Prix immobilier à Saint-Germain-d'Esteuil (33340)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Germain-d'Esteuil, calculés sur 47 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 365 habitants. Dernière vente connue : 11 décembre 2025.
Saint-Germain-d'Esteuil en bref
À Saint-Germain-d'Esteuil, une maison se vend en médiane 1 748 €/m², soit 153 000 € pour 90 m² (+2,5 % sur un an). Les maisons y sont 47 % moins chères que la médiane de la Gironde (3 385 €/m²) : Saint-Germain-d'Esteuil se classe 270e sur 448 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 916 m². Chiffres calculés sur 47 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 11 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Germain-d'Esteuil
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 729 | 10 |
| 2022 | 2 190 | 11 |
| 2023 | 1 758 | 8 |
| 2025 | 1 748 | 15 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Germain-d'Esteuil
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 88 000 € | 62 m² | 1 089 | 5 |
| Maison 3 pièces | 154 500 € | 82 m² | 1 826 | 10 |
| Maison 4 pièces | 173 500 € | 93 m² | 1 841 | 4 |
| Maison 5 pièces | 209 500 € | 124 m² | 1 793 | 4 |
Les rues de Saint-Germain-d'Esteuil : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route de Liard2 737 €/m²5 ventes · 210 000 € médian
- Route de l'Hopital2 233 €/m²4 ventes · 271 260 € médian
- Rue du Bourg1 500 €/m²3 ventes · 225 000 € médian
- Route de Miqueu1 480 €/m²6 ventes · 163 025 € médian
Les plus de ventes
- Route de Miqueu1 480 €/m²6 ventes · 163 025 € médian
- Route de Liard2 737 €/m²5 ventes · 210 000 € médian
- Route de l'Hopital2 233 €/m²4 ventes · 271 260 € médian
- Rue du Bourg1 500 €/m²3 ventes · 225 000 € médian
Les DPE à Saint-Germain-d'Esteuil
131 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 12 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 45 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 53 kWh/m² · B 95 kWh/m² · C 144 kWh/m² · D 199 kWh/m² · E 269 kWh/m² · F 333 kWh/m² · G 462 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Saint-Germain-d'EsteuilDernières ventes à Saint-Germain-d'Esteuil
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Moulins De Gouat | 118 m² · 5 p. | 4 851 m² | 263 000 € | 2 229 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Bourg | 99 m² · 4 p. | 2 540 m² | 147 000 € | 1 485 |
| nov. 2025 | Maison | Rte De Miqueu | 130 m² · 5 p. | 916 m² | 105 000 € | 808 |
| nov. 2025 | Maison | Rte De Lesparre | 60 m² · 2 p. | 1 790 m² | 52 500 € | 875 |
| oct. 2025 | Maison | Rte De Boyentran | 85 m² · 2 p. | 2 147 m² | 94 780 € | 1 115 |
| oct. 2025 | Maison | Rte De Miqueu | 35 m² · 1 p. | 368 m² | 19 000 € | 543 |
| sept. 2025 | Maison | Rte De Liard | 92 m² · 3 p. | 1 661 m² | 306 500 € | 3 332 |
| août 2025 | Maison | Rue Maquis Des Vignes Oudides | 118 m² · 4 p. | 839 m² | 223 000 € | 1 890 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Du Moulin Rompu | 65 m² · 3 p. | 835 m² | 159 000 € | 2 446 |
| juil. 2025 | Maison | Rte De L Hopital | 52 m² · 3 p. | 528 m² | 129 050 € | 2 482 |
| juin 2025 | Maison | Rte De Brie | 107 m² · 3 p. | 1 337 m² | 160 000 € | 1 495 |
| juin 2025 | Maison | Rue Du Stade | 35 m² · 2 p. | 70 m² | 88 000 € | 2 514 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Germain-d'Esteuil
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Germain-d'Esteuil (maisons 1 805 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Vertheuil | 3,2 km | 1 562 (-13 %) | — | 49 |
| Prix immobilier Lesparre-Médoc | 4,0 km | 1 706 (-5 %) | 1 828 | 361 |
| Prix immobilier Cissac-Médoc | 5,7 km | 2 081 (+15 %) | — | 72 |
| Prix immobilier Ordonnac | 7,3 km | 1 650 (-9 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Blaignan-Prignac | 7,5 km | 1 667 (-8 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Saint-Sauveur | 8,2 km | 1 810 (0 %) | — | 58 |
| Prix immobilier Saint-Estèphe | 8,8 km | 1 420 (-21 %) | 1 750 | 104 |
| Prix immobilier Saint-Seurin-de-Cadourne | 9,1 km | 892 (-51 %) | — | 30 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Germain-d'Esteuil
- Quel est le prix au m² à Saint-Germain-d'Esteuil (33340) ?
- Pour une maison, 1 748 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (15 ventes), +2,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (47 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 411 et 2 264 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Germain-d'Esteuil ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Germain-d'Esteuil sur les deux dernières années publiées est de 153 000 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Germain-d'Esteuil ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Germain-d'Esteuil ?
- Maison 4 pièces : 173 500 € (93 m², 4 ventes). Maison 5 pièces : 209 500 € (124 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Germain-d'Esteuil ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route de Liard (2 737 €/m²), Route de l'Hopital (2 233 €/m²), Rue du Bourg (1 500 €/m²). Les plus accessibles : .
- Saint-Germain-d'Esteuil est-elle plus chère que le reste de la Gironde ?
- Les maisons y sont 47 % moins chères que la médiane départementale (1 805 contre 3 385 €/m²). Autour : Vertheuil 1 562 €/m², Lesparre-Médoc 1 706 €/m², Cissac-Médoc 2 081 €/m², Ordonnac 1 650 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Germain-d'Esteuil : 11 décembre 2025.
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