Prix immobilier à Espiet (33420)
Prix au m² et ventes réelles à Espiet, calculés sur 22 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 741 habitants. Dernière vente connue : 19 décembre 2025.
Espiet en bref
À Espiet, une maison se vend en médiane 1 725 €/m², soit 222 300 € pour 114 m² (-7,7 % sur un an). Les maisons y sont 35 % moins chères que la médiane de la Gironde (3 385 €/m²) : Espiet se classe 184e sur 448 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 330 m². Chiffres calculés sur 22 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Espiet
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 2 018 | 5 |
| 2025 | 1 725 | 7 |
Prix selon le nombre de pièces à Espiet
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 220 000 € | 90 m² | 2 018 | 9 |
| Maison 6 pièces et plus | 476 095 € | 276 m² | 1 871 | 3 |
Les DPE à Espiet
63 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 13 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 30 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 57 kWh/m² · B 75 kWh/m² · C 147 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 275 kWh/m² · F 335 kWh/m² · G 428 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à EspietDernières ventes à Espiet
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Gombaud | 140 m² · 2 p. | 1 327 m² | 100 000 € | 714 |
| nov. 2025 | Maison | Gombaud | 100 m² · 5 p. | 823 m² | 252 000 € | 2 520 |
| sept. 2025 | Maison | Serigeau-Nord | 90 m² · 4 p. | 917 m² | 222 300 € | 2 470 |
| août 2025 | Maison | Le Bourg | 276 m² · 7 p. | 4 956 m² | 476 095 € | 1 725 |
| mai 2025 | Maison | Merlet | 109 m² · 4 p. | 1 943 m² | 245 000 € | 2 248 |
| mars 2025 | Maison | Gombaud | 140 m² · 2 p. | 1 327 m² | 200 000 € | 1 429 |
| févr. 2025 | Maison | Canere | 138 m² · 4 p. | 3 263 m² | 83 000 € | 601 |
| juil. 2024 | Maison | Robin | 188 m² · 8 p. | 11 048 m² | 451 750 € | 2 403 |
| juil. 2024 | Maison | Robin | 90 m² · 4 p. | 952 m² | 250 850 € | 2 787 |
| juin 2024 | Maison | Serigeau-Nord | 90 m² · 4 p. | 917 m² | 33 459 € | 372 |
| juin 2024 | Maison | Serigeau-Nord | 90 m² · 4 p. | 917 m² | 120 000 € | 1 333 |
| août 2023 | Maison | Brisset | 110 m² · 4 p. | 3 693 m² | 240 000 € | 2 182 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Espiet
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Espiet (maisons 2 215 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Camiac-et-Saint-Denis | 1,9 km | 2 423 (+9 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Saint-Quentin-de-Baron | 2,4 km | 2 778 (+25 %) | 2 186 | 298 |
| Prix immobilier Blésignac | 2,5 km | 1 980 (-11 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Daignac | 2,7 km | 1 919 (-13 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Saint-Léon | 3,5 km | 2 571 (+16 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Tizac-de-Curton | 3,6 km | 2 437 (+10 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Grézillac | 4,6 km | 1 718 (-22 %) | — | 40 |
| Prix immobilier Baron | 4,7 km | 2 406 (+9 %) | — | 41 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Espiet
- Quel est le prix au m² à Espiet (33420) ?
- Pour une maison, 1 725 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (7 ventes), -7,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (22 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 581 et 2 508 €/m².
- Combien coûte une maison à Espiet ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Espiet sur les deux dernières années publiées est de 222 300 €, pour une surface médiane de 114 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Espiet ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Espiet ?
- Maison 4 pièces : 220 000 € (90 m², 9 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Espiet est-elle plus chère que le reste de la Gironde ?
- Les maisons y sont 35 % moins chères que la médiane départementale (2 215 contre 3 385 €/m²). Autour : Camiac-et-Saint-Denis 2 423 €/m², Saint-Quentin-de-Baron 2 778 €/m², Blésignac 1 980 €/m², Daignac 1 919 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Espiet : 19 décembre 2025.
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