Prix immobilier à Grayan-et-l'Hôpital (33590)
Prix au m² et ventes réelles à Grayan-et-l'Hôpital, calculés sur 49 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 542 habitants. Dernière vente connue : 16 octobre 2025.
Grayan-et-l'Hôpital en bref
À Grayan-et-l'Hôpital, une maison se vend en médiane 2 108 €/m², soit 182 000 € pour 89 m² (-10,6 % sur un an). Les maisons y sont 28 % moins chères que la médiane de la Gironde (3 385 €/m²) : Grayan-et-l'Hôpital se classe 147e sur 448 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 514 m². Chiffres calculés sur 49 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 16 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Grayan-et-l'Hôpital
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 136 | 9 |
| 2022 | 2 566 | 12 |
| 2023 | 3 077 | 13 |
| 2024 | 2 358 | 8 |
| 2025 | 2 108 | 7 |
Prix selon le nombre de pièces à Grayan-et-l'Hôpital
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 182 200 € | 71 m² | 2 366 | 7 |
| Maison 4 pièces | 228 000 € | 96 m² | 2 375 | 13 |
| Maison 5 pièces | 231 400 € | 103 m² | 2 350 | 5 |
Les rues de Grayan-et-l'Hôpital : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (6 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de l'Hopital3 134 €/m²3 ventes · 253 000 € médian
- Chemin de Magrin2 873 €/m²4 ventes · 186 750 € médian
- Lotissement le Clos des Pins2 437 €/m²5 ventes · 255 850 € médian
- Chemin de la Franque2 350 €/m²3 ventes · 242 000 € médian
- Rue des Goelands2 176 €/m²6 ventes · 165 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue des Bernaches1 988 €/m²3 ventes · 159 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue des Goelands2 176 €/m²6 ventes · 165 000 € médian
- Lotissement le Clos des Pins2 437 €/m²5 ventes · 255 850 € médian
- Chemin de Magrin2 873 €/m²4 ventes · 186 750 € médian
- Chemin de la Franque2 350 €/m²3 ventes · 242 000 € médian
- Rue de l'Hopital3 134 €/m²3 ventes · 253 000 € médian
Les DPE à Grayan-et-l'Hôpital
369 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 5 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 43 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 53 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 149 kWh/m² · D 218 kWh/m² · E 278 kWh/m² · F 355 kWh/m² · G 454 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Rte De Depee | 60 m² · 2 p. | 2 478 m² | 130 000 € | 2 167 |
| sept. 2025 | Maison | Rte De Depee | 83 m² · 5 p. | 1 002 m² | 175 000 € | 2 108 |
| août 2025 | Maison | Che De Daugagnan | 99 m² · 4 p. | 1 554 m² | 79 840 € | 806 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Courbajots | 92 m² · 4 p. | 2 173 m² | 216 000 € | 2 348 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Goelands | 89 m² · 4 p. | 1 612 m² | 182 000 € | 2 045 |
| juin 2025 | Maison | Rue De Compostelle | 104 m² · 4 p. | 21 m² | 740 000 € | 7 115 |
| janv. 2025 | Maison | Rte Des Grigots | 105 m² · 4 p. | 40 205 m² | 183 000 € | 1 743 |
| déc. 2024 | Maison | Rte Du Port De Saint Vivien | 64 m² · 3 p. | — | 240 000 € | 3 750 |
| nov. 2024 | Maison | Rue Des Bernaches | 105 m² · 5 p. | 442 m² | 81 000 € | 771 |
| oct. 2024 | Maison | Che Des Vignes | 100 m² · 3 p. | 16 320 m² | 160 000 € | 1 600 |
| août 2024 | Maison | Che De Piqueau | 96 m² · 4 p. | 2 601 m² | 228 000 € | 2 375 |
| juil. 2024 | Maison | Che De La Franque | 103 m² · 5 p. | 1 541 m² | 242 000 € | 2 350 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Grayan-et-l'Hôpital
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Grayan-et-l'Hôpital (maisons 2 437 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Vensac | 3,7 km | 2 667 (+9 %) | 2 231 | 44 |
| Prix immobilier Soulac-sur-Mer | 8,6 km | 3 550 (+46 %) | 3 425 | 607 |
| Prix immobilier Talais | 9,2 km | 1 898 (-22 %) | 1 417 | 39 |
| Prix immobilier Saint-Vivien-de-Médoc | 9,3 km | 2 230 (-8 %) | 1 743 | 81 |
| Prix immobilier Vendays-Montalivet | 10,5 km | 3 034 (+24 %) | 4 381 | 185 |
| Prix immobilier Queyrac | 12,1 km | 1 554 (-36 %) | — | 42 |
| Prix immobilier Le Verdon-sur-Mer | 13,0 km | 2 544 (+4 %) | 2 114 | 307 |
| Prix immobilier Jau-Dignac-et-Loirac | 14,1 km | 1 566 (-36 %) | 2 333 | 60 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Grayan-et-l'Hôpital
- Quel est le prix au m² à Grayan-et-l'Hôpital (33590) ?
- Pour une maison, 2 108 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (7 ventes), -10,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (49 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 988 et 3 077 €/m².
- Combien coûte une maison à Grayan-et-l'Hôpital ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Grayan-et-l'Hôpital sur les deux dernières années publiées est de 182 000 €, pour une surface médiane de 89 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Grayan-et-l'Hôpital ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Grayan-et-l'Hôpital ?
- Maison 4 pièces : 228 000 € (96 m², 13 ventes). Maison 5 pièces : 231 400 € (103 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Grayan-et-l'Hôpital ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de l'Hopital (3 134 €/m²), Chemin de Magrin (2 873 €/m²), Lotissement le Clos des Pins (2 437 €/m²). Les plus accessibles : Rue des Bernaches (1 988 €/m²).
- Grayan-et-l'Hôpital est-elle plus chère que le reste de la Gironde ?
- Les maisons y sont 28 % moins chères que la médiane départementale (2 437 contre 3 385 €/m²). Autour : Vensac 2 667 €/m², Soulac-sur-Mer 3 550 €/m², Talais 1 898 €/m², Saint-Vivien-de-Médoc 2 230 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Grayan-et-l'Hôpital : 16 octobre 2025.
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