Prix immobilier à Gargas (31620)
Prix au m² et ventes réelles à Gargas, calculés sur 16 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 785 habitants. Dernière vente connue : 17 juillet 2025.
Gargas en bref
À Gargas, une maison se vend en médiane 2 306 €/m², soit 355 465 € pour 104 m² (+144,3 % sur un an). Les maisons y sont 18 % moins chères que la médiane de la Haute-Garonne (2 789 €/m²) : Gargas se classe 178e sur 392 communes du département. Chiffres calculés sur 16 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 17 juillet 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Gargas
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 3 205 | 8 |
| 2025 | 2 306 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Gargas
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 6 pièces et plus | 398 950 € | 177 m² | 2 254 | 3 |
Les rues de Gargas : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Impasse du Clos de Campan3 310 €/m²3 ventes · 445 000 € médian
- Chemin D'enfourniel2 206 €/m²3 ventes · 390 450 € médian
- Route des Bordes2 196 €/m²3 ventes · 310 000 € médian
- Gr Grande Rue Cassebiau1 714 €/m²3 ventes · 240 000 € médian
Les plus de ventes
- Chemin D'enfourniel2 206 €/m²3 ventes · 390 450 € médian
- Gr Grande Rue Cassebiau1 714 €/m²3 ventes · 240 000 € médian
- Impasse du Clos de Campan3 310 €/m²3 ventes · 445 000 € médian
- Route des Bordes2 196 €/m²3 ventes · 310 000 € médian
Les DPE à Gargas
38 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 0 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 63 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 53 kWh/m² · B 89 kWh/m² · C 135 kWh/m² · D 203 kWh/m² · E 268 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| juil. 2025 | Maison | Imp Du Clos De Campan | 193 m² · 6 p. | 1 576 m² | 445 000 € | 2 306 |
| juil. 2025 | Maison | Che De Labelle | 100 m² · 2 p. | 1 916 m² | 240 000 € | 2 400 |
| juin 2025 | Maison | Che D'Enfourniel | 177 m² · 7 p. | 4 354 m² | 398 950 € | 2 254 |
| avr. 2025 | Maison | Rte Des Bordes | 159 m² · 5 p. | 1 001 m² | 349 100 € | 2 196 |
| janv. 2025 | Maison | Gr Grande Rue Cassebiau | 127 m² · 4 p. | 1 574 m² | 361 830 € | 2 849 |
| nov. 2024 | Maison | Rte De La Mouissagues | 90 m² · 2 p. | 5 027 m² | 85 000 € | 944 |
| oct. 2023 | Maison | Gr Grande Rue Cassebiau | 140 m² · 6 p. | 1 992 m² | 240 000 € | 1 714 |
| déc. 2022 | Maison | Che Du Cimetiere | 91 m² · 4 p. | 1 943 m² | 334 426 € | 3 675 |
| août 2022 | Maison | Rte Des Bordes | 106 m² · 4 p. | 3 824 m² | 100 000 € | 943 |
| juin 2022 | Maison | Che D'Enfourniel | 177 m² · 7 p. | 4 354 m² | 390 450 € | 2 206 |
| juin 2022 | Maison | Rte Des Bordes | 100 m² · 4 p. | 1 736 m² | 310 000 € | 3 100 |
| mai 2022 | Maison | Che De La Bourdicole | 80 m² · 4 p. | — | 305 000 € | 3 813 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Gargas
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Gargas (maisons 2 280 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Cépet | 2,2 km | 2 875 (+26 %) | 2 319 | 118 |
| Prix immobilier Labastide-Saint-Sernin | 2,5 km | 2 712 (+19 %) | 2 613 | 94 |
| Prix immobilier Villariès | 2,6 km | 2 651 (+16 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Villeneuve-lès-Bouloc | 3,6 km | 2 741 (+20 %) | — | 43 |
| Prix immobilier Vacquiers | 4,0 km | 2 621 (+15 %) | — | 26 |
| Prix immobilier Gratentour | 4,8 km | 2 892 (+27 %) | 2 507 | 223 |
| Prix immobilier Montberon | 5,1 km | 2 929 (+28 %) | 2 722 | 137 |
| Prix immobilier Bouloc | 5,2 km | 2 669 (+17 %) | 2 206 | 149 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Gargas
- Quel est le prix au m² à Gargas (31620) ?
- Pour une maison, 2 306 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (5 ventes), +144,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (16 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 929 et 3 152 €/m².
- Combien coûte une maison à Gargas ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Gargas sur les deux dernières années publiées est de 355 465 €, pour une surface médiane de 104 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Gargas ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Gargas ?
- Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Gargas ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Impasse du Clos de Campan (3 310 €/m²), Chemin D'enfourniel (2 206 €/m²), Route des Bordes (2 196 €/m²). Les plus accessibles : .
- Gargas est-elle plus chère que le reste de la Haute-Garonne ?
- Les maisons y sont 18 % moins chères que la médiane départementale (2 280 contre 2 789 €/m²). Autour : Cépet 2 875 €/m², Labastide-Saint-Sernin 2 712 €/m², Villariès 2 651 €/m², Villeneuve-lès-Bouloc 2 741 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Gargas : 17 juillet 2025.
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