Prix immobilier à Cussac-Fort-Médoc (33460)
Prix au m² et ventes réelles à Cussac-Fort-Médoc, calculés sur 109 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 279 habitants. Dernière vente connue : 22 décembre 2025.
Cussac-Fort-Médoc en bref
À Cussac-Fort-Médoc, une maison se vend en médiane 2 098 €/m², soit 219 600 € pour 100 m² (-14,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 500 €/m² (95 000 € en médiane). Les maisons y sont 37 % moins chères que la médiane de la Gironde (3 385 €/m²) : Cussac-Fort-Médoc se classe 202e sur 448 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 98 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 932 m². Chiffres calculés sur 109 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Cussac-Fort-Médoc
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 066 | 26 | — | — |
| 2022 | 2 031 | 36 | — | — |
| 2023 | 2 413 | 15 | — | — |
| 2024 | 2 453 | 17 | — | — |
| 2025 | 2 098 | 13 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Cussac-Fort-Médoc
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 182 960 € | 90 m² | 1 867 | 7 |
| Maison 4 pièces | 230 500 € | 90 m² | 2 553 | 22 |
| Maison 5 pièces | 225 500 € | 132 m² | 2 033 | 10 |
| Maison 6 pièces et plus | 265 750 € | 118 m² | 2 313 | 4 |
Les rues de Cussac-Fort-Médoc : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (13 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Bourdieu2 464 €/m²3 ventes · 195 000 € médian
- Rue Champ Sud2 431 €/m²9 ventes · 230 900 € médian
- Rue de la Landotte2 395 €/m²8 ventes · 249 838 € médian
- Allée du Vieux Chene2 370 €/m²6 ventes · 239 350 € médian
- Allée de Mitsuse2 289 €/m²3 ventes · 303 200 € médian
Les plus accessibles
- Rue de Monnan1 328 €/m²3 ventes · 212 560 € médian
- Avenue du Fort Medoc1 582 €/m²6 ventes · 159 725 € médian
- Rue Jeanne d'Arc1 648 €/m²4 ventes · 207 000 € médian
- Rue de Payat1 719 €/m²4 ventes · 185 350 € médian
- Avenue du Haut Medoc1 923 €/m²15 ventes · 216 385 € médian
Les plus de ventes
- Avenue du Haut Medoc1 923 €/m²15 ventes · 216 385 € médian
- Rue Champ Sud2 431 €/m²9 ventes · 230 900 € médian
- Rue de la Landotte2 395 €/m²8 ventes · 249 838 € médian
- Avenue du Fort Medoc1 582 €/m²6 ventes · 159 725 € médian
- Allée du Vieux Chene2 370 €/m²6 ventes · 239 350 € médian
Les DPE à Cussac-Fort-Médoc
211 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 6 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 58 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 51 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 149 kWh/m² · D 200 kWh/m² · E 255 kWh/m² · F 350 kWh/m² · G 436 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Cussac-Fort-MédocDernières ventes à Cussac-Fort-Médoc
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Bourdieu | 78 m² · 4 p. | 728 m² | 218 500 € | 2 801 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Jeanne D Arc | 150 m² · 3 p. | 1 030 m² | 280 000 € | 1 867 |
| nov. 2025 | Maison | Av Du Haut Medoc | 46 m² · 1 p. | 55 m² | 60 000 € | 1 304 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De Payat | 57 m² · 3 p. | 76 m² | 93 000 € | 1 632 |
| sept. 2025 | Maison | Av Du Fort Medoc | 82 m² · 3 p. | 653 m² | 201 684 € | 2 460 |
| août 2025 | Maison | Rue De Payat | 140 m² · 5 p. | 932 m² | 220 700 € | 1 576 |
| août 2025 | Maison | Rue De Monnan | 131 m² · 6 p. | 590 m² | 245 000 € | 1 870 |
| juil. 2025 | Appart. | Av Du Haut Medoc | 38 m² · 2 p. | 428 m² | 95 000 € | 2 500 |
| juil. 2025 | Maison | Che De Peymens | 130 m² · 4 p. | 2 166 m² | 329 650 € | 2 536 |
| juin 2025 | Maison | Che De Nauton | 143 m² · 4 p. | 1 698 m² | 300 000 € | 2 098 |
| mai 2025 | Maison | Rue De La Landotte | 120 m² · 4 p. | 2 004 m² | 286 800 € | 2 390 |
| mars 2025 | Maison | Rue De Costes | 40 m² · 2 p. | 177 m² | 82 650 € | 2 066 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Cussac-Fort-Médoc
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Cussac-Fort-Médoc (maisons 2 143 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Lamarque | 2,8 km | 2 110 (-2 %) | 1 173 | 89 |
| Prix immobilier Saint-Julien-Beychevelle | 4,6 km | 1 481 (-31 %) | 2 222 | 30 |
| Prix immobilier Blaye | 4,8 km | 1 602 (-25 %) | 1 523 | 376 |
| Prix immobilier Arcins | 5,2 km | 2 637 (+23 %) | — | 39 |
| Prix immobilier Saint-Genès-de-Blaye | 6,7 km | 1 450 (-32 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Saint-Martin-Lacaussade | 7,0 km | 1 480 (-31 %) | 1 531 | 95 |
| Prix immobilier Plassac | 7,1 km | 1 801 (-16 %) | — | 52 |
| Prix immobilier Soussans | 7,8 km | 2 488 (+16 %) | 2 632 | 92 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Cussac-Fort-Médoc
- Quel est le prix au m² à Cussac-Fort-Médoc (33460) ?
- Pour une maison, 2 098 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (13 ventes), -14,5 % sur un an. Pour un appartement, 2 500 €/m² (1 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (109 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 747 et 2 531 €/m².
- Combien coûte une maison à Cussac-Fort-Médoc ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Cussac-Fort-Médoc sur les deux dernières années publiées est de 219 600 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Cussac-Fort-Médoc ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Cussac-Fort-Médoc ?
- Maison 4 pièces : 230 500 € (90 m², 22 ventes). Maison 5 pièces : 225 500 € (132 m², 10 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Cussac-Fort-Médoc ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Bourdieu (2 464 €/m²), Rue Champ Sud (2 431 €/m²), Rue de la Landotte (2 395 €/m²). Les plus accessibles : Rue de Monnan (1 328 €/m²), Avenue du Fort Medoc (1 582 €/m²), Rue Jeanne d'Arc (1 648 €/m²).
- Cussac-Fort-Médoc est-elle plus chère que le reste de la Gironde ?
- Les maisons y sont 37 % moins chères que la médiane départementale (2 143 contre 3 385 €/m²), les appartements 36 % moins chers que (2 428 contre 3 803 €/m²). Autour : Lamarque 2 110 €/m², Saint-Julien-Beychevelle 1 481 €/m², Blaye 1 602 €/m², Arcins 2 637 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Cussac-Fort-Médoc : 22 décembre 2025.
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