Prix immobilier à Gratens (31430)
Prix au m² et ventes réelles à Gratens, calculés sur 45 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 805 habitants. Dernière vente connue : 26 novembre 2025.
Gratens en bref
À Gratens, une maison se vend en médiane 1 791 €/m², soit 212 500 € pour 100 m² (-7,6 % sur un an). Les maisons y sont 35 % moins chères que la médiane de la Haute-Garonne (2 789 €/m²) : Gratens se classe 243e sur 392 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 3 132 m². Chiffres calculés sur 45 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 26 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Gratens
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 682 | 13 |
| 2022 | 2 667 | 13 |
| 2023 | 1 731 | 5 |
| 2024 | 1 939 | 6 |
| 2025 | 1 791 | 8 |
Prix selon le nombre de pièces à Gratens
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 201 500 € | 102 m² | 1 748 | 8 |
| Maison 5 pièces | 260 000 € | 118 m² | 2 203 | 5 |
| Maison 6 pièces et plus | 215 000 € | 150 m² | 1 433 | 3 |
Les rues de Gratens : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (6 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Terrefort3 103 €/m²3 ventes · 233 655 € médian
- Revel2 739 €/m²4 ventes · 232 000 € médian
- Moussats2 348 €/m²3 ventes · 223 500 € médian
- Lamothe2 231 €/m²4 ventes · 213 610 € médian
- Le Village1 478 €/m²8 ventes · 141 400 € médian
Les plus accessibles
- Coulat1 085 €/m²3 ventes · 165 400 € médian
Les plus de ventes
- Le Village1 478 €/m²8 ventes · 141 400 € médian
- Lamothe2 231 €/m²4 ventes · 213 610 € médian
- Revel2 739 €/m²4 ventes · 232 000 € médian
- Coulat1 085 €/m²3 ventes · 165 400 € médian
- Moussats2 348 €/m²3 ventes · 223 500 € médian
Les DPE à Gratens
63 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 10 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 49 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 48 kWh/m² · B 96 kWh/m² · C 151 kWh/m² · D 205 kWh/m² · E 290 kWh/m² · F 327 kWh/m² · G 480 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à GratensDernières ventes à Gratens
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Lecouasse | 119 m² · 4 p. | 1 106 m² | 210 000 € | 1 765 |
| nov. 2025 | Maison | Bouscarre | 98 m² · 5 p. | 5 805 m² | 55 000 € | 561 |
| sept. 2025 | Maison | Lamothe | 150 m² · 6 p. | 3 132 m² | 215 000 € | 1 433 |
| août 2025 | Maison | Turon | 74 m² · 4 p. | 1 360 m² | 245 500 € | 3 318 |
| juil. 2025 | Maison | Cotes Du Garagnon | 154 m² · 5 p. | 11 819 m² | 150 000 € | 974 |
| juil. 2025 | Maison | Hourcarat | 118 m² · 5 p. | 5 124 m² | 260 000 € | 2 203 |
| juil. 2025 | Maison | Terrefort | 78 m² · 4 p. | 3 834 m² | 242 000 € | 3 103 |
| févr. 2025 | Maison | Plaine Du Garagnon | 66 m² · 2 p. | 2 260 m² | 120 000 € | 1 818 |
| déc. 2024 | Maison | Revel | 118 m² · 5 p. | 3 370 m² | 314 550 € | 2 666 |
| août 2024 | Maison | Coulat | 97 m² · 4 p. | 2 727 m² | 86 760 € | 894 |
| juil. 2024 | Maison | Le Village | 45 m² · 2 p. | 91 m² | 36 750 € | 817 |
| juin 2024 | Maison | Begorre | 100 m² · 5 p. | 81 266 m² | 500 000 € | 5 000 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Gratens
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Gratens (maisons 1 818 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Marignac-Lasclares | 2,4 km | 1 793 (-1 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Labastide-Clermont | 3,0 km | 1 883 (+4 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Lafitte-Vigordane | 4,0 km | 2 127 (+17 %) | — | 42 |
| Prix immobilier Peyssies | 4,9 km | 2 230 (+23 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Saint-Élix-le-Château | 4,9 km | 1 988 (+9 %) | — | 33 |
| Prix immobilier Pouy-de-Touges | 5,7 km | 1 676 (-8 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Savères | 5,8 km | 2 045 (+12 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Le Fousseret | 6,0 km | 1 487 (-18 %) | 440 | 82 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Gratens
- Quel est le prix au m² à Gratens (31430) ?
- Pour une maison, 1 791 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (8 ventes), -7,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (45 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 378 et 2 666 €/m².
- Combien coûte une maison à Gratens ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Gratens sur les deux dernières années publiées est de 212 500 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Gratens ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Gratens ?
- Maison 4 pièces : 201 500 € (102 m², 8 ventes). Maison 5 pièces : 260 000 € (118 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Gratens ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Terrefort (3 103 €/m²), Revel (2 739 €/m²), Moussats (2 348 €/m²). Les plus accessibles : Coulat (1 085 €/m²).
- Gratens est-elle plus chère que le reste de la Haute-Garonne ?
- Les maisons y sont 35 % moins chères que la médiane départementale (1 818 contre 2 789 €/m²). Autour : Marignac-Lasclares 1 793 €/m², Labastide-Clermont 1 883 €/m², Lafitte-Vigordane 2 127 €/m², Peyssies 2 230 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Gratens : 26 novembre 2025.
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