Prix immobilier à Gaillan-en-Médoc (33340)
Prix au m² et ventes réelles à Gaillan-en-Médoc, calculés sur 97 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 385 habitants. Dernière vente connue : 17 décembre 2025.
Gaillan-en-Médoc en bref
À Gaillan-en-Médoc, une maison se vend en médiane 1 884 €/m², soit 150 000 € pour 90 m² (-25,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 4 021 €/m² (64 360 € en médiane), +0 % sur un an. Les maisons y sont 44 % moins chères que la médiane de la Gironde (3 385 €/m²) : Gaillan-en-Médoc se classe 250e sur 448 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 67 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 146 m². Chiffres calculés sur 97 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 17 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Gaillan-en-Médoc
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 071 | 16 | — | — |
| 2022 | 1 901 | 19 | — | — |
| 2023 | 2 078 | 11 | 3 906 | 5 |
| 2024 | 2 523 | 15 | — | — |
| 2025 | 1 884 | 14 | 4 021 | 11 |
Prix selon le nombre de pièces à Gaillan-en-Médoc
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 64 360 € | 16 m² | 4 022 | 20 |
| Maison 2 pièces | 128 000 € | 63 m² | 2 379 | 4 |
| Maison 3 pièces | 170 000 € | 80 m² | 1 958 | 13 |
| Maison 4 pièces | 162 500 € | 90 m² | 1 866 | 14 |
| Maison 5 pièces | 120 000 € | 142 m² | 1 043 | 5 |
Les rues de Gaillan-en-Médoc : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (12 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Impasse de la Tour4 022 €/m²22 ventes · 64 360 € médian
- Route de Tracanet3 469 €/m²4 ventes · 180 243 € médian
- Route de la Font du Pin2 681 €/m²3 ventes · 214 500 € médian
- Chemin de Pey Broustera2 502 €/m²4 ventes · 222 600 € médian
- Lotissement la Gravette2 358 €/m²6 ventes · 168 450 € médian
Les plus accessibles
- Route de Bourgueyraud1 331 €/m²3 ventes · 169 000 € médian
- Rue de Blayac1 493 €/m²4 ventes · 126 600 € médian
- Impasse de Bourgueyraud1 615 €/m²3 ventes · 155 000 € médian
- Route de Luc Blanc1 833 €/m²3 ventes · 220 000 € médian
- Rue du Bourg1 850 €/m²6 ventes · 120 250 € médian
Les plus de ventes
- Impasse de la Tour4 022 €/m²22 ventes · 64 360 € médian
- Rue du Bourg1 850 €/m²6 ventes · 120 250 € médian
- Lotissement la Gravette2 358 €/m²6 ventes · 168 450 € médian
- Chemin de Pey Broustera2 502 €/m²4 ventes · 222 600 € médian
- Route de Tracanet3 469 €/m²4 ventes · 180 243 € médian
Les DPE à Gaillan-en-Médoc
292 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 7 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 50 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 54 kWh/m² · B 92 kWh/m² · C 148 kWh/m² · D 210 kWh/m² · E 274 kWh/m² · F 351 kWh/m² · G 441 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Gaillan-en-MédocDernières ventes à Gaillan-en-Médoc
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Rege | 79 m² · 4 p. | 905 m² | 150 000 € | 1 899 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Bourg | 65 m² · 3 p. | 559 m² | 119 000 € | 1 831 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Bourg | 65 m² · 3 p. | 242 m² | 121 500 € | 1 869 |
| nov. 2025 | Appart. | Imp De La Tour | 16 m² · 1 p. | — | 64 335 € | 4 021 |
| nov. 2025 | Appart. | Imp De La Tour | 16 m² · 1 p. | — | 64 920 € | 4 058 |
| nov. 2025 | Appart. | Imp De La Tour | 16 m² · 1 p. | — | 64 920 € | 4 058 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Rege | 79 m² · 4 p. | 1 146 m² | 170 000 € | 2 152 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Rege | 79 m² · 4 p. | 1 146 m² | 126 600 € | 1 603 |
| oct. 2025 | Maison | Lot La Gravette | 74 m² · 3 p. | 352 m² | 170 000 € | 2 297 |
| août 2025 | Maison | Rte De Biail | 95 m² · 3 p. | 2 011 m² | 186 000 € | 1 958 |
| août 2025 | Maison | Rte De Tracanet | 40 m² · 1 p. | 416 m² | 157 486 € | 3 937 |
| août 2025 | Maison | Rue De Blayac | 70 m² · 2 p. | 2 281 m² | 98 000 € | 1 400 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Gaillan-en-Médoc
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Gaillan-en-Médoc (maisons 1 912 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Queyrac | 4,8 km | 1 554 (-19 %) | — | 42 |
| Prix immobilier Lesparre-Médoc | 6,7 km | 1 706 (-11 %) | 1 828 | 361 |
| Prix immobilier Civrac-en-Médoc | 7,0 km | 1 218 (-36 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Naujac-sur-Mer | 8,1 km | 2 321 (+21 %) | — | 37 |
| Prix immobilier Vendays-Montalivet | 8,3 km | 3 034 (+59 %) | 4 381 | 185 |
| Prix immobilier Blaignan-Prignac | 8,4 km | 1 667 (-13 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Saint-Germain-d'Esteuil | 10,7 km | 1 805 (-6 %) | — | 47 |
| Prix immobilier Bégadan | 11,7 km | 1 386 (-28 %) | — | 41 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Gaillan-en-Médoc
- Quel est le prix au m² à Gaillan-en-Médoc (33340) ?
- Pour une maison, 1 884 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (14 ventes), -25,3 % sur un an. Pour un appartement, 4 021 €/m² (11 ventes), +0 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (97 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 519 et 2 680 €/m².
- Combien coûte une maison à Gaillan-en-Médoc ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Gaillan-en-Médoc sur les deux dernières années publiées est de 150 000 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Gaillan-en-Médoc ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Gaillan-en-Médoc ?
- Maison 4 pièces : 162 500 € (90 m², 14 ventes). Maison 5 pièces : 120 000 € (142 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Gaillan-en-Médoc ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Impasse de la Tour (4 022 €/m²), Route de Tracanet (3 469 €/m²), Route de la Font du Pin (2 681 €/m²). Les plus accessibles : Route de Bourgueyraud (1 331 €/m²), Rue de Blayac (1 493 €/m²), Impasse de Bourgueyraud (1 615 €/m²).
- Gaillan-en-Médoc est-elle plus chère que le reste de la Gironde ?
- Les maisons y sont 44 % moins chères que la médiane départementale (1 912 contre 3 385 €/m²), les appartements 6 % plus chers que (4 022 contre 3 803 €/m²). Autour : Queyrac 1 554 €/m², Lesparre-Médoc 1 706 €/m², Civrac-en-Médoc 1 218 €/m², Naujac-sur-Mer 2 321 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Gaillan-en-Médoc : 17 décembre 2025.
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