 (0 %) | 2 487 | 337 |
| Prix immobilier Saint-Sauveur | 3,4 km | 2 779 (-3 %) | 4 089 | 68 |
| Prix immobilier Villeneuve-lès-Bouloc | 3,6 km | 2 741 (-5 %) | — | 43 |
| Prix immobilier Villariès | 4,3 km | 2 651 (-8 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Pechbonnieu | 4,5 km | 2 866 (0 %) | 2 798 | 244 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Cépet
- Quel est le prix au m² à Cépet (31620) ?
- Pour une maison, 2 846 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (20 ventes), -1,7 % sur un an. Pour un appartement, 2 506 €/m² (8 ventes), +24,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (118 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 625 et 3 216 €/m².
- Combien coûte une maison à Cépet ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Cépet sur les deux dernières années publiées est de 233 425 €, pour une surface médiane de 89 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Cépet ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Cépet ?
- T2 : 115 530 € en médiane (43 m², 2 594 €/m², 7 ventes). T3 : 136 432 € en médiane (62 m², 2 265 €/m², 8 ventes). Maison 4 pièces : 260 835 € (85 m², 26 ventes). Maison 5 pièces : 347 000 € (111 m², 9 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Cépet ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route de Saint Sauveur (3 110 €/m²), Rue des Pres (3 086 €/m²), Rue le Clos Belle Paule (2 832 €/m²). Les plus accessibles : Chemin du Gres (1 739 €/m²), Route de Toulouse (2 200 €/m²), Chemin de Mourau (2 309 €/m²).
- Cépet est-elle plus chère que le reste de la Haute-Garonne ?
- Les maisons y sont 3 % plus chères que la médiane départementale (2 875 contre 2 789 €/m²), les appartements 21 % moins chers que (2 319 contre 2 926 €/m²). Autour : Gargas 2 280 €/m², Labastide-Saint-Sernin 2 712 €/m², Gratentour 2 892 €/m², Bruguières 2 884 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Cépet : 15 décembre 2025.
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