Prix immobilier à Caraman (31460)
Prix au m² et ventes réelles à Caraman, calculés sur 94 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 513 habitants. Dernière vente connue : 22 décembre 2025.
Caraman en bref
À Caraman, une maison se vend en médiane 2 391 €/m², soit 240 000 € pour 100 m² (+21,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 009 €/m² (94 725 € en médiane), +28,7 % sur un an. Les maisons y sont 21 % moins chères que la médiane de la Haute-Garonne (2 789 €/m²) : Caraman se classe 190e sur 392 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 94 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 908 m². Chiffres calculés sur 94 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Caraman
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 185 | 26 | — | — |
| 2022 | 2 110 | 12 | — | — |
| 2023 | 2 276 | 16 | — | — |
| 2024 | 1 963 | 19 | — | — |
| 2025 | 2 391 | 16 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Caraman
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 150 000 € | 62 m² | 2 083 | 8 |
| Maison 3 pièces | 140 500 € | 68 m² | 1 864 | 4 |
| Maison 4 pièces | 250 000 € | 90 m² | 2 444 | 23 |
| Maison 5 pièces | 296 000 € | 114 m² | 2 391 | 9 |
| Maison 6 pièces et plus | 250 000 € | 159 m² | 1 917 | 7 |
Les rues de Caraman : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (13 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Chemin Vert3 131 €/m²3 ventes · 266 100 € médian
- Lotissement Terrasses de l'Orme Blanc2 959 €/m²5 ventes · 290 000 € médian
- Chemin de L'ayrole2 784 €/m²3 ventes · 280 000 € médian
- Avenue de Toulouse2 685 €/m²5 ventes · 210 000 € médian
- Sol de la Rente2 449 €/m²3 ventes · 349 141 € médian
Les plus accessibles
- Rue de L'estanquette1 383 €/m²4 ventes · 104 250 € médian
- Rue du Temple1 394 €/m²4 ventes · 147 975 € médian
- Rue Carnot1 474 €/m²3 ventes · 115 000 € médian
- Rue du Faubourg Lalande1 655 €/m²6 ventes · 158 000 € médian
- Chemin Montplaisir1 717 €/m²4 ventes · 238 170 € médian
Les plus de ventes
- Cours Alsace Lorraine1 790 €/m²8 ventes · 169 400 € médian
- Rue du Faubourg Lalande1 655 €/m²6 ventes · 158 000 € médian
- Lotissement Terrasses de l'Orme Blanc2 959 €/m²5 ventes · 290 000 € médian
- Avenue de Toulouse2 685 €/m²5 ventes · 210 000 € médian
- Chemin Montplaisir1 717 €/m²4 ventes · 238 170 € médian
Les DPE à Caraman
454 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 9 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 57 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 59 kWh/m² · B 96 kWh/m² · C 148 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 260 kWh/m² · F 329 kWh/m² · G 447 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Faubourg Lalande | 87 m² · 4 p. | 854 m² | 139 050 € | 1 598 |
| nov. 2025 | Maison | Rle Notre Dame | 50 m² · 2 p. | 66 m² | 148 000 € | 2 960 |
| nov. 2025 | Maison | Lot Terrasses De L Orme Blanc | 90 m² · 4 p. | 1 147 m² | 284 850 € | 3 165 |
| nov. 2025 | Maison | Bd Gallieni | 65 m² · 2 p. | 197 m² | 152 000 € | 2 338 |
| oct. 2025 | Maison | Lot Le Clos Du Chemin Vert | 98 m² · 5 p. | 1 450 m² | 300 000 € | 3 061 |
| sept. 2025 | Maison | Crs Pasteur | 110 m² · 6 p. | 597 m² | 224 500 € | 2 041 |
| juil. 2025 | Maison | Lot Terrasses De L Orme Blanc | 110 m² · 4 p. | 1 239 m² | 270 000 € | 2 455 |
| juil. 2025 | Maison | Pitorres Basses | 185 m² · 6 p. | 13 169 m² | 354 640 € | 1 917 |
| juin 2025 | Maison | Crs Alsace Lorraine | 120 m² · 4 p. | 75 m² | 173 800 € | 1 448 |
| juin 2025 | Maison | Rte Du Vaux | 90 m² · 4 p. | 12 274 m² | 219 950 € | 2 444 |
| mai 2025 | Maison | Pl De La Liberte | 61 m² · 2 p. | 77 m² | 111 500 € | 1 828 |
| mai 2025 | Maison | Rue Du Faubourg Lalande | 146 m² · 6 p. | 1 590 m² | 250 000 € | 1 712 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Caraman
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Caraman (maisons 2 206 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier La Salvetat-Lauragais | 4,5 km | 2 434 (+10 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Loubens-Lauragais | 5,6 km | 1 839 (-17 %) | 1 671 | 14 |
| Prix immobilier Cambiac | 5,8 km | 2 126 (-4 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Tarabel | 6,2 km | 2 800 (+27 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Toutens | 6,4 km | 2 639 (+20 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Auriac-sur-Vendinelle | 6,5 km | 1 957 (-11 %) | 1 576 | 63 |
| Prix immobilier Lanta | 7,0 km | 3 096 (+40 %) | 2 399 | 78 |
| Prix immobilier Le Faget | 7,2 km | 1 489 (-33 %) | — | 16 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Caraman
- Quel est le prix au m² à Caraman (31460) ?
- Pour une maison, 2 391 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (16 ventes), +21,8 % sur un an. Pour un appartement, 2 009 €/m² (1 ventes), +28,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (94 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 585 et 2 768 €/m².
- Combien coûte une maison à Caraman ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Caraman sur les deux dernières années publiées est de 240 000 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Caraman ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Caraman ?
- Maison 4 pièces : 250 000 € (90 m², 23 ventes). Maison 5 pièces : 296 000 € (114 m², 9 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Caraman ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Chemin Vert (3 131 €/m²), Lotissement Terrasses de l'Orme Blanc (2 959 €/m²), Chemin de L'ayrole (2 784 €/m²). Les plus accessibles : Rue de L'estanquette (1 383 €/m²), Rue du Temple (1 394 €/m²), Rue Carnot (1 474 €/m²).
- Caraman est-elle plus chère que le reste de la Haute-Garonne ?
- Les maisons y sont 21 % moins chères que la médiane départementale (2 206 contre 2 789 €/m²), les appartements 40 % moins chers que (1 762 contre 2 926 €/m²). Autour : La Salvetat-Lauragais 2 434 €/m², Loubens-Lauragais 1 839 €/m², Cambiac 2 126 €/m², Tarabel 2 800 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Caraman : 22 décembre 2025.
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