Prix immobilier à Saint-Yzans-de-Médoc (33340)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Yzans-de-Médoc, calculés sur 31 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 349 habitants. Dernière vente connue : 2 décembre 2025.
Saint-Yzans-de-Médoc en bref
À Saint-Yzans-de-Médoc, une maison se vend en médiane 1 778 €/m², soit 118 200 € pour 110 m² (+159,9 % sur un an). Les maisons y sont 66 % moins chères que la médiane de la Gironde (3 385 €/m²) : Saint-Yzans-de-Médoc se classe 439e sur 448 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 976 m². Chiffres calculés sur 31 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 2 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Yzans-de-Médoc
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 451 | 8 |
| 2022 | 1 148 | 7 |
| 2023 | 1 095 | 5 |
| 2024 | 684 | 5 |
| 2025 | 1 778 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Yzans-de-Médoc
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 76 600 € | 75 m² | 1 293 | 4 |
| Maison 4 pièces | 130 000 € | 138 m² | 942 | 3 |
| Maison 6 pièces et plus | 194 650 € | 145 m² | 1 342 | 5 |
Les rues de Saint-Yzans-de-Médoc : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (5 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de Lomenade2 341 €/m²4 ventes · 135 000 € médian
- Rue de la Croix1 342 €/m²3 ventes · 194 650 € médian
- Rue de la Hourqueyre1 326 €/m²4 ventes · 125 000 € médian
- Rue de Loudenne854 €/m²4 ventes · 97 500 € médian
- Rue de Rigon818 €/m²3 ventes · 90 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de la Hourqueyre1 326 €/m²4 ventes · 125 000 € médian
- Rue de Lomenade2 341 €/m²4 ventes · 135 000 € médian
- Rue de Loudenne854 €/m²4 ventes · 97 500 € médian
- Rue de la Croix1 342 €/m²3 ventes · 194 650 € médian
- Rue de Rigon818 €/m²3 ventes · 90 000 € médian
Les DPE à Saint-Yzans-de-Médoc
58 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 10 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 34 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 35 kWh/m² · B 92 kWh/m² · C 146 kWh/m² · D 202 kWh/m² · E 254 kWh/m² · F 333 kWh/m² · G 446 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Hourqueyre | 56 m² · 1 p. | 1 080 m² | 120 000 € | 2 143 |
| sept. 2025 | Maison | Rte De Mazails | 70 m² · 2 p. | 785 m² | 65 000 € | 929 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De Lomenade | 55 m² · 3 p. | 713 m² | 118 200 € | 2 149 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De Loudenne | 130 m² · 6 p. | 1 409 m² | 105 000 € | 808 |
| mai 2025 | Maison | Rue De La Croix | 145 m² · 7 p. | 3 301 m² | 205 000 € | 1 414 |
| janv. 2025 | Maison | Rue De Lomenade | 60 m² · 2 p. | 270 m² | 176 600 € | 2 943 |
| déc. 2024 | Maison | Rue De La Hourqueyre | 138 m² · 4 p. | 5 025 m² | 130 000 € | 942 |
| nov. 2024 | Maison | Rue De La Poste | 70 m² · 3 p. | 1 692 m² | 170 000 € | 2 429 |
| août 2024 | Maison | Rue De Rigon | 95 m² · 4 p. | 448 m² | 65 000 € | 684 |
| juil. 2024 | Maison | Rue De L Abreuvoir | 144 m² · 6 p. | 143 m² | 95 000 € | 660 |
| juil. 2024 | Maison | Rue De La Hourqueyre | 80 m² · 3 p. | 100 m² | 35 000 € | 438 |
| nov. 2023 | Maison | Rue De La Poste | 154 m² · 5 p. | 500 m² | 150 000 € | 974 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Yzans-de-Médoc
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Yzans-de-Médoc (maisons 1 148 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Couquèques | 3,9 km | 1 515 (+32 %) | 1 478 | 10 |
| Prix immobilier Ordonnac | 4,0 km | 1 650 (+44 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Saint-Christoly-Médoc | 4,1 km | 1 316 (+15 %) | — | 37 |
| Prix immobilier Saint-Seurin-de-Cadourne | 4,4 km | 892 (-22 %) | — | 30 |
| Prix immobilier Blaignan-Prignac | 7,1 km | 1 667 (+45 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Saint-Sorlin-de-Conac | 7,1 km | 1 400 (+22 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Bégadan | 8,0 km | 1 386 (+21 %) | — | 41 |
| Prix immobilier Saint-Thomas-de-Conac | 8,8 km | 1 348 (+17 %) | — | 44 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Yzans-de-Médoc
- Quel est le prix au m² à Saint-Yzans-de-Médoc (33340) ?
- Pour une maison, 1 778 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (6 ventes), +159,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (31 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 813 et 2 165 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Yzans-de-Médoc ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Yzans-de-Médoc sur les deux dernières années publiées est de 118 200 €, pour une surface médiane de 110 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Yzans-de-Médoc ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Yzans-de-Médoc ?
- Maison 4 pièces : 130 000 € (138 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Yzans-de-Médoc ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de Lomenade (2 341 €/m²), Rue de la Croix (1 342 €/m²), Rue de la Hourqueyre (1 326 €/m²). Les plus accessibles : .
- Saint-Yzans-de-Médoc est-elle plus chère que le reste de la Gironde ?
- Les maisons y sont 66 % moins chères que la médiane départementale (1 148 contre 3 385 €/m²). Autour : Couquèques 1 515 €/m², Ordonnac 1 650 €/m², Saint-Christoly-Médoc 1 316 €/m², Saint-Seurin-de-Cadourne 892 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Yzans-de-Médoc : 2 décembre 2025.
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