Prix immobilier à Brach (33480)
Prix au m² et ventes réelles à Brach, calculés sur 30 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 906 habitants. Dernière vente connue : 1 décembre 2025.
Brach en bref
À Brach, une maison se vend en médiane 2 399 €/m², soit 299 660 € pour 98 m² (-37,2 % sur un an). Les maisons y sont 5 % moins chères que la médiane de la Gironde (3 385 €/m²) : Brach se classe 64e sur 448 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 708 m². Chiffres calculés sur 30 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 1 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Brach
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 049 | 12 |
| 2022 | 3 483 | 7 |
| 2023 | 3 429 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Brach
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 299 732 € | 92 m² | 3 328 | 8 |
Les rues de Brach : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (5 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Allée des Abeilles3 510 €/m²3 ventes · 352 750 € médian
- Allée des Tuileries3 207 €/m²5 ventes · 319 500 € médian
- Chemin du Mayne Pauvre3 160 €/m²4 ventes · 323 500 € médian
- Allée des Bruyeres3 045 €/m²3 ventes · 366 000 € médian
- Route de Carcans2 509 €/m²4 ventes · 256 910 € médian
Les plus de ventes
- Allée des Tuileries3 207 €/m²5 ventes · 319 500 € médian
- Chemin du Mayne Pauvre3 160 €/m²4 ventes · 323 500 € médian
- Route de Carcans2 509 €/m²4 ventes · 256 910 € médian
- Allée des Abeilles3 510 €/m²3 ventes · 352 750 € médian
- Allée des Bruyeres3 045 €/m²3 ventes · 366 000 € médian
Les DPE à Brach
64 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 2 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 69 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 54 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 150 kWh/m² · D 199 kWh/m² · E 245 kWh/m² · F 346 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rte De Carcans | 90 m² · 4 p. | 497 m² | 258 820 € | 2 876 |
| nov. 2025 | Maison | All Des Abeilles | 125 m² · 5 p. | 783 m² | 382 500 € | 3 060 |
| avr. 2025 | Maison | Che Du Mayne Pauvre | 78 m² · 4 p. | 1 605 m² | 150 000 € | 1 923 |
| mars 2025 | Maison | Rte De Carcans | 180 m² · 6 p. | 144 m² | 226 840 € | 1 260 |
| sept. 2024 | Maison | All Des Abeilles | 97 m² · 4 p. | 702 m² | 340 500 € | 3 510 |
| mai 2024 | Maison | All Des Chenes | 92 m² · 4 p. | 706 m² | 379 748 € | 4 128 |
| déc. 2023 | Maison | All Du Stade | 92 m² · 4 p. | 610 m² | 315 464 € | 3 429 |
| nov. 2023 | Maison | Rte De Carcans | 119 m² · 4 p. | 847 m² | 255 000 € | 2 143 |
| août 2023 | Maison | Lot Lou Bruca | 70 m² · 3 p. | 1 026 m² | 320 000 € | 4 571 |
| févr. 2023 | Maison | Rte De Carcans | 66 m² · 4 p. | 708 m² | 284 000 € | 4 303 |
| janv. 2023 | Maison | All Des Tuileries | 99 m² · 4 p. | 811 m² | 319 500 € | 3 227 |
| oct. 2022 | Maison | Che Du Mayne Pauvre | 123 m² · 5 p. | 2 411 m² | 401 800 € | 3 267 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Brach
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Brach (maisons 3 217 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Carcans | 8,5 km | 3 942 (+23 %) | 3 833 | 354 |
| Prix immobilier Sainte-Hélène | 9,0 km | 3 046 (-5 %) | 2 723 | 117 |
| Prix immobilier Listrac-Médoc | 10,0 km | 2 414 (-25 %) | 2 424 | 156 |
| Prix immobilier Castelnau-de-Médoc | 11,1 km | 2 823 (-12 %) | 2 706 | 366 |
| Prix immobilier Moulis-en-Médoc | 11,9 km | 2 400 (-25 %) | — | 105 |
| Prix immobilier Lacanau | 13,2 km | 5 091 (+58 %) | 4 844 | 1 233 |
| Prix immobilier Saint-Laurent-Médoc | 13,2 km | 2 208 (-31 %) | 1 932 | 221 |
| Prix immobilier Salaunes | 14,7 km | 3 551 (+10 %) | — | 42 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Brach
- Quel est le prix au m² à Brach (33480) ?
- Pour une maison, 2 399 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), -37,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (30 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 652 et 3 496 €/m².
- Combien coûte une maison à Brach ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Brach sur les deux dernières années publiées est de 299 660 €, pour une surface médiane de 98 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Brach ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Brach ?
- Maison 4 pièces : 299 732 € (92 m², 8 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Brach ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Allée des Abeilles (3 510 €/m²), Allée des Tuileries (3 207 €/m²), Chemin du Mayne Pauvre (3 160 €/m²). Les plus accessibles : .
- Brach est-elle plus chère que le reste de la Gironde ?
- Les maisons y sont 5 % moins chères que la médiane départementale (3 217 contre 3 385 €/m²). Autour : Carcans 3 942 €/m², Sainte-Hélène 3 046 €/m², Listrac-Médoc 2 414 €/m², Castelnau-de-Médoc 2 823 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Brach : 1 décembre 2025.
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