Prix immobilier à Vensac (33590)
Prix au m² et ventes réelles à Vensac, calculés sur 44 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 198 habitants. Dernière vente connue : 28 novembre 2025.
Vensac en bref
À Vensac, une maison se vend en médiane 2 667 €/m², soit 230 000 € pour 97 m² (+7,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 231 €/m². Les maisons y sont 21 % moins chères que la médiane de la Gironde (3 385 €/m²) : Vensac se classe 111e sur 448 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 263 m². Chiffres calculés sur 44 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 28 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Vensac
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 782 | 6 | — | — |
| 2022 | 3 254 | 12 | — | — |
| 2023 | 2 679 | 11 | — | — |
| 2024 | 2 473 | 5 | — | — |
| 2025 | 2 667 | 9 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Vensac
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 215 850 € | 84 m² | 3 041 | 6 |
| Maison 4 pièces | 230 000 € | 86 m² | 2 708 | 10 |
| Maison 5 pièces | 175 000 € | 122 m² | 1 432 | 4 |
| Maison 6 pièces et plus | 313 745 € | 139 m² | 1 961 | 3 |
Les rues de Vensac : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Jusant3 582 €/m²3 ventes · 480 000 € médian
- Rue du Gua2 139 €/m²5 ventes · 200 000 € médian
- Route des Arrestieux1 761 €/m²4 ventes · 133 700 € médian
- Route de Saint Vivien1 602 €/m²4 ventes · 127 798 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Gua2 139 €/m²5 ventes · 200 000 € médian
- Route de Saint Vivien1 602 €/m²4 ventes · 127 798 € médian
- Route des Arrestieux1 761 €/m²4 ventes · 133 700 € médian
- Rue du Jusant3 582 €/m²3 ventes · 480 000 € médian
Les DPE à Vensac
166 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 8 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 61 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 143 kWh/m² · D 197 kWh/m² · E 243 kWh/m² · F 356 kWh/m² · G 436 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Vensac ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à VensacDernières ventes à Vensac
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Gua | 65 m² · 4 p. | 1 042 m² | 200 000 € | 3 077 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Gua | 160 m² · 6 p. | 2 314 m² | 313 745 € | 1 961 |
| oct. 2025 | Maison | Che Des Nines | 95 m² · 4 p. | 5 017 m² | 230 000 € | 2 421 |
| sept. 2025 | Maison | Rte De Fourest | 102 m² · 4 p. | 2 267 m² | 305 000 € | 2 990 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De Lousteauneuf | 97 m² · 3 p. | 907 m² | 258 700 € | 2 667 |
| mars 2025 | Maison | Rte Du Moulin | 49 m² · 3 p. | 406 m² | 173 000 € | 3 531 |
| mars 2025 | Maison | Rue Des Dunes | 80 m² · 4 p. | 1 263 m² | 415 275 € | 5 191 |
| févr. 2025 | Maison | Che Des Nines | 125 m² · 5 p. | 3 439 m² | 160 000 € | 1 280 |
| janv. 2025 | Maison | Rte De Panissas | 111 m² · 4 p. | 54 899 m² | 296 000 € | 2 667 |
| oct. 2024 | Maison | Rte Des Arrestieux | 80 m² · 4 p. | 539 m² | 167 400 € | 2 093 |
| oct. 2024 | Maison | Rue Du Gua | 93 m² · 4 p. | 1 030 m² | 230 000 € | 2 473 |
| mai 2024 | Maison | Rte Des Trieux | 76 m² · 4 p. | 550 m² | 207 939 € | 2 736 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Vensac
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Vensac (maisons 2 667 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Grayan-et-l'Hôpital | 3,7 km | 2 437 (-9 %) | — | 49 |
| Prix immobilier Vendays-Montalivet | 7,4 km | 3 034 (+14 %) | 4 381 | 185 |
| Prix immobilier Queyrac | 8,6 km | 1 554 (-42 %) | — | 42 |
| Prix immobilier Saint-Vivien-de-Médoc | 9,7 km | 2 230 (-16 %) | 1 743 | 81 |
| Prix immobilier Talais | 11,2 km | 1 898 (-29 %) | 1 417 | 39 |
| Prix immobilier Soulac-sur-Mer | 11,4 km | 3 550 (+33 %) | 3 425 | 607 |
| Prix immobilier Gaillan-en-Médoc | 12,2 km | 1 912 (-28 %) | 4 022 | 97 |
| Prix immobilier Jau-Dignac-et-Loirac | 12,7 km | 1 566 (-41 %) | 2 333 | 60 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Vensac
- Quel est le prix au m² à Vensac (33590) ?
- Pour une maison, 2 667 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (9 ventes), +7,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (44 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 791 et 3 299 €/m².
- Combien coûte une maison à Vensac ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Vensac sur les deux dernières années publiées est de 230 000 €, pour une surface médiane de 97 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Vensac ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Vensac ?
- Maison 4 pièces : 230 000 € (86 m², 10 ventes). Maison 5 pièces : 175 000 € (122 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Vensac ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Jusant (3 582 €/m²), Rue du Gua (2 139 €/m²), Route des Arrestieux (1 761 €/m²). Les plus accessibles : .
- Vensac est-elle plus chère que le reste de la Gironde ?
- Les maisons y sont 21 % moins chères que la médiane départementale (2 667 contre 3 385 €/m²), les appartements 41 % moins chers que (2 231 contre 3 803 €/m²). Autour : Grayan-et-l'Hôpital 2 437 €/m², Vendays-Montalivet 3 034 €/m², Queyrac 1 554 €/m², Saint-Vivien-de-Médoc 2 230 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Vensac : 28 novembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans la Gironde
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.