Quel est le prix au m² à Menville (31530) ?

Pour une maison, 2 825 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), +21,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (28 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 495 et 2 980 €/m².

Combien coûte une maison à Menville ?

Le prix médian d'une maison vendue à Menville sur les deux dernières années publiées est de 282 225 €, pour une surface médiane de 97 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.

Comment estimer précisément un bien à Menville ?

Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.

Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Menville ?

Maison 4 pièces : 265 500 € (90 m², 3 ventes). Maison 5 pièces : 302 000 € (110 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.

Menville est-elle plus chère que le reste de la Haute-Garonne ?

Les maisons y sont 1 % moins chères que la médiane départementale (2 766 contre 2 789 €/m²). Autour : Lévignac 2 667 €/m², Bretx 2 794 €/m², Le Castéra 2 268 €/m², Saint-Paul-sur-Save 2 552 €/m².

Ces prix sont-ils à jour ?

Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Menville : 28 novembre 2025.

Orthophoto IGN

Prix immobilier à Menville (31530)

Prix au m² et ventes réelles à Menville, calculés sur 28 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 805 habitants. Dernière vente connue : 28 novembre 2025.

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Menville en bref

À Menville, une maison se vend en médiane 2 825 €/m², soit 282 225 € pour 97 m² (+21,8 % sur un an). Les maisons y sont 1 % moins chères que la médiane de la Haute-Garonne (2 789 €/m²) : Menville se classe 98e sur 392 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 512 m². Chiffres calculés sur 28 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 28 novembre 2025.

Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.

L'essentiel à Menville

Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.

Une maison282 225 €2 825 €/m² · +21.8 % sur un an

Passoires énergétiques6 %des logements diagnostiqués en F ou G

InondationPlan de préventionPSS sur la commune Menville (1951)

Catastrophes naturelles15 arrêtésdont 6 sécheresse (argiles)

RadonPotentiel faibleclassement de l'ASN

Maison · prix au m²2 825 €+21,8 % sur un an

Maison · prix médian282 225 €97 m² en médiane

Évolution année par année

Année	Maisons · €/m²	ventes
2021	2 788	11
2022	2 739	6

Prix selon le nombre de pièces à Menville

Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).

Bien	Prix médian	Surface	€/m²	Ventes
Maison 3 pièces	85 000 €	60 m²	1 333	3
Maison 4 pièces	265 500 €	90 m²	2 950	3
Maison 5 pièces	302 000 €	110 m²	2 792	3

Les DPE à Menville

62 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 6 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 55 % de logements classés A, B ou C.

Tous logements 62

A 16 %B 8 %C 31 %D 24 %E 15 %

Maisons 60

A 17 %B 8 %C 30 %D 23 %E 15 %

Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 59 kWh/m² · B 102 kWh/m² · C 147 kWh/m² · D 197 kWh/m² · E 266 kWh/m² · F 325 kWh/m² · G 445 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.

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Dernières ventes à Menville

Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.

Date	Type	Adresse	Surface	Terrain	Prix	€/m²
nov. 2025	Maison	Caouses	196 m² · 8 p.	100 661 m²	815 800 €	4 162
août 2025	Maison	Che De Montret	130 m² · 5 p.	909 m²	302 000 €	2 323
mars 2025	Maison	All Des Oiseaux	91 m² · 4 p.	311 m²	260 000 €	2 857
mars 2025	Maison	Pl De L Eglise	94 m² · 5 p.	231 m²	262 450 €	2 792
déc. 2024	Maison	Rue Du Barry	110 m² · 5 p.	—	315 900 €	2 872
juil. 2024	Maison	Village Est	68 m² · 2 p.	90 m²	120 300 €	1 769
janv. 2024	Maison	Pl De L Ecole	83 m² · 3 p.	795 m²	85 000 €	1 024
janv. 2024	Maison	Campan	85 m² · 4 p.	2 887 m²	336 550 €	3 959
déc. 2023	Maison	Rue Des Platanes	60 m² · 3 p.	512 m²	150 000 €	2 500
mai 2023	Maison	All Des Oiseaux	90 m² · 4 p.	311 m²	265 500 €	2 950
févr. 2023	Maison	Rue Des Platanes	60 m² · 3 p.	512 m²	80 000 €	1 333
déc. 2022	Maison	Rue Du Caillas	102 m² · 3 p.	455 m²	59 000 €	578

Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.

Prix dans les communes voisines de Menville

Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Menville (maisons 2 766 €/m²).

Commune	Distance	Maison €/m²	Appart. €/m²	Ventes
Prix immobilier Lévignac	2,0 km	2 667 (-4 %)	2 147	146
Prix immobilier Bretx	3,2 km	2 794 (+1 %)	—	14
Prix immobilier Le Castéra	3,2 km	2 268 (-18 %)	—	12
Prix immobilier Saint-Paul-sur-Save	3,3 km	2 552 (-8 %)	1 974	137
Prix immobilier Montaigut-sur-Save	3,6 km	2 853 (+3 %)	2 087	77
Prix immobilier Thil	4,3 km	2 521 (-9 %)	1 711	72
Prix immobilier Lasserre-Pradère	4,8 km	2 870 (+4 %)	1 828	57
Prix immobilier Daux	6,5 km	2 821 (+2 %)	2 382	160

D'où viennent ces chiffres ?

Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.

Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.

Questions sur l'immobilier à Menville

Quel est le prix au m² à Menville (31530) ?: Pour une maison, 2 825 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), +21,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (28 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 495 et 2 980 €/m².
Combien coûte une maison à Menville ?: Le prix médian d'une maison vendue à Menville sur les deux dernières années publiées est de 282 225 €, pour une surface médiane de 97 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
Comment estimer précisément un bien à Menville ?: Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Menville ?: Maison 4 pièces : 265 500 € (90 m², 3 ventes). Maison 5 pièces : 302 000 € (110 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
Menville est-elle plus chère que le reste de la Haute-Garonne ?: Les maisons y sont 1 % moins chères que la médiane départementale (2 766 contre 2 789 €/m²). Autour : Lévignac 2 667 €/m², Bretx 2 794 €/m², Le Castéra 2 268 €/m², Saint-Paul-sur-Save 2 552 €/m².
Ces prix sont-ils à jour ?: Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Menville : 28 novembre 2025.