Prix immobilier à Saint-Vivien-de-Médoc (33590)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Vivien-de-Médoc, calculés sur 81 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 846 habitants. Dernière vente connue : 8 septembre 2025.
Saint-Vivien-de-Médoc en bref
À Saint-Vivien-de-Médoc, une maison se vend en médiane 1 791 €/m², soit 141 500 € pour 84 m² (-25,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 684 €/m² (74 500 € en médiane), -9,9 % sur un an. Les maisons y sont 34 % moins chères que la médiane de la Gironde (3 385 €/m²) : Saint-Vivien-de-Médoc se classe 179e sur 448 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 81 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 240 m². Chiffres calculés sur 81 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 8 septembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Vivien-de-Médoc
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 095 | 15 | — | — |
| 2022 | 2 598 | 17 | 1 683 | 5 |
| 2023 | 2 394 | 16 | — | — |
| 2024 | 2 401 | 10 | — | — |
| 2025 | 1 791 | 9 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Vivien-de-Médoc
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 68 000 € | 41 m² | 1 889 | 7 |
| Maison 2 pièces | 85 000 € | 56 m² | 1 415 | 6 |
| Maison 3 pièces | 166 276 € | 58 m² | 2 348 | 12 |
| Maison 4 pièces | 202 500 € | 90 m² | 2 450 | 10 |
| Maison 5 pièces | 211 000 € | 112 m² | 1 940 | 6 |
Les rues de Saint-Vivien-de-Médoc : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (7 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de la Gare2 681 €/m²4 ventes · 206 350 € médian
- Rue du Général de Gaulle2 415 €/m²6 ventes · 161 600 € médian
- Rue Francois Dilleman2 364 €/m²3 ventes · 245 000 € médian
- Route de la Grande Lesque2 091 €/m²3 ventes · 207 000 € médian
- Avenue Lazare Carnot1 729 €/m²3 ventes · 172 900 € médian
Les plus accessibles
- Route du Temple1 310 €/m²6 ventes · 132 360 € médian
- Chemin de Camasson1 722 €/m²15 ventes · 70 600 € médian
Les plus de ventes
- Chemin de Camasson1 722 €/m²15 ventes · 70 600 € médian
- Route du Temple1 310 €/m²6 ventes · 132 360 € médian
- Rue du Général de Gaulle2 415 €/m²6 ventes · 161 600 € médian
- Rue de la Gare2 681 €/m²4 ventes · 206 350 € médian
- Avenue Lazare Carnot1 729 €/m²3 ventes · 172 900 € médian
Les DPE à Saint-Vivien-de-Médoc
316 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 8 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 51 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 58 kWh/m² · B 95 kWh/m² · C 149 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 258 kWh/m² · F 355 kWh/m² · G 414 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Saint-Vivien-de-MédocDernières ventes à Saint-Vivien-de-Médoc
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| sept. 2025 | Maison | Rte De Jau | 110 m² · 4 p. | 1 314 m² | 122 000 € | 1 109 |
| août 2025 | Maison | Rte Du Port | 175 m² · 5 p. | 21 280 m² | 343 000 € | 1 960 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Du General De Gaulle | 56 m² · 3 p. | 356 m² | 130 000 € | 2 321 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Jules Ferry | 53 m² · 2 p. | 1 412 m² | 120 000 € | 2 264 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Sports | 77 m² · 3 p. | 1 372 m² | 163 551 € | 2 124 |
| juin 2025 | Appart. | Che De Camasson | 41 m² · 2 p. | — | 58 000 € | 1 415 |
| juin 2025 | Maison | Rte Du Temple | 118 m² · 4 p. | 763 m² | 139 720 € | 1 184 |
| juin 2025 | Maison | Rte De Jau | 79 m² · 3 p. | 2 965 m² | 141 500 € | 1 791 |
| juin 2025 | Maison | Rue Des Haras | 112 m² · 5 p. | 6 498 m² | 175 600 € | 1 568 |
| mars 2025 | Maison | Che De Camasson | 58 m² · 2 p. | 1 882 m² | 45 000 € | 776 |
| janv. 2025 | Appart. | Che De Camasson | 42 m² · 2 p. | — | 82 000 € | 1 952 |
| déc. 2024 | Maison | Rte Du Temple | 60 m² · 3 p. | 854 m² | 70 000 € | 1 167 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Vivien-de-Médoc
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Vivien-de-Médoc (maisons 2 230 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Talais | 4,6 km | 1 898 (-15 %) | 1 417 | 39 |
| Prix immobilier Jau-Dignac-et-Loirac | 6,8 km | 1 566 (-30 %) | 2 333 | 60 |
| Prix immobilier Soulac-sur-Mer | 7,0 km | 3 550 (+59 %) | 3 425 | 607 |
| Prix immobilier Talmont-sur-Gironde | 9,0 km | 2 492 (+12 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Grayan-et-l'Hôpital | 9,3 km | 2 437 (+9 %) | — | 49 |
| Prix immobilier Barzan | 9,7 km | 2 316 (+4 %) | — | 42 |
| Prix immobilier Vensac | 9,7 km | 2 667 (+20 %) | 2 231 | 44 |
| Prix immobilier Meschers-sur-Gironde | 10,8 km | 3 482 (+56 %) | 3 432 | 517 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Vivien-de-Médoc
- Quel est le prix au m² à Saint-Vivien-de-Médoc (33590) ?
- Pour une maison, 1 791 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (9 ventes), -25,4 % sur un an. Pour un appartement, 1 684 €/m² (2 ventes), -9,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (81 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 583 et 2 695 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Vivien-de-Médoc ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Vivien-de-Médoc sur les deux dernières années publiées est de 141 500 €, pour une surface médiane de 84 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Vivien-de-Médoc ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Vivien-de-Médoc ?
- T2 : 68 000 € en médiane (41 m², 1 889 €/m², 7 ventes). Maison 4 pièces : 202 500 € (90 m², 10 ventes). Maison 5 pièces : 211 000 € (112 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Vivien-de-Médoc ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de la Gare (2 681 €/m²), Rue du Général de Gaulle (2 415 €/m²), Rue Francois Dilleman (2 364 €/m²). Les plus accessibles : Route du Temple (1 310 €/m²), Chemin de Camasson (1 722 €/m²).
- Saint-Vivien-de-Médoc est-elle plus chère que le reste de la Gironde ?
- Les maisons y sont 34 % moins chères que la médiane départementale (2 230 contre 3 385 €/m²), les appartements 54 % moins chers que (1 743 contre 3 803 €/m²). Autour : Talais 1 898 €/m², Jau-Dignac-et-Loirac 1 566 €/m², Soulac-sur-Mer 3 550 €/m², Talmont-sur-Gironde 2 492 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Vivien-de-Médoc : 8 septembre 2025.
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