Prix immobilier à Saint-Estèphe (33180)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Estèphe, calculés sur 104 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 638 habitants. Dernière vente connue : 8 septembre 2025.
Saint-Estèphe en bref
À Saint-Estèphe, une maison se vend en médiane 1 472 €/m², soit 110 000 € pour 88 m² (-4,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 750 €/m². Les maisons y sont 58 % moins chères que la médiane de la Gironde (3 385 €/m²) : Saint-Estèphe se classe 388e sur 448 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 98 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 428 m². Chiffres calculés sur 104 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 8 septembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Estèphe
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 314 | 33 | — | — |
| 2022 | 1 300 | 27 | — | — |
| 2023 | 1 608 | 14 | — | — |
| 2024 | 1 548 | 13 | — | — |
| 2025 | 1 472 | 16 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Estèphe
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 106 000 € | 66 m² | 1 514 | 9 |
| Maison 3 pièces | 117 875 € | 70 m² | 1 634 | 8 |
| Maison 4 pièces | 135 000 € | 87 m² | 1 467 | 13 |
| Maison 5 pièces | 143 000 € | 109 m² | 1 625 | 9 |
Les rues de Saint-Estèphe : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (10 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de Laujac2 575 €/m²4 ventes · 177 000 € médian
- Rue de la Gare2 184 €/m²3 ventes · 253 352 € médian
- Rue des Écoles2 057 €/m²3 ventes · 179 000 € médian
- Rue des Tilleuls1 782 €/m²4 ventes · 131 500 € médian
- Le Moulin1 625 €/m²5 ventes · 143 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue de la Mairie1 185 €/m²4 ventes · 85 000 € médian
- Rue du Medoc1 250 €/m²8 ventes · 175 500 € médian
- Chemin de Saint Afrique1 321 €/m²4 ventes · 77 500 € médian
- Route du Château D'eau1 343 €/m²6 ventes · 102 500 € médian
- Rue de la Fontaine1 488 €/m²3 ventes · 99 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Medoc1 250 €/m²8 ventes · 175 500 € médian
- Route du Château D'eau1 343 €/m²6 ventes · 102 500 € médian
- Le Moulin1 625 €/m²5 ventes · 143 000 € médian
- Rue de la Mairie1 185 €/m²4 ventes · 85 000 € médian
- Chemin de Saint Afrique1 321 €/m²4 ventes · 77 500 € médian
Les DPE à Saint-Estèphe
237 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 18 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 37 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 57 kWh/m² · B 92 kWh/m² · C 150 kWh/m² · D 211 kWh/m² · E 266 kWh/m² · F 315 kWh/m² · G 438 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Saint-EstèpheDernières ventes à Saint-Estèphe
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| sept. 2025 | Maison | Imp De Picard | 70 m² · 3 p. | 347 m² | 30 000 € | 429 |
| août 2025 | Maison | Canteloup | 100 m² · 3 p. | 1 700 m² | 201 500 € | 2 015 |
| août 2025 | Maison | Rue Des Vignerons | 85 m² · 3 p. | 353 m² | 85 000 € | 1 000 |
| juil. 2025 | Maison | Coutelin-Est | 121 m² · 6 p. | 1 675 m² | 216 600 € | 1 790 |
| juil. 2025 | Maison | Lavillotte-Nord | 51 m² · 1 p. | 103 m² | 47 500 € | 931 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De La Mairie | 109 m² · 5 p. | 200 m² | 90 000 € | 826 |
| juin 2025 | Maison | Rue Des Ecoles | 87 m² · 4 p. | 140 m² | 179 000 € | 2 057 |
| juin 2025 | Maison | Rue De La Mairie | 55 m² · 2 p. | 200 m² | 78 000 € | 1 418 |
| mai 2025 | Maison | Le Moulin | 88 m² · 5 p. | 309 m² | 150 000 € | 1 705 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Maurice Gorry | 83 m² · 4 p. | 344 m² | 32 000 € | 386 |
| avr. 2025 | Maison | Rte De Brame Hame | 99 m² · 4 p. | 914 m² | 174 000 € | 1 758 |
| avr. 2025 | Maison | Lafosse | 121 m² · 5 p. | 2 503 m² | 233 720 € | 1 932 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Estèphe
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Estèphe (maisons 1 420 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Seurin-de-Cadourne | 4,4 km | 892 (-37 %) | — | 30 |
| Prix immobilier Vertheuil | 5,6 km | 1 562 (+10 %) | — | 49 |
| Prix immobilier Pauillac | 6,4 km | 1 610 (+13 %) | 1 248 | 253 |
| Prix immobilier Cissac-Médoc | 6,8 km | 2 081 (+47 %) | — | 72 |
| Prix immobilier Saint-Sauveur | 7,4 km | 1 810 (+27 %) | — | 58 |
| Prix immobilier Ordonnac | 7,8 km | 1 650 (+16 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Saint-Yzans-de-Médoc | 8,8 km | 1 148 (-19 %) | — | 31 |
| Prix immobilier Saint-Germain-d'Esteuil | 8,8 km | 1 805 (+27 %) | — | 47 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Estèphe
- Quel est le prix au m² à Saint-Estèphe (33180) ?
- Pour une maison, 1 472 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (16 ventes), -4,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (104 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 995 et 1 826 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Estèphe ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Estèphe sur les deux dernières années publiées est de 110 000 €, pour une surface médiane de 88 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Estèphe ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Estèphe ?
- Maison 4 pièces : 135 000 € (87 m², 13 ventes). Maison 5 pièces : 143 000 € (109 m², 9 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Estèphe ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de Laujac (2 575 €/m²), Rue de la Gare (2 184 €/m²), Rue des Écoles (2 057 €/m²). Les plus accessibles : Rue de la Mairie (1 185 €/m²), Rue du Medoc (1 250 €/m²), Chemin de Saint Afrique (1 321 €/m²).
- Saint-Estèphe est-elle plus chère que le reste de la Gironde ?
- Les maisons y sont 58 % moins chères que la médiane départementale (1 420 contre 3 385 €/m²), les appartements 54 % moins chers que (1 750 contre 3 803 €/m²). Autour : Saint-Seurin-de-Cadourne 892 €/m², Vertheuil 1 562 €/m², Pauillac 1 610 €/m², Cissac-Médoc 2 081 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Estèphe : 8 septembre 2025.
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