Prix immobilier à Gensac (33890)
Prix au m² et ventes réelles à Gensac, calculés sur 57 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 687 habitants. Dernière vente connue : 25 novembre 2025.
Gensac en bref
À Gensac, une maison se vend en médiane 1 252 €/m², soit 139 000 € pour 112 m² (+16 % sur un an). Les maisons y sont 62 % moins chères que la médiane de la Gironde (3 385 €/m²) : Gensac se classe 423e sur 448 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 433 m². Chiffres calculés sur 57 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 25 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Gensac
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 293 | 12 |
| 2022 | 1 233 | 12 |
| 2023 | 1 280 | 16 |
| 2024 | 1 079 | 8 |
| 2025 | 1 252 | 9 |
Prix selon le nombre de pièces à Gensac
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 74 000 € | 74 m² | 1 345 | 3 |
| Maison 3 pièces | 80 000 € | 80 m² | 1 169 | 11 |
| Maison 4 pièces | 145 000 € | 130 m² | 1 290 | 9 |
| Maison 5 pièces | 140 000 € | 137 m² | 1 252 | 5 |
| Maison 6 pièces et plus | 265 000 € | 245 m² | 1 142 | 4 |
Les rues de Gensac : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (6 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Allées1 451 €/m²8 ventes · 158 250 € médian
- Cours de la Viguerie1 231 €/m²9 ventes · 127 000 € médian
- Le Vivey-est1 154 €/m²3 ventes · 120 000 € médian
- Route de Pessac982 €/m²3 ventes · 110 000 € médian
- Gr Grand'Rue920 €/m²3 ventes · 136 700 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Château817 €/m²4 ventes · 44 075 € médian
Les plus de ventes
- Cours de la Viguerie1 231 €/m²9 ventes · 127 000 € médian
- Rue des Allées1 451 €/m²8 ventes · 158 250 € médian
- Rue du Château817 €/m²4 ventes · 44 075 € médian
- Gr Grand'Rue920 €/m²3 ventes · 136 700 € médian
- Le Vivey-est1 154 €/m²3 ventes · 120 000 € médian
Les DPE à Gensac
140 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 19 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 23 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 92 kWh/m² · C 150 kWh/m² · D 200 kWh/m² · E 269 kWh/m² · F 339 kWh/m² · G 442 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Allees | 137 m² · 5 p. | 407 m² | 171 500 € | 1 252 |
| nov. 2025 | Maison | Gr Grand' Rue | 160 m² · 4 p. | 125 m² | 130 000 € | 813 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Chateau | 80 m² · 3 p. | 274 m² | 33 150 € | 414 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Chateau | 52 m² · 3 p. | 90 m² | 55 000 € | 1 058 |
| sept. 2025 | Maison | Gabach | 160 m² · 4 p. | 2 434 m² | 266 920 € | 1 668 |
| juil. 2025 | Maison | Crs De La Viguerie | 100 m² · 5 p. | 553 m² | 140 000 € | 1 400 |
| mai 2025 | Maison | Rue Des Allees | 90 m² · 2 p. | 350 m² | 128 000 € | 1 422 |
| févr. 2025 | Maison | Crs De La Viguerie | 130 m² · 4 p. | 178 m² | 160 000 € | 1 231 |
| févr. 2025 | Maison | Garguille-Est | 250 m² · 6 p. | 15 605 m² | 645 650 € | 2 583 |
| août 2024 | Maison | Crs De La Viguerie | 71 m² · 3 p. | 63 m² | 103 500 € | 1 458 |
| mai 2024 | Maison | Gr Grand' Rue | 150 m² · 4 p. | 110 m² | 138 000 € | 920 |
| avr. 2024 | Maison | Rue Du Chateau | 52 m² · 3 p. | 90 m² | 30 000 € | 577 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Gensac
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Gensac (maisons 1 270 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Pessac-sur-Dordogne | 2,6 km | 1 389 (+9 %) | — | 27 |
| Prix immobilier Massugas | 3,5 km | 1 607 (+27 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Saint-Quentin-de-Caplong | 3,9 km | 1 638 (+29 %) | 381 | 19 |
| Prix immobilier Saint-Seurin-de-Prats | 4,2 km | 1 364 (+7 %) | — | 27 |
| Prix immobilier Sainte-Radegonde | 4,8 km | 1 429 (+13 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Eynesse | 5,6 km | 1 410 (+11 %) | — | 25 |
| Prix immobilier Caplong | 5,9 km | 1 457 (+15 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Pellegrue | 6,1 km | 1 224 (-4 %) | — | 42 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Gensac
- Quel est le prix au m² à Gensac (33890) ?
- Pour une maison, 1 252 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (9 ventes), +16 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (57 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 957 et 1 668 €/m².
- Combien coûte une maison à Gensac ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Gensac sur les deux dernières années publiées est de 139 000 €, pour une surface médiane de 112 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Gensac ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Gensac ?
- Maison 4 pièces : 145 000 € (130 m², 9 ventes). Maison 5 pièces : 140 000 € (137 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Gensac ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Allées (1 451 €/m²), Cours de la Viguerie (1 231 €/m²), Le Vivey-est (1 154 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Château (817 €/m²).
- Gensac est-elle plus chère que le reste de la Gironde ?
- Les maisons y sont 62 % moins chères que la médiane départementale (1 270 contre 3 385 €/m²). Autour : Pessac-sur-Dordogne 1 389 €/m², Massugas 1 607 €/m², Saint-Quentin-de-Caplong 1 638 €/m², Saint-Seurin-de-Prats 1 364 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Gensac : 25 novembre 2025.
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