Prix immobilier à Bazas (33430)
Prix au m² et ventes réelles à Bazas, calculés sur 183 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 4 854 habitants. Dernière vente connue : 19 décembre 2025.
Bazas en bref
À Bazas, une maison se vend en médiane 1 839 €/m², soit 160 000 € pour 95 m² (+9,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 946 €/m² (100 000 € en médiane), +6,5 % sur un an. Les maisons y sont 43 % moins chères que la médiane de la Gironde (3 385 €/m²) : Bazas se classe 246e sur 448 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 86 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 885 m². Chiffres calculés sur 183 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Bazas
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 809 | 43 | — | — |
| 2022 | 2 075 | 50 | — | — |
| 2023 | 2 223 | 29 | 1 944 | 5 |
| 2024 | 1 678 | 24 | 1 827 | 5 |
| 2025 | 1 839 | 21 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Bazas
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 101 500 € | 50 m² | 2 000 | 5 |
| Appartement T3 | 85 000 € | 58 m² | 1 463 | 6 |
| Maison 2 pièces | 85 000 € | 50 m² | 1 635 | 5 |
| Maison 3 pièces | 102 250 € | 89 m² | 1 701 | 12 |
| Maison 4 pièces | 210 000 € | 93 m² | 2 017 | 20 |
| Maison 5 pièces | 192 498 € | 93 m² | 2 204 | 22 |
| Maison 6 pièces et plus | 241 400 € | 174 m² | 1 312 | 12 |
Les rues de Bazas : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (18 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Allée des Cytises2 951 €/m²3 ventes · 289 150 € médian
- Chemin de Chasie2 601 €/m²5 ventes · 230 000 € médian
- Chemin des Paloumayres2 596 €/m²3 ventes · 277 000 € médian
- Rue Claude Garnier2 500 €/m²3 ventes · 220 000 € médian
- Rue Gombaud2 284 €/m²3 ventes · 185 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Bragous758 €/m²5 ventes · 87 000 € médian
- Rue de Pontac1 260 €/m²3 ventes · 187 800 € médian
- Cours du Mal Foch1 316 €/m²5 ventes · 200 000 € médian
- Rue St Antoine1 432 €/m²6 ventes · 125 000 € médian
- Rue Taillade1 616 €/m²8 ventes · 169 500 € médian
Les plus de ventes
- Rue Taillade1 616 €/m²8 ventes · 169 500 € médian
- Rue St Antoine1 432 €/m²6 ventes · 125 000 € médian
- Avenue Henriette Mercier1 920 €/m²5 ventes · 210 000 € médian
- Cours du Mal Foch1 316 €/m²5 ventes · 200 000 € médian
- Chemin de Chasie2 601 €/m²5 ventes · 230 000 € médian
Les DPE à Bazas
1 094 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 6 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 56 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 94 kWh/m² · C 126 kWh/m² · D 201 kWh/m² · E 278 kWh/m² · F 352 kWh/m² · G 464 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Che De Pontet | 163 m² · 5 p. | 125 333 m² | 320 000 € | 1 963 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Taillade | 37 m² · 1 p. | — | 70 000 € | 1 892 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Bragous | 99 m² · 5 p. | 134 m² | 75 000 € | 758 |
| nov. 2025 | Maison | Av Martyrs De La Resistance | 111 m² · 4 p. | 1 014 m² | 117 000 € | 1 054 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De Pontac | 136 m² · 6 p. | 2 436 m² | 350 000 € | 2 574 |
| oct. 2025 | Maison | Imp Du Doc Vigneau | 120 m² · 5 p. | 2 457 m² | 275 700 € | 2 298 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De Pontac | 50 m² · 2 p. | 49 m² | 52 000 € | 1 040 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Doc T Jm Peyri | 60 m² · 4 p. | 1 286 m² | 113 000 € | 1 883 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Guill Arnaud De La Motte | 89 m² · 5 p. | 808 m² | 164 800 € | 1 852 |
| sept. 2025 | Maison | Petite Rue Notre Dame | 145 m² · 6 p. | 131 m² | 80 000 € | 552 |
| sept. 2025 | Maison | Lagardere | 52 m² · 3 p. | 78 m² | 91 575 € | 1 761 |
| sept. 2025 | Maison | Che Des Arrouils | 167 m² · 5 p. | 4 495 m² | 424 000 € | 2 539 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Bazas
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Bazas (maisons 1 923 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Aubiac | 4,0 km | 1 795 (-7 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Sauviac | 5,3 km | 2 035 (+6 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Le Nizan | 6,1 km | 2 356 (+23 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Gajac | 6,6 km | 1 702 (-11 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Coimères | 6,6 km | 2 449 (+27 %) | 1 886 | 18 |
| Prix immobilier Mazères | 7,3 km | 2 084 (+8 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Cudos | 7,4 km | 2 071 (+8 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Pompéjac | 8,0 km | 1 707 (-11 %) | — | 10 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Bazas
- Quel est le prix au m² à Bazas (33430) ?
- Pour une maison, 1 839 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (21 ventes), +9,6 % sur un an. Pour un appartement, 1 946 €/m² (2 ventes), +6,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (183 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 349 et 2 468 €/m².
- Combien coûte une maison à Bazas ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Bazas sur les deux dernières années publiées est de 160 000 €, pour une surface médiane de 95 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Bazas ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Bazas ?
- T2 : 101 500 € en médiane (50 m², 2 000 €/m², 5 ventes). T3 : 85 000 € en médiane (58 m², 1 463 €/m², 6 ventes). Maison 4 pièces : 210 000 € (93 m², 20 ventes). Maison 5 pièces : 192 498 € (93 m², 22 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Bazas ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Allée des Cytises (2 951 €/m²), Chemin de Chasie (2 601 €/m²), Chemin des Paloumayres (2 596 €/m²). Les plus accessibles : Rue Bragous (758 €/m²), Rue de Pontac (1 260 €/m²), Cours du Mal Foch (1 316 €/m²).
- Bazas est-elle plus chère que le reste de la Gironde ?
- Les maisons y sont 43 % moins chères que la médiane départementale (1 923 contre 3 385 €/m²), les appartements 50 % moins chers que (1 918 contre 3 803 €/m²). Autour : Aubiac 1 795 €/m², Sauviac 2 035 €/m², Le Nizan 2 356 €/m², Gajac 1 702 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Bazas : 19 décembre 2025.
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