Prix immobilier à Saint-Cézert (31330)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Cézert, calculés sur 58 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 447 habitants. Dernière vente connue : 19 septembre 2025.
Saint-Cézert en bref
À Saint-Cézert, une maison se vend en médiane 1 210 €/m², soit 98 000 € pour 102 m² (-50,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 871 €/m² (134 000 € en médiane), +7,4 % sur un an. Les maisons y sont 26 % moins chères que la médiane de la Haute-Garonne (2 789 €/m²) : Saint-Cézert se classe 214e sur 392 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 16 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 490 m². Chiffres calculés sur 58 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 septembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Cézert
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | — | — | 1 491 | 5 |
| 2022 | — | — | 1 755 | 9 |
| 2023 | — | — | 1 788 | 15 |
| 2024 | — | — | 1 742 | 11 |
| 2025 | — | — | 1 871 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Cézert
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 79 880 € | 42 m² | 1 865 | 10 |
| Appartement T3 | 117 125 € | 65 m² | 1 802 | 12 |
| Appartement T4 | 151 225 € | 80 m² | 1 802 | 6 |
| Appartement T5 | 165 000 € | 113 m² | 1 497 | 4 |
Les DPE à Saint-Cézert
69 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 6 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 74 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 55 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 142 kWh/m² · D 198 kWh/m² · E 243 kWh/m² · F 391 kWh/m² · G 504 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Saint-CézertDernières ventes à Saint-Cézert
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| sept. 2025 | Appart. | Rte D Aucamville | 58 m² · 3 p. | — | 130 000 € | 2 241 |
| sept. 2025 | Maison | Rte Du Burgaud | 81 m² · 4 p. | 1 900 m² | 98 000 € | 1 210 |
| août 2025 | Appart. | Rte D Aucamville | 139 m² · 5 p. | — | 155 000 € | 1 115 |
| juil. 2025 | Appart. | Rte D Aucamville | 48 m² · 2 p. | — | 92 500 € | 1 927 |
| janv. 2025 | Appart. | Rte D Aucamville | 80 m² · 4 p. | — | 141 300 € | 1 766 |
| janv. 2025 | Appart. | Rte D Aucamville | 58 m² · 3 p. | — | 134 000 € | 2 310 |
| janv. 2025 | Appart. | Rte D Aucamville | 65 m² · 3 p. | — | 118 000 € | 1 815 |
| nov. 2024 | Maison | Rue De L Eglise | 48 m² · 2 p. | 201 m² | 83 000 € | 1 729 |
| sept. 2024 | Maison | Che Du Pipe | 124 m² · 5 p. | 10 816 m² | 393 150 € | 3 171 |
| juil. 2024 | Appart. | Rte D Aucamville | 126 m² · 5 p. | — | 175 000 € | 1 389 |
| juil. 2024 | Appart. | Rte D Aucamville | 48 m² · 2 p. | — | 81 308 € | 1 694 |
| juil. 2024 | Appart. | Rte D Aucamville | 70 m² · 3 p. | — | 100 000 € | 1 429 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Cézert
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Cézert (maisons 2 062 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Aucamville | 3,2 km | 2 344 (+14 %) | — | 60 |
| Prix immobilier Le Burgaud | 3,7 km | 2 069 (0 %) | 654 | 50 |
| Prix immobilier Launac | 3,8 km | 1 938 (-6 %) | 1 667 | 72 |
| Prix immobilier Larra | 5,6 km | 2 362 (+15 %) | — | 66 |
| Prix immobilier Savenès | 5,6 km | 1 940 (-6 %) | — | 25 |
| Prix immobilier Verdun-sur-Garonne | 7,0 km | 1 930 (-6 %) | 1 628 | 340 |
| Prix immobilier Grenade | 7,1 km | 2 562 (+24 %) | 2 075 | 347 |
| Prix immobilier Beaupuy | 7,2 km | 2 143 (+4 %) | — | 17 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Cézert
- Quel est le prix au m² à Saint-Cézert (31330) ?
- Pour une maison, 1 210 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (1 ventes), -50,6 % sur un an. Pour un appartement, 1 871 €/m² (6 ventes), +7,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (58 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 132 et 2 398 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Cézert ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Cézert sur les deux dernières années publiées est de 98 000 €, pour une surface médiane de 102 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Cézert ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Cézert ?
- T2 : 79 880 € en médiane (42 m², 1 865 €/m², 10 ventes). T3 : 117 125 € en médiane (65 m², 1 802 €/m², 12 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Saint-Cézert est-elle plus chère que le reste de la Haute-Garonne ?
- Les maisons y sont 26 % moins chères que la médiane départementale (2 062 contre 2 789 €/m²), les appartements 40 % moins chers que (1 760 contre 2 926 €/m²). Autour : Aucamville 2 344 €/m², Le Burgaud 2 069 €/m², Launac 1 938 €/m², Larra 2 362 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Cézert : 19 septembre 2025.
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