Prix immobilier à Montastruc-de-Salies (31160)
Prix au m² et ventes réelles à Montastruc-de-Salies, calculés sur 18 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 302 habitants. Dernière vente connue : 18 juillet 2025.
Montastruc-de-Salies en bref
À Montastruc-de-Salies, une maison se vend en médiane 1 080 €/m², soit 117 100 € pour 128 m² (+61,2 % sur un an). Les maisons y sont 63 % moins chères que la médiane de la Haute-Garonne (2 789 €/m²) : Montastruc-de-Salies se classe 366e sur 392 communes du département. Chiffres calculés sur 18 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 18 juillet 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Montastruc-de-Salies
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Montastruc-de-Salies
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 100 000 € | 134 m² | 746 | 3 |
Les DPE à Montastruc-de-Salies
32 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 28 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 31 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 97 kWh/m² · C 135 kWh/m² · D 215 kWh/m² · E 283 kWh/m² · F 301 kWh/m² · G 586 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Montastruc-de-Salies ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à Montastruc-de-SaliesDernières ventes à Montastruc-de-Salies
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| juil. 2025 | Maison | Rte De Castelbiague | 41 m² · 2 p. | 4 151 m² | 95 000 € | 2 317 |
| juin 2025 | Maison | Rte De Ceriraou | 122 m² · 2 p. | 2 814 m² | 131 700 € | 1 080 |
| janv. 2025 | Maison | Rte Du Chateau | 208 m² · 4 p. | 4 010 m² | 158 980 € | 764 |
| nov. 2024 | Maison | Sarre Clare | 70 m² · 1 p. | 14 238 m² | 32 500 € | 464 |
| août 2024 | Maison | Sarrat De La Lie | 153 m² · 5 p. | 46 505 m² | 102 500 € | 670 |
| avr. 2024 | Maison | Montastruc Village Ouest | 134 m² · 3 p. | 5 963 m² | 134 800 € | 1 006 |
| juin 2023 | Maison | Rue Principale | 156 m² · 3 p. | 189 m² | 98 930 € | 634 |
| juin 2023 | Maison | Montastruc Village Ouest | 134 m² · 3 p. | 5 963 m² | 100 000 € | 746 |
| oct. 2022 | Maison | Clarede-Sud | 60 m² · 1 p. | 17 119 m² | 220 000 € | 3 667 |
| août 2022 | Maison | Col Des Peres | 38 m² · 2 p. | 3 671 m² | 128 000 € | 3 368 |
| juil. 2022 | Maison | Larrigau | 88 m² · 3 p. | 2 188 m² | 100 000 € | 1 136 |
| mai 2022 | Maison | Paillas | 70 m² · 3 p. | 360 m² | 98 000 € | 1 400 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Montastruc-de-Salies
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Montastruc-de-Salies (maisons 1 043 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Rouède | 2,1 km | 1 415 (+36 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Castelbiague | 2,6 km | 1 596 (+53 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Montgaillard-de-Salies | 3,4 km | 1 446 (+39 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Chein-Dessus | 4,5 km | 1 084 (+4 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Estadens | 4,9 km | 1 282 (+23 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Figarol | 5,0 km | 1 210 (+16 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Arbas | 5,4 km | 1 255 (+20 %) | 984 | 20 |
| Prix immobilier Ganties | 5,5 km | 1 427 (+37 %) | — | 13 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Montastruc-de-Salies
- Quel est le prix au m² à Montastruc-de-Salies (31160) ?
- Pour une maison, 1 080 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (3 ventes), +61,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (18 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 672 et 1 285 €/m².
- Combien coûte une maison à Montastruc-de-Salies ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Montastruc-de-Salies sur les deux dernières années publiées est de 117 100 €, pour une surface médiane de 128 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Montastruc-de-Salies ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Montastruc-de-Salies ?
- Médianes des trois dernières années publiées.
- Montastruc-de-Salies est-elle plus chère que le reste de la Haute-Garonne ?
- Les maisons y sont 63 % moins chères que la médiane départementale (1 043 contre 2 789 €/m²). Autour : Rouède 1 415 €/m², Castelbiague 1 596 €/m², Montgaillard-de-Salies 1 446 €/m², Chein-Dessus 1 084 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Montastruc-de-Salies : 18 juillet 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans la Haute-Garonne
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.