Prix immobilier à Baigneaux (33760)
Prix au m² et ventes réelles à Baigneaux, calculés sur 12 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 451 habitants. Dernière vente connue : 13 septembre 2024.
Baigneaux en bref
À Baigneaux, une maison se vend en médiane 1 718 €/m², soit 81 500 € pour 94 m². Les maisons y sont 49 % moins chères que la médiane de la Gironde (3 385 €/m²) : Baigneaux se classe 291e sur 448 communes du département. Chiffres calculés sur 12 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 13 septembre 2024.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Baigneaux
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Les DPE à Baigneaux
37 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 0 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 46 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 93 kWh/m² · C 138 kWh/m² · D 211 kWh/m² · E 231 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| sept. 2024 | Maison | Rue Yvonne De La Seigliere | 64 m² · 2 p. | 1 428 m² | 110 000 € | 1 719 |
| févr. 2024 | Maison | Che Du Sergent | 42 m² · 3 p. | 1 325 m² | 53 000 € | 1 262 |
| déc. 2023 | Maison | Imp Des Vignes | 91 m² · 4 p. | 728 m² | 218 880 € | 2 405 |
| mars 2023 | Maison | Rte De Bergere | 97 m² · 5 p. | 1 720 m² | 190 000 € | 1 959 |
| oct. 2022 | Maison | La Sauvetat | 360 m² · 8 p. | 76 056 m² | 661 500 € | 1 838 |
| août 2022 | Maison | Che Des Vignes | 91 m² · 4 p. | 800 m² | 187 000 € | 2 055 |
| avr. 2022 | Maison | Rte Targon | 66 m² · 4 p. | 2 468 m² | 78 000 € | 1 182 |
| oct. 2021 | Maison | Rte De Frontenac | 79 m² · 4 p. | 20 989 m² | 145 500 € | 1 842 |
| oct. 2021 | Maison | Bergere | 129 m² · 5 p. | 2 023 m² | 164 000 € | 1 271 |
| août 2021 | Maison | Che Du Sergent | 154 m² · 4 p. | 1 023 m² | 135 000 € | 877 |
| mars 2021 | Maison | Rue Yvonne De La Seigliere | 188 m² · 6 p. | 611 m² | 289 600 € | 1 540 |
| janv. 2021 | Maison | Che Du Sergent | 181 m² · 6 p. | 1 997 m² | 310 900 € | 1 718 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Baigneaux
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Baigneaux (maisons 1 718 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Frontenac | 4,4 km | 1 649 (-4 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Romagne | 4,5 km | 2 052 (+19 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Lugasson | 4,9 km | 1 107 (-36 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Faleyras | 5,1 km | 2 548 (+48 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Porte-de-Benauge | 5,3 km | 1 812 (+5 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Targon | 6,0 km | 2 305 (+34 %) | 2 250 | 79 |
| Prix immobilier Saint-Pierre-de-Bat | 6,5 km | 2 083 (+21 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Gornac | 6,9 km | 1 433 (-17 %) | — | 12 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Baigneaux
- Quel est le prix au m² à Baigneaux (33760) ?
- Sur l'ensemble de la période publiée (12 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 269 et 1 871 €/m².
- Combien coûte une maison à Baigneaux ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Baigneaux sur les deux dernières années publiées est de 81 500 €, pour une surface médiane de 94 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Baigneaux ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Baigneaux est-elle plus chère que le reste de la Gironde ?
- Les maisons y sont 49 % moins chères que la médiane départementale (1 718 contre 3 385 €/m²). Autour : Frontenac 1 649 €/m², Romagne 2 052 €/m², Lugasson 1 107 €/m², Faleyras 2 548 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Baigneaux : 13 septembre 2024.
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