Quel est le prix au m² à Capian (33550) ?

Pour une maison, 2 290 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), +7,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (30 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 926 et 3 196 €/m².

Combien coûte une maison à Capian ?

Le prix médian d'une maison vendue à Capian sur les deux dernières années publiées est de 226 000 €, pour une surface médiane de 91 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.

Comment estimer précisément un bien à Capian ?

Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.

Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Capian ?

Maison 4 pièces : 260 000 € (94 m², 8 ventes). Maison 5 pièces : 367 000 € (139 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.

Capian est-elle plus chère que le reste de la Gironde ?

Les maisons y sont 19 % moins chères que la médiane départementale (2 755 contre 3 385 €/m²). Autour : Villenave-de-Rions 1 656 €/m², Langoiran 2 348 €/m², Haux 2 318 €/m², Cardan 2 179 €/m².

Ces prix sont-ils à jour ?

Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Capian : 30 décembre 2025.

Orthophoto IGN

Prix immobilier à Capian (33550)

Prix au m² et ventes réelles à Capian, calculés sur 30 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 809 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.

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Capian en bref

À Capian, une maison se vend en médiane 2 290 €/m², soit 226 000 € pour 91 m² (+7,3 % sur un an). Les maisons y sont 19 % moins chères que la médiane de la Gironde (3 385 €/m²) : Capian se classe 107e sur 448 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 879 m². Chiffres calculés sur 30 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.

Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.

L'essentiel à Capian

Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.

Une maison226 000 €2 290 €/m² · +7.3 % sur un an

Passoires énergétiques18 %des logements diagnostiqués en F ou G

InondationRien de recenséau dossier départemental des risques

Catastrophes naturelles11 arrêtésdepuis 1982

RadonPotentiel faibleclassement de l'ASN

Maison · prix au m²2 290 €+7,3 % sur un an

Maison · prix médian226 000 €91 m² en médiane

Évolution année par année

Année	Maisons · €/m²	ventes
2021	2 804	10
2022	2 840	6
2023	2 992	6

Prix selon le nombre de pièces à Capian

Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).

Bien	Prix médian	Surface	€/m²	Ventes
Maison 4 pièces	260 000 €	94 m²	2 296	8
Maison 5 pièces	367 000 €	139 m²	2 806	3

Les DPE à Capian

61 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 18 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 38 % de logements classés A, B ou C.

Tous logements 61

A 8 %B 11 %C 18 %D 28 %E 16 %F 15 %

Maisons 58

A 9 %B 12 %C 16 %D 28 %E 17 %F 16 %

Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 53 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 150 kWh/m² · D 197 kWh/m² · E 268 kWh/m² · F 345 kWh/m² · G 495 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.

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Dernières ventes à Capian

Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.

Date	Type	Adresse	Surface	Terrain	Prix	€/m²
déc. 2025	Maison	Bretagne	180 m² · 5 p.	778 m²	222 000 €	1 233
juil. 2025	Maison	Darbalot	95 m² · 4 p.	483 m²	167 000 €	1 758
avr. 2025	Maison	Le Bourg	70 m² · 4 p.	90 m²	230 000 €	3 286
mars 2025	Maison	Le Bourg	130 m² · 5 p.	4 662 m²	367 000 €	2 823
juin 2024	Maison	Lahaure	84 m² · 4 p.	409 m²	155 000 €	1 845
mai 2024	Maison	Lavergne-Nord	150 m² · 4 p.	9 283 m²	275 000 €	1 833
mars 2024	Maison	Moulin A Vent	83 m² · 3 p.	535 m²	210 450 €	2 536
mars 2024	Maison	Rte De Langoiran	130 m² · 4 p.	2 212 m²	315 250 €	2 425
déc. 2023	Maison	Fraudet	100 m² · 3 p.	97 560 m²	296 000 €	2 960
oct. 2023	Maison	Impasse De Lavergne	94 m² · 4 p.	741 m²	290 000 €	3 085
juin 2023	Maison	Gourd-Sud	120 m² · 4 p.	2 000 m²	260 000 €	2 167
avr. 2023	Maison	Monerie	139 m² · 5 p.	1 530 m²	390 000 €	2 806

Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.

Prix dans les communes voisines de Capian

Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Capian (maisons 2 755 €/m²).

Commune	Distance	Maison €/m²	Appart. €/m²	Ventes
Prix immobilier Villenave-de-Rions	3,3 km	1 656 (-40 %)	2 500	11
Prix immobilier Langoiran	3,8 km	2 348 (-15 %)	1 941	138
Prix immobilier Haux	3,9 km	2 318 (-16 %)	2 220	36
Prix immobilier Cardan	3,9 km	2 179 (-21 %)	—	21
Prix immobilier Soulignac	4,1 km	1 570 (-43 %)	—	16
Prix immobilier Paillet	4,4 km	1 905 (-31 %)	2 044	83
Prix immobilier Lestiac-sur-Garonne	5,1 km	2 133 (-23 %)	2 927	36
Prix immobilier Targon	5,1 km	2 305 (-16 %)	2 250	79

D'où viennent ces chiffres ?

Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.

Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.

Questions sur l'immobilier à Capian

Quel est le prix au m² à Capian (33550) ?: Pour une maison, 2 290 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), +7,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (30 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 926 et 3 196 €/m².
Combien coûte une maison à Capian ?: Le prix médian d'une maison vendue à Capian sur les deux dernières années publiées est de 226 000 €, pour une surface médiane de 91 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
Comment estimer précisément un bien à Capian ?: Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Capian ?: Maison 4 pièces : 260 000 € (94 m², 8 ventes). Maison 5 pièces : 367 000 € (139 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
Capian est-elle plus chère que le reste de la Gironde ?: Les maisons y sont 19 % moins chères que la médiane départementale (2 755 contre 3 385 €/m²). Autour : Villenave-de-Rions 1 656 €/m², Langoiran 2 348 €/m², Haux 2 318 €/m², Cardan 2 179 €/m².
Ces prix sont-ils à jour ?: Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Capian : 30 décembre 2025.