Prix immobilier à Lagraulet-Saint-Nicolas (31480)
Prix au m² et ventes réelles à Lagraulet-Saint-Nicolas, calculés sur 19 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 284 habitants. Dernière vente connue : 12 décembre 2025.
Lagraulet-Saint-Nicolas en bref
À Lagraulet-Saint-Nicolas, une maison se vend en médiane 3 039 €/m², soit 232 090 € pour 100 m² (+85,4 % sur un an). Les maisons y sont 29 % moins chères que la médiane de la Haute-Garonne (2 789 €/m²) : Lagraulet-Saint-Nicolas se classe 225e sur 392 communes du département. Chiffres calculés sur 19 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 12 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Lagraulet-Saint-Nicolas
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Lagraulet-Saint-Nicolas
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 5 pièces | 173 000 € | 104 m² | 1 455 | 3 |
Les DPE à Lagraulet-Saint-Nicolas
26 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 27 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 54 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 88 kWh/m² · C 142 kWh/m² · D 215 kWh/m² · E 286 kWh/m² · F 313 kWh/m² · G 460 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Lagraulet-Saint-NicolasDernières ventes à Lagraulet-Saint-Nicolas
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Sarthe | 101 m² · 4 p. | 8 370 m² | 326 500 € | 3 233 |
| août 2025 | Maison | Che De Lantime | 185 m² · 5 p. | 2 524 m² | 269 180 € | 1 455 |
| janv. 2025 | Maison | Rte De Cox | 203 m² · 2 p. | 49 981 m² | 617 000 € | 3 039 |
| sept. 2024 | Maison | Rte De Cox | 119 m² · 3 p. | 4 816 m² | 195 000 € | 1 639 |
| juin 2024 | Maison | Rue Bertrand | 92 m² · 2 p. | 190 m² | 64 000 € | 696 |
| mars 2024 | Maison | Rue Bertrand | 104 m² · 5 p. | 420 m² | 173 000 € | 1 663 |
| déc. 2023 | Maison | Rue Bertrand | 73 m² · 5 p. | 230 m² | 60 000 € | 822 |
| oct. 2023 | Maison | Rte De Drudas | 100 m² · 3 p. | 11 564 m² | 149 150 € | 1 492 |
| oct. 2022 | Maison | En Bernadas | 135 m² · 5 p. | 4 880 m² | 282 000 € | 2 089 |
| avr. 2022 | Maison | Che De Lantime | 88 m² · 4 p. | 2 500 m² | 228 854 € | 2 601 |
| janv. 2022 | Maison | Che De Tombrille | 89 m² · 4 p. | 2 500 m² | 212 075 € | 2 383 |
| déc. 2021 | Maison | Che Du Buguet | 40 m² · 1 p. | 5 250 m² | 90 000 € | 2 250 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Lagraulet-Saint-Nicolas
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Lagraulet-Saint-Nicolas (maisons 1 968 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Drudas | 3,5 km | 1 513 (-23 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Cox | 4,3 km | 1 447 (-26 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Beaupuy | 4,3 km | 2 143 (+9 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Le Burgaud | 5,9 km | 2 069 (+5 %) | 654 | 50 |
| Prix immobilier Pelleport | 6,2 km | 2 221 (+13 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Escazeaux | 6,5 km | 1 253 (-36 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Brignemont | 6,7 km | 1 480 (-25 %) | — | 27 |
| Prix immobilier Bouillac | 7,1 km | 1 700 (-14 %) | — | 28 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Lagraulet-Saint-Nicolas
- Quel est le prix au m² à Lagraulet-Saint-Nicolas (31480) ?
- Pour une maison, 3 039 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (3 ventes), +85,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (19 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 394 et 2 820 €/m².
- Combien coûte une maison à Lagraulet-Saint-Nicolas ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Lagraulet-Saint-Nicolas sur les deux dernières années publiées est de 232 090 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Lagraulet-Saint-Nicolas ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Lagraulet-Saint-Nicolas ?
- Maison 5 pièces : 173 000 € (104 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Lagraulet-Saint-Nicolas est-elle plus chère que le reste de la Haute-Garonne ?
- Les maisons y sont 29 % moins chères que la médiane départementale (1 968 contre 2 789 €/m²). Autour : Drudas 1 513 €/m², Cox 1 447 €/m², Beaupuy 2 143 €/m², Le Burgaud 2 069 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Lagraulet-Saint-Nicolas : 12 décembre 2025.
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