Prix immobilier à Valeyrac (33340)
Prix au m² et ventes réelles à Valeyrac, calculés sur 28 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 552 habitants. Dernière vente connue : 21 août 2025.
Valeyrac en bref
À Valeyrac, une maison se vend en médiane 1 472 €/m², soit 140 000 € pour 102 m² (+34,1 % sur un an). Les maisons y sont 58 % moins chères que la médiane de la Gironde (3 385 €/m²) : Valeyrac se classe 381e sur 448 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 390 m². Chiffres calculés sur 28 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 21 août 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Valeyrac
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 881 | 10 |
| 2023 | 1 191 | 7 |
| 2024 | 1 098 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Valeyrac
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 106 000 € | 90 m² | 1 191 | 5 |
| Maison 4 pièces | 140 000 € | 110 m² | 1 315 | 6 |
| Maison 6 pièces et plus | 141 000 € | 124 m² | 1 226 | 3 |
Les rues de Valeyrac : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route de Sipian1 595 €/m²3 ventes · 185 000 € médian
- Route du Port de Goulee1 422 €/m²3 ventes · 99 523 € médian
- Rue de Janton1 421 €/m²3 ventes · 189 000 € médian
- Rue du Huit Mai 19451 186 €/m²3 ventes · 140 000 € médian
Les plus de ventes
- Route de Sipian1 595 €/m²3 ventes · 185 000 € médian
- Route du Port de Goulee1 422 €/m²3 ventes · 99 523 € médian
- Rue de Janton1 421 €/m²3 ventes · 189 000 € médian
- Rue du Huit Mai 19451 186 €/m²3 ventes · 140 000 € médian
Les DPE à Valeyrac
58 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 19 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 41 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 100 kWh/m² · C 147 kWh/m² · D 206 kWh/m² · E 260 kWh/m² · F 382 kWh/m² · G 431 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| août 2025 | Maison | Rte Du Poteau Vert | 60 m² · 2 p. | 775 m² | 90 000 € | 1 500 |
| août 2025 | Maison | Rte Castillonnaise | 103 m² · 4 p. | 2 320 m² | 202 000 € | 1 961 |
| juin 2025 | Maison | Rue Du Huit Mai 1945 | 97 m² · 4 p. | 1 200 m² | 140 000 € | 1 443 |
| mars 2025 | Maison | Rue Du Huit Mai 1945 | 118 m² · 4 p. | 835 m² | 140 000 € | 1 186 |
| déc. 2024 | Maison | Rte Du Poteau Vert | 124 m² · 6 p. | 1 147 m² | 136 100 € | 1 098 |
| nov. 2024 | Maison | Rue Du Huit Mai 1945 | 130 m² · 4 p. | 2 750 m² | 50 000 € | 385 |
| sept. 2024 | Maison | Rue De Janton | 90 m² · 3 p. | 1 334 m² | 45 000 € | 500 |
| juin 2024 | Maison | Troussas | 320 m² · 8 p. | 44 306 m² | 650 000 € | 2 031 |
| avr. 2024 | Maison | Rue De Lafon | 115 m² · 7 p. | 7 936 m² | 141 000 € | 1 226 |
| nov. 2023 | Maison | Rue De Lafon | 89 m² · 3 p. | 1 445 m² | 106 000 € | 1 191 |
| nov. 2023 | Maison | Rte Des Moureys | 72 m² · 3 p. | 3 310 m² | 125 600 € | 1 744 |
| oct. 2023 | Maison | Le Grazac | 102 m² · 3 p. | 10 245 m² | 105 000 € | 1 029 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Valeyrac
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Valeyrac (maisons 1 436 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Bégadan | 3,0 km | 1 386 (-3 %) | — | 41 |
| Prix immobilier Jau-Dignac-et-Loirac | 4,9 km | 1 566 (+9 %) | 2 333 | 60 |
| Prix immobilier Saint-Christoly-Médoc | 6,5 km | 1 316 (-8 %) | — | 37 |
| Prix immobilier Couquèques | 7,1 km | 1 515 (+6 %) | 1 478 | 10 |
| Prix immobilier Civrac-en-Médoc | 7,7 km | 1 218 (-15 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Blaignan-Prignac | 9,5 km | 1 667 (+16 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Floirac | 9,9 km | 1 717 (+20 %) | — | 38 |
| Prix immobilier Saint-Yzans-de-Médoc | 10,2 km | 1 148 (-20 %) | — | 31 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Valeyrac
- Quel est le prix au m² à Valeyrac (33340) ?
- Pour une maison, 1 472 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), +34,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (28 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 190 et 1 881 €/m².
- Combien coûte une maison à Valeyrac ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Valeyrac sur les deux dernières années publiées est de 140 000 €, pour une surface médiane de 102 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Valeyrac ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Valeyrac ?
- Maison 4 pièces : 140 000 € (110 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Valeyrac ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route de Sipian (1 595 €/m²), Route du Port de Goulee (1 422 €/m²), Rue de Janton (1 421 €/m²). Les plus accessibles : .
- Valeyrac est-elle plus chère que le reste de la Gironde ?
- Les maisons y sont 58 % moins chères que la médiane départementale (1 436 contre 3 385 €/m²). Autour : Bégadan 1 386 €/m², Jau-Dignac-et-Loirac 1 566 €/m², Saint-Christoly-Médoc 1 316 €/m², Couquèques 1 515 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Valeyrac : 21 août 2025.
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