Prix immobilier à Bégadan (33340)
Prix au m² et ventes réelles à Bégadan, calculés sur 41 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 893 habitants. Dernière vente connue : 24 décembre 2025.
Bégadan en bref
À Bégadan, une maison se vend en médiane 914 €/m², soit 126 500 € pour 120 m² (+33,8 % sur un an). Les maisons y sont 59 % moins chères que la médiane de la Gironde (3 385 €/m²) : Bégadan se classe 400e sur 448 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 299 m². Chiffres calculés sur 41 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 24 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Bégadan
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 511 | 9 |
| 2022 | 1 598 | 8 |
| 2023 | 1 580 | 7 |
| 2024 | 683 | 9 |
| 2025 | 914 | 8 |
Prix selon le nombre de pièces à Bégadan
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 137 300 € | 126 m² | 1 028 | 15 |
Les rues de Bégadan : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Maquis de Vignes Oudide1 580 €/m²3 ventes · 79 000 € médian
- Route de Couqueques1 386 €/m²3 ventes · 124 700 € médian
- Rue du Huit Mai 1945683 €/m²3 ventes · 86 017 € médian
Les plus de ventes
- Route de Couqueques1 386 €/m²3 ventes · 124 700 € médian
- Rue du Huit Mai 1945683 €/m²3 ventes · 86 017 € médian
- Rue du Maquis de Vignes Oudide1 580 €/m²3 ventes · 79 000 € médian
Les DPE à Bégadan
118 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 14 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 31 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 57 kWh/m² · B 89 kWh/m² · C 138 kWh/m² · D 206 kWh/m² · E 264 kWh/m² · F 347 kWh/m² · G 452 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De Biars | 176 m² · 6 p. | 1 583 m² | 195 000 € | 1 108 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Maquis De Vignes Oudide | 110 m² · 4 p. | 2 190 m² | 57 500 € | 523 |
| sept. 2025 | Maison | Rte De Canissac | 212 m² · 6 p. | 3 167 m² | 105 000 € | 495 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Onze Novembre | 240 m² · 4 p. | 1 356 m² | 135 000 € | 563 |
| août 2025 | Maison | Rte De La Lagune | 123 m² · 4 p. | 1 605 m² | 126 500 € | 1 028 |
| avr. 2025 | Maison | Rue De Courbian | 200 m² · 4 p. | 10 685 m² | 160 000 € | 800 |
| mars 2025 | Maison | Biars | 50 m² · 1 p. | 280 m² | 94 700 € | 1 894 |
| janv. 2025 | Maison | Rte De La Reille | 120 m² · 5 p. | 1 310 m² | 189 300 € | 1 578 |
| déc. 2024 | Maison | Rte De Couqueques | 90 m² · 4 p. | 760 m² | 124 700 € | 1 386 |
| oct. 2024 | Maison | Rte Du Port De By | 225 m² · 4 p. | 17 806 m² | 137 300 € | 610 |
| oct. 2024 | Maison | Rue Du Huit Mai 1945 | 126 m² · 4 p. | 545 m² | 86 017 € | 683 |
| oct. 2024 | Maison | Rue De Begadanet | 97 m² · 4 p. | 3 952 m² | 145 000 € | 1 495 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Bégadan
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Bégadan (maisons 1 386 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Valeyrac | 3,0 km | 1 436 (+4 %) | — | 28 |
| Prix immobilier Couquèques | 4,4 km | 1 515 (+9 %) | 1 478 | 10 |
| Prix immobilier Civrac-en-Médoc | 5,0 km | 1 218 (-12 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Saint-Christoly-Médoc | 5,2 km | 1 316 (-5 %) | — | 37 |
| Prix immobilier Blaignan-Prignac | 6,4 km | 1 667 (+20 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Jau-Dignac-et-Loirac | 7,2 km | 1 566 (+13 %) | 2 333 | 60 |
| Prix immobilier Saint-Yzans-de-Médoc | 8,0 km | 1 148 (-17 %) | — | 31 |
| Prix immobilier Ordonnac | 8,3 km | 1 650 (+19 %) | — | 21 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Bégadan
- Quel est le prix au m² à Bégadan (33340) ?
- Pour une maison, 914 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (8 ventes), +33,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (41 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 750 et 1 926 €/m².
- Combien coûte une maison à Bégadan ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Bégadan sur les deux dernières années publiées est de 126 500 €, pour une surface médiane de 120 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Bégadan ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Bégadan ?
- Maison 4 pièces : 137 300 € (126 m², 15 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Bégadan ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Maquis de Vignes Oudide (1 580 €/m²), Route de Couqueques (1 386 €/m²), Rue du Huit Mai 1945 (683 €/m²). Les plus accessibles : .
- Bégadan est-elle plus chère que le reste de la Gironde ?
- Les maisons y sont 59 % moins chères que la médiane départementale (1 386 contre 3 385 €/m²). Autour : Valeyrac 1 436 €/m², Couquèques 1 515 €/m², Civrac-en-Médoc 1 218 €/m², Saint-Christoly-Médoc 1 316 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Bégadan : 24 décembre 2025.
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