Prix immobilier à Carcans (33121)
Prix au m² et ventes réelles à Carcans, calculés sur 354 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 415 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Carcans en bref
À Carcans, une maison se vend en médiane 4 126 €/m², soit 315 715 € pour 80 m² (+2,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 4 170 €/m² (147 000 € en médiane), +13,9 % sur un an. Les maisons y sont 16 % plus chères que la médiane de la Gironde (3 385 €/m²) : Carcans se classe 20e sur 448 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 55 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 769 m². Chiffres calculés sur 354 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Carcans
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 224 | 41 | 3 193 | 44 |
| 2022 | 4 010 | 43 | 3 984 | 40 |
| 2023 | 4 410 | 30 | 4 115 | 32 |
| 2024 | 4 008 | 32 | 3 660 | 25 |
| 2025 | 4 126 | 41 | 4 170 | 26 |
Prix selon le nombre de pièces à Carcans
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 140 640 € | 24 m² | 4 516 | 23 |
| Appartement T2 | 123 770 € | 29 m² | 4 017 | 46 |
| Appartement T3 | 213 175 € | 58 m² | 3 848 | 10 |
| Appartement T4 | 191 525 € | 64 m² | 3 325 | 4 |
| Maison 2 pièces | 188 520 € | 28 m² | 5 556 | 17 |
| Maison 3 pièces | 272 500 € | 64 m² | 4 688 | 32 |
| Maison 4 pièces | 342 500 € | 88 m² | 3 927 | 34 |
| Maison 5 pièces | 402 500 € | 100 m² | 3 994 | 10 |
| Maison 6 pièces et plus | 477 350 € | 150 m² | 3 457 | 8 |
Les rues de Carcans : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (31 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Vla de Maubuisson6 667 €/m²7 ventes · 160 000 € médian
- Lotissement les Forestieres6 156 €/m²4 ventes · 169 140 € médian
- Rue des Mouettes6 021 €/m²12 ventes · 210 982 € médian
- Le Montaut Est5 794 €/m²4 ventes · 196 290 € médian
- Lotissement les Pignots5 532 €/m²7 ventes · 188 100 € médian
Les plus accessibles
- Rue des Tilleuls2 414 €/m²5 ventes · 219 000 € médian
- Rue de la Poste2 622 €/m²5 ventes · 215 000 € médian
- Boulevard du Lac2 741 €/m²6 ventes · 184 750 € médian
- Route de Saint Laurent2 820 €/m²3 ventes · 315 715 € médian
- Route du Lac3 117 €/m²5 ventes · 283 685 € médian
Les plus de ventes
- Vge Arts et Vie3 833 €/m²51 ventes · 110 000 € médian
- La Baynasse Sud3 845 €/m²48 ventes · 111 750 € médian
- Allée du Mail3 586 €/m²20 ventes · 165 450 € médian
- Avenue de Maubuisson4 483 €/m²17 ventes · 264 500 € médian
- Rue des Mouettes6 021 €/m²12 ventes · 210 982 € médian
Les DPE à Carcans
690 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 9 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 43 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 57 kWh/m² · B 88 kWh/m² · C 151 kWh/m² · D 219 kWh/m² · E 282 kWh/m² · F 380 kWh/m² · G 498 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à CarcansDernières ventes à Carcans
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Av De Maubuisson | 28 m² · 2 p. | — | 128 550 € | 4 591 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De La Plage | 55 m² · 3 p. | — | 226 050 € | 4 110 |
| déc. 2025 | Maison | Res Haut Maubuisson | 116 m² · 5 p. | 1 050 m² | 440 000 € | 3 793 |
| déc. 2025 | Maison | Rte De Capdeville | 15 m² · 1 p. | 1 025 m² | 75 000 € | 5 000 |
| déc. 2025 | Maison | Av De Maubuisson | 90 m² · 3 p. | 1 650 m² | 437 500 € | 4 861 |
| déc. 2025 | Maison | Lot Les Pignots | 34 m² · 3 p. | 79 m² | 188 100 € | 5 532 |
| déc. 2025 | Maison | Rte De La Barrade | 103 m² · 6 p. | 1 460 m² | 356 000 € | 3 456 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De L'Ombriere | 29 m² · 2 p. | — | 101 000 € | 3 483 |
| nov. 2025 | Maison | Rte Sainte Helene De L'Etang | 160 m² · 6 p. | 12 237 m² | 495 905 € | 3 099 |
| nov. 2025 | Appart. | Vge Arts Et Vie | 24 m² · 1 p. | — | 140 640 € | 5 860 |
| nov. 2025 | Appart. | Vge Arts Et Vie | 24 m² · 1 p. | — | 170 000 € | 7 083 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Mayne Pauvre | 126 m² · 4 p. | 1 617 m² | 500 000 € | 3 968 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Carcans
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Carcans (maisons 3 942 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Brach | 8,5 km | 3 217 (-18 %) | — | 30 |
| Prix immobilier Lacanau | 11,1 km | 5 091 (+29 %) | 4 844 | 1 233 |
| Prix immobilier Hourtin | 11,6 km | 3 573 (-9 %) | 2 703 | 479 |
| Prix immobilier Saint-Laurent-Médoc | 16,0 km | 2 208 (-44 %) | 1 932 | 221 |
| Prix immobilier Sainte-Hélène | 16,5 km | 3 046 (-23 %) | 2 723 | 117 |
| Prix immobilier Listrac-Médoc | 16,8 km | 2 414 (-39 %) | 2 424 | 156 |
| Prix immobilier Saumos | 18,8 km | 3 283 (-17 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Moulis-en-Médoc | 19,4 km | 2 400 (-39 %) | — | 105 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Carcans
- Quel est le prix au m² à Carcans (33121) ?
- Pour une maison, 4 126 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (41 ventes), +2,9 % sur un an. Pour un appartement, 4 170 €/m² (26 ventes), +13,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (354 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 125 et 4 897 €/m².
- Combien coûte une maison à Carcans ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Carcans sur les deux dernières années publiées est de 315 715 €, pour une surface médiane de 80 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Carcans ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Carcans ?
- T2 : 123 770 € en médiane (29 m², 4 017 €/m², 46 ventes). T3 : 213 175 € en médiane (58 m², 3 848 €/m², 10 ventes). Maison 4 pièces : 342 500 € (88 m², 34 ventes). Maison 5 pièces : 402 500 € (100 m², 10 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Carcans ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Vla de Maubuisson (6 667 €/m²), Lotissement les Forestieres (6 156 €/m²), Rue des Mouettes (6 021 €/m²). Les plus accessibles : Rue des Tilleuls (2 414 €/m²), Rue de la Poste (2 622 €/m²), Boulevard du Lac (2 741 €/m²).
- Carcans est-elle plus chère que le reste de la Gironde ?
- Les maisons y sont 16 % plus chères que la médiane départementale (3 942 contre 3 385 €/m²), les appartements 1 % plus chers que (3 833 contre 3 803 €/m²). Autour : Brach 3 217 €/m², Lacanau 5 091 €/m², Hourtin 3 573 €/m², Saint-Laurent-Médoc 2 208 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Carcans : 29 décembre 2025.
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