Prix immobilier à Saint-Michel (32300)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Michel, calculés sur 13 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 252 habitants. Dernière vente connue : 16 octobre 2025.
Saint-Michel en bref
À Saint-Michel, une maison se vend en médiane 1 796 €/m², soit 210 000 € pour 120 m² (+20,9 % sur un an). Les maisons y sont 8 % moins chères que la médiane du Gers (1 495 €/m²) : Saint-Michel se classe 106e sur 220 communes du département. Chiffres calculés sur 13 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 16 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Michel
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Michel
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 212 750 € | 112 m² | 1 773 | 4 |
Les DPE à Saint-Michel
23 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 13 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 48 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 89 kWh/m² · C 132 kWh/m² · D 217 kWh/m² · E 284 kWh/m² · F 370 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Saint-Michel ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à Saint-MichelDernières ventes à Saint-Michel
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Caillaouo | 120 m² · 3 p. | 3 945 m² | 215 500 € | 1 796 |
| oct. 2024 | Maison | Caillaouo | 120 m² · 3 p. | 3 945 m² | 210 000 € | 1 750 |
| août 2024 | Maison | A Boubee | 105 m² · 3 p. | 15 819 m² | 409 000 € | 3 895 |
| avr. 2024 | Maison | Tharan | 84 m² · 2 p. | 6 523 m² | 44 703 € | 532 |
| févr. 2024 | Maison | Caillaouo | 75 m² · 2 p. | 2 222 m² | 91 600 € | 1 221 |
| déc. 2023 | Maison | Caillaouo | 128 m² · 4 p. | 2 662 m² | 190 000 € | 1 484 |
| sept. 2023 | Maison | Tharan | 92 m² · 3 p. | 2 486 m² | 126 000 € | 1 370 |
| juin 2022 | Maison | A Boubee | 105 m² · 3 p. | 15 819 m² | 368 978 € | 3 514 |
| mai 2022 | Maison | Manaut | 200 m² · 10 p. | 108 020 m² | 300 000 € | 1 500 |
| sept. 2021 | Maison | Caillaouo | 383 m² · 8 p. | 10 175 m² | 200 000 € | 522 |
| avr. 2021 | Maison | Martre | 320 m² · 8 p. | 9 031 m² | 262 500 € | 820 |
| mars 2021 | Maison | Saint Jaymes | 275 m² · 10 p. | 4 411 m² | 252 000 € | 916 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Michel
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Michel (maisons 1 370 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Sainte-Dode | 2,8 km | 1 270 (-7 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Berdoues | 4,3 km | 1 992 (+45 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Saint-Élix-Theux | 5,6 km | 1 306 (-5 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Barcugnan | 6,1 km | 1 262 (-8 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Miélan | 7,3 km | 1 258 (-8 %) | 789 | 95 |
| Prix immobilier Sarraguzan | 8,3 km | 1 995 (+46 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Lagarde-Hachan | 8,5 km | 1 445 (+5 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Castex | 8,9 km | 1 329 (-3 %) | — | 11 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Michel
- Quel est le prix au m² à Saint-Michel (32300) ?
- Pour une maison, 1 796 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (1 ventes), +20,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (13 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 916 et 1 750 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Michel ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Michel sur les deux dernières années publiées est de 210 000 €, pour une surface médiane de 120 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Michel ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Michel ?
- Médianes des trois dernières années publiées.
- Saint-Michel est-elle plus chère que le reste du Gers ?
- Les maisons y sont 8 % moins chères que la médiane départementale (1 370 contre 1 495 €/m²). Autour : Sainte-Dode 1 270 €/m², Berdoues 1 992 €/m², Saint-Élix-Theux 1 306 €/m², Barcugnan 1 262 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Michel : 16 octobre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans le Gers
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.