Prix immobilier à Lesparre-Médoc (33340)
Prix au m² et ventes réelles à Lesparre-Médoc, calculés sur 361 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 5 872 habitants. Dernière vente connue : 24 décembre 2025.
Lesparre-Médoc en bref
À Lesparre-Médoc, une maison se vend en médiane 1 864 €/m², soit 161 500 € pour 86 m² (+0 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 984 €/m² (88 280 € en médiane), -4,8 % sur un an. Les maisons y sont 50 % moins chères que la médiane de la Gironde (3 385 €/m²) : Lesparre-Médoc se classe 298e sur 448 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 76 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 695 m². Chiffres calculés sur 361 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 24 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Lesparre-Médoc
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 667 | 73 | 1 598 | 19 |
| 2022 | 1 667 | 57 | 1 796 | 38 |
| 2023 | 1 571 | 37 | 1 904 | 23 |
| 2024 | 1 864 | 45 | 2 085 | 9 |
| 2025 | 1 864 | 50 | 1 984 | 10 |
Prix selon le nombre de pièces à Lesparre-Médoc
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 56 250 € | 20 m² | 2 691 | 5 |
| Appartement T2 | 81 000 € | 40 m² | 2 036 | 17 |
| Appartement T3 | 105 000 € | 61 m² | 1 875 | 17 |
| Appartement T4 | 130 000 € | 79 m² | 1 646 | 3 |
| Maison 1 pièce | 70 000 € | 52 m² | 2 030 | 4 |
| Maison 2 pièces | 107 500 € | 52 m² | 1 632 | 20 |
| Maison 3 pièces | 139 640 € | 69 m² | 1 980 | 36 |
| Maison 4 pièces | 166 500 € | 92 m² | 1 823 | 50 |
| Maison 5 pièces | 160 500 € | 102 m² | 1 557 | 10 |
| Maison 6 pièces et plus | 237 935 € | 152 m² | 1 914 | 12 |
Les rues de Lesparre-Médoc : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (40 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Landin2 581 €/m²4 ventes · 239 050 € médian
- Rue des Abbes Collin2 447 €/m²3 ventes · 230 000 € médian
- Chemin de Treman2 433 €/m²3 ventes · 205 350 € médian
- Chateauneuf2 391 €/m²3 ventes · 153 000 € médian
- Rue André Bernard2 235 €/m²3 ventes · 152 000 € médian
Les plus accessibles
- Route de Plassan727 €/m²3 ventes · 58 514 € médian
- Rue Pierre Curie771 €/m²3 ventes · 123 000 € médian
- Rue René Roque781 €/m²3 ventes · 100 000 € médian
- Rue Aristide Briand833 €/m²7 ventes · 109 900 € médian
- Rue Jean Jacques Rousseau1 025 €/m²5 ventes · 65 000 € médian
Les plus de ventes
- Cours du Perrier de Larsan1 904 €/m²44 ventes · 79 995 € médian
- Cours du Gal Leclerc1 648 €/m²16 ventes · 100 500 € médian
- Résidence Meduli1 754 €/m²14 ventes · 123 000 € médian
- Résidence des Alizes1 546 €/m²13 ventes · 136 000 € médian
- Rue Pasteur1 649 €/m²12 ventes · 85 250 € médian
Les DPE à Lesparre-Médoc
1 151 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 6 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 53 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 63 kWh/m² · B 94 kWh/m² · C 147 kWh/m² · D 207 kWh/m² · E 268 kWh/m² · F 344 kWh/m² · G 484 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Lesparre-MédocDernières ventes à Lesparre-Médoc
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rte De Plassan | 55 m² · 1 p. | 1 270 m² | 40 000 € | 727 |
| déc. 2025 | Appart. | Crs Du Perrier De Larsan | 21 m² · 1 p. | — | 56 250 € | 2 679 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Pasteur | 61 m² · 3 p. | — | 95 000 € | 1 557 |
| déc. 2025 | Maison | Le Chemin Profond | 48 m² · 2 p. | 1 709 m² | 152 000 € | 3 167 |
| déc. 2025 | Maison | Crs Alsace Lorraine | 160 m² · 4 p. | 3 338 m² | 260 000 € | 1 625 |
| déc. 2025 | Maison | Rte De Conneau | 160 m² · 7 p. | 11 259 m² | 377 300 € | 2 358 |
| déc. 2025 | Maison | Crs Du Perrier De Larsan | 31 m² · 3 p. | 444 m² | 98 500 € | 3 177 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Abbe Pierre | 94 m² · 5 p. | 358 m² | 162 000 € | 1 723 |
| nov. 2025 | Maison | Lot Le Clos De Lescassot | 127 m² · 6 p. | 822 m² | 259 870 € | 2 046 |
| nov. 2025 | Maison | Crs Du Perrier De Larsan | 36 m² · 3 p. | 301 m² | 96 000 € | 2 667 |
| nov. 2025 | Maison | Che Des Anes | 78 m² · 4 p. | 633 m² | 197 071 € | 2 527 |
| oct. 2025 | Appart. | Pl Laborie | 20 m² · 1 p. | — | 58 750 € | 2 938 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Lesparre-Médoc
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Lesparre-Médoc (maisons 1 706 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Germain-d'Esteuil | 4,0 km | 1 805 (+6 %) | — | 47 |
| Prix immobilier Blaignan-Prignac | 5,4 km | 1 667 (-2 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Vertheuil | 6,6 km | 1 562 (-8 %) | — | 49 |
| Prix immobilier Gaillan-en-Médoc | 6,7 km | 1 912 (+12 %) | 4 022 | 97 |
| Prix immobilier Civrac-en-Médoc | 7,0 km | 1 218 (-29 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Ordonnac | 7,4 km | 1 650 (-3 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Couquèques | 9,6 km | 1 515 (-11 %) | 1 478 | 10 |
| Prix immobilier Cissac-Médoc | 9,7 km | 2 081 (+22 %) | — | 72 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Lesparre-Médoc
- Quel est le prix au m² à Lesparre-Médoc (33340) ?
- Pour une maison, 1 864 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (50 ventes), +0 % sur un an. Pour un appartement, 1 984 €/m² (10 ventes), -4,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (361 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 333 et 2 221 €/m².
- Combien coûte une maison à Lesparre-Médoc ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Lesparre-Médoc sur les deux dernières années publiées est de 161 500 €, pour une surface médiane de 86 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Lesparre-Médoc ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Lesparre-Médoc ?
- T2 : 81 000 € en médiane (40 m², 2 036 €/m², 17 ventes). T3 : 105 000 € en médiane (61 m², 1 875 €/m², 17 ventes). Maison 4 pièces : 166 500 € (92 m², 50 ventes). Maison 5 pièces : 160 500 € (102 m², 10 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Lesparre-Médoc ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Landin (2 581 €/m²), Rue des Abbes Collin (2 447 €/m²), Chemin de Treman (2 433 €/m²). Les plus accessibles : Route de Plassan (727 €/m²), Rue Pierre Curie (771 €/m²), Rue René Roque (781 €/m²).
- Lesparre-Médoc est-elle plus chère que le reste de la Gironde ?
- Les maisons y sont 50 % moins chères que la médiane départementale (1 706 contre 3 385 €/m²), les appartements 52 % moins chers que (1 828 contre 3 803 €/m²). Autour : Saint-Germain-d'Esteuil 1 805 €/m², Blaignan-Prignac 1 667 €/m², Vertheuil 1 562 €/m², Gaillan-en-Médoc 1 912 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Lesparre-Médoc : 24 décembre 2025.
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