Prix immobilier à Génissac (33420)
Prix au m² et ventes réelles à Génissac, calculés sur 101 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 041 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Génissac en bref
À Génissac, une maison se vend en médiane 2 541 €/m², soit 233 000 € pour 99 m² (+7,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 833 €/m² (105 750 € en médiane), +7,9 % sur un an. Les maisons y sont 27 % moins chères que la médiane de la Gironde (3 385 €/m²) : Génissac se classe 138e sur 448 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 77 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 187 m². Chiffres calculés sur 101 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Génissac
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 382 | 19 | 2 111 | 11 |
| 2022 | 2 477 | 19 | 2 527 | 8 |
| 2023 | 2 603 | 9 | — | — |
| 2024 | 2 357 | 6 | 2 625 | 5 |
| 2025 | 2 541 | 19 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Génissac
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 103 500 € | 41 m² | 2 639 | 8 |
| Maison 3 pièces | 184 500 € | 85 m² | 2 550 | 10 |
| Maison 4 pièces | 250 000 € | 96 m² | 2 659 | 11 |
| Maison 5 pièces | 266 000 € | 102 m² | 2 520 | 8 |
| Maison 6 pièces et plus | 334 725 € | 178 m² | 1 552 | 4 |
Les rues de Génissac : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (6 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Résidence les Hauts de Genissac2 750 €/m²9 ventes · 275 000 € médian
- La Rafinette2 644 €/m²6 ventes · 105 750 € médian
- Le Port2 302 €/m²6 ventes · 228 500 € médian
- Le Mas2 239 €/m²19 ventes · 126 000 € médian
- Route D'arveyres2 165 €/m²15 ventes · 120 000 € médian
Les plus accessibles
- Le Bourg1 867 €/m²6 ventes · 148 000 € médian
Les plus de ventes
- Le Mas2 239 €/m²19 ventes · 126 000 € médian
- Route D'arveyres2 165 €/m²15 ventes · 120 000 € médian
- Résidence les Hauts de Genissac2 750 €/m²9 ventes · 275 000 € médian
- La Rafinette2 644 €/m²6 ventes · 105 750 € médian
- Le Bourg1 867 €/m²6 ventes · 148 000 € médian
Les DPE à Génissac
248 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 4 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 58 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 97 kWh/m² · C 150 kWh/m² · D 195 kWh/m² · E 271 kWh/m² · F 328 kWh/m² · G 413 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à GénissacDernières ventes à Génissac
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Barbeyrac | 105 m² · 3 p. | 4 090 m² | 340 950 € | 3 247 |
| déc. 2025 | Maison | Res Les Hauts De Genissac | 122 m² · 4 p. | 665 m² | 324 450 € | 2 659 |
| nov. 2025 | Maison | Res Les Hauts De Genissac | 100 m² · 4 p. | 644 m² | 275 000 € | 2 750 |
| oct. 2025 | Maison | Lot Le Hameau De Peyroulet | 102 m² · 5 p. | 941 m² | 272 000 € | 2 667 |
| sept. 2025 | Maison | Bettet Nord | 199 m² · 6 p. | 5 300 m² | 402 600 € | 2 023 |
| août 2025 | Maison | Le Bourg | 136 m² · 3 p. | 443 m² | 75 000 € | 551 |
| juil. 2025 | Maison | Le Mas | 86 m² · 4 p. | — | 141 000 € | 1 640 |
| juil. 2025 | Appart. | Rte D'Arveyres | 36 m² · 2 p. | — | 102 000 € | 2 833 |
| juil. 2025 | Maison | Le Port | 120 m² · 6 p. | 886 m² | 103 000 € | 858 |
| mai 2025 | Maison | Res Les Hauts De Genissac | 100 m² · 5 p. | 624 m² | 280 000 € | 2 800 |
| mai 2025 | Maison | Couponne | 45 m² · 3 p. | 1 035 m² | 200 000 € | 4 444 |
| mai 2025 | Maison | Rte De Moulon | 96 m² · 5 p. | 1 187 m² | 159 000 € | 1 656 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Génissac
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Génissac (maisons 2 476 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Moulon | 2,3 km | 2 500 (+1 %) | 2 586 | 61 |
| Prix immobilier Nérigean | 2,9 km | 1 607 (-35 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Arveyres | 4,0 km | 2 464 (0 %) | 2 007 | 84 |
| Prix immobilier Tizac-de-Curton | 4,0 km | 2 437 (-2 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Saint-Sulpice-de-Faleyrens | 4,8 km | 2 232 (-10 %) | — | 44 |
| Prix immobilier Saint-Quentin-de-Baron | 5,5 km | 2 778 (+12 %) | 2 186 | 298 |
| Prix immobilier Libourne | 5,8 km | 2 631 (+6 %) | 2 289 | 1 910 |
| Prix immobilier Grézillac | 5,9 km | 1 718 (-31 %) | — | 40 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Génissac
- Quel est le prix au m² à Génissac (33420) ?
- Pour une maison, 2 541 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (19 ventes), +7,8 % sur un an. Pour un appartement, 2 833 €/m² (1 ventes), +7,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (101 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 008 et 2 762 €/m².
- Combien coûte une maison à Génissac ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Génissac sur les deux dernières années publiées est de 233 000 €, pour une surface médiane de 99 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Génissac ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Génissac ?
- T2 : 103 500 € en médiane (41 m², 2 639 €/m², 8 ventes). Maison 4 pièces : 250 000 € (96 m², 11 ventes). Maison 5 pièces : 266 000 € (102 m², 8 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Génissac ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Résidence les Hauts de Genissac (2 750 €/m²), La Rafinette (2 644 €/m²), Le Port (2 302 €/m²). Les plus accessibles : Le Bourg (1 867 €/m²).
- Génissac est-elle plus chère que le reste de la Gironde ?
- Les maisons y sont 27 % moins chères que la médiane départementale (2 476 contre 3 385 €/m²), les appartements 40 % moins chers que (2 290 contre 3 803 €/m²). Autour : Moulon 2 500 €/m², Nérigean 1 607 €/m², Arveyres 2 464 €/m², Tizac-de-Curton 2 437 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Génissac : 29 décembre 2025.
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